Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А09-10926/2024

Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  


Решение

Дело №А09-10926/2024
город Брянск
08 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2025

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем с/з Горбуновой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Инпром Эстейт»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 9 955 руб. 00 коп.

при участии до и после перерыва:   

от истца (онлайн): ФИО2 по доверенности от 14.04.2025 №68,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.02.2024 №1,

установил:

акционерное общество «Инпром Эстейт» (г.Таганрог Ростовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – АО «Инпром Эстейт», общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г.Брянск Брянской области, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее также – ИП ФИО1, предприниматель), в котором просит суд взыскать 9 955 руб. 00 коп.:

8 230 руб. 24 коп. – неосновательное обогащение в размере стоимости оказанных обществом услуг по содержанию общего имущества торгового комплекса «СтройМаркет» в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 пропорционально площади принадлежащих предпринимателю нежилых помещений,

1 724 руб. 76 коп. – проценты за периоды пользования чужими денежными средствами с 29.05.2024 по 23.06.2025.

Определением от 08.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства с присвоением делу учётного регистрационного номера А09-10926/2024. Определением от  09.01.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела назначено на 12.08.2025.

Рассмотрение дела продолжено после перерыва в 10 час. 30 мин. 26.08.2025.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, в обоснование возражений на иск представил отзывы, указав, что

плата за содержание общего имущества торгового комплекса за спорный период внесена предпринимателем обществу в размере 55 673 руб. 60 коп. по договорам от 11.04.2012 №№ 10-ТЦ1-У и 11-ТЦ1-У,  в связи с чем неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует,

обществом на доказаны факты оказания услуги по содержанию общего имущества торгового комплекса и, как следствие, наличие неосновательного обогащения на стороне предпринимателя,

расчёт стоимости услуг по содержанию общего имущества торгового центра, подлежащих оплате предпринимателем, необходимо производить исходя из площади торгового центра в ТЦ1 и ТЦ2 площадью в 983,4 кв.м, а не площади в 11661.10 кв.м,

представил контррасчёт стоимости оказанных услуг (т.2 л.д.85-86, т.3 л.д.137, т.4 л.д.81- 91).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

18.04.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №<***> о регистрации вновь созданного юридического лица – акционерного общества «Инпром Эстейт», основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (т.2 л.д.75-77, https://egrul.nalog.ru).

26.09.2005 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись №<***> о регистрации гражданки ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является торговля розничная санитарно-техническим оборудованием в специализированных магазинах (т. 2 л.д. 78-80, https://egrul.nalog.ru).

Согласно сведениям, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости, на основании договоров купли-продажи от 11.04.2011 №№10-ТЦ1 и 11-ТЦ1 предпринимателю на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое помещение, площадью 33,6 кв.м, расположенное на 1 этаже торгового центра промышленных товаров по адресу: <...> (регистрационная запись от 13.05.2011 №32-32-01/002/2011-806) (т.1 л.д.58-60, т.2 л.д.64-65),

нежилое помещение, площадью 59,5 кв.м, расположенное на 1 этаже торгового центра промышленных товаров по адресу: <...> (регистрационная запись от 13.05.2011 №32-32-01/002/2011-807) (т. 1 л.д. 55-56).

Нежилые помещения расположены на территории торгового комплекса «СтройМаркет», который состоит из:

земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0013103:5, площадью 3501+/-21 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для использования здания типа  «Модуль», адрес (местоположение): <...> (далее также –  земельный участок № 32:28:0013103:5) (т. 3 л.д. 97-102),

земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0013103:10, площадью 9854+/-34,75 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для использования комплекса объектов торгового центра промышленных товаров, адрес (местоположение):  <...> (далее также – земельный участок № 32:28:0013103:10) (т.3 л.д.105-110), 

земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0013103:127, площадью 7200+/-30 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – административные здания, конторы; склады и сооружения складского хозяйства; объекты инженерной инфраструктуры, адрес (местоположение):  <...> (далее также – земельный участок № 32:28:0013103:127) (т. 3 л.д. 111-116),

земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0013103:128, площадью 3961 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов вид разрешённого использования – для использования блока магазинов, адрес (местоположение):  <...> (далее также – земельный участок № 32:28:0013103:128) (https://roscadaster.com),

земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0013103:129 площадью 5578+/-26 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для использования производственной базы, адрес (местоположение): <...> (далее также – земельный участок № 32:28:0013103:129) (т. 3 л.д. 118-123).

Общая площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках, составляет 11763,20 кв.м:

здание (нежилое) государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:42, площадью 3030,7 кв.м, количество этажей 1, адрес местоположение: <...> (земельный участок № 32:28:0013103:5) (т. 3 л.д. 130-136),

здание (нежилое) магазин, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:24, площадью 1742,6 кв.м, адрес (местоположение): <...> (т. 3 л.д. 25-67),

здание (нежилое) блок магазинов, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:25, площадью 974,1 кв.м, адрес (местоположение): <...> (земельный участок №32:28:0013103:10) (т. 3 л.д. 68-73),

здание (нежилое) административно-складское здание (торговый комплекс «СтройМаркет» 1 этап строительства), государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:218, площадью 2092.5 кв.м, адрес (местоположение): <...> (земельный участок №32:28:0013103:127) (т.3 л.д.80-84),

здание (нежилое) модульная газовая котельная для теплоснабжения задний на территории ТК «СтройМаркет», государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:156, площадью 17 кв.м, адрес (местоположение): <...> (земельный участок №32:28:0013103:127) (т.3, л.д.127-129),

здание (нежилое) государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:132, площадью 1507,7 кв.м, адрес (местоположение): <...> (земельный участок № 32:28:0013103:127) (т. 3 л.д. 74-79),

здание (нежилое) модульная газовая котельная, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:156, адрес (местоположение): <...> (земельный участок № 32:28:0013103:127),

 здание (нежилое) складское здание, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:264, площадью 1391,7 кв.м, адрес (местоположение): <...> (земельный участок № 32:28:0013103:129) (т. 3 л.д. 85-90),

здание (нежилое) торговый центр, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0013103:31, адрес (местоположение): <...> (т. 3 л.д. 91-96).

11.04.2011 между предпринимателем (заказчик) и обществом (исполнитель) заключен договор №10-ТЦ1-У, по условиям которого исполнитель обязался оказывать заказчику комплекс услуг по управлению и эксплуатации торгового комплекса согласно приложения № 2 к договору, а заказчик обязался оплатить абонентскую плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Договор вступает в силу со дня подписания акта-приёма передачи нежилого помещения площадью 33.6 кв.м, и действует в течение 3 (трёх) лет.

Окончание срока действия договора не является основанием для отказа заказчика от оплаты оказываемых услуг, до перезаключения договора оплата производится на прежних условиях (п.п. 2.1-2.2, 3.1.1, 3.3.1, 7.1-7.2 договора) (т. 1 л.д. 91-95).

Согласно п.п. 4.1-4.2 договора абонентская плата включает в себя постоянную и переменную составляющие.

Постоянная составляющая уплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца в размере 4 200 руб. 00 коп. (НДС 18%) за расчёта 125 руб. 00 коп. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

 Переменная составляющая перечисляется заказчиком исполнителю в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения счёта и включает в себя затраты исполнителя на электрическую энергию и услуги связи.

Заказчик дополнительно возмещает исполнителю затраты, связанные с оказанием услуг (работ), необходимых для эксплуатации помещения, общего имущества, мест общего пользования и в целом Торгового комплекса, возникших не по вине исполнителя, пропорционально площади нежилого помещения (п.п. 4.8-4.9 договора).

11.04.2011 между предпринимателем (заказчик) и обществом (исполнитель) заключен договор № 11-ТЦ1-У, по условиям которого исполнитель обязался оказывать заказчику комплекс услуг по управлению и эксплуатации торгового комплекса согласно приложения № 2 к договору, а заказчик обязался оплатить абонентскую плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Договор вступает в силу со дня подписания акта-приёма передачи нежилого помещения площадью 59.5 кв.м, и действует в течение 3 (трёх) лет.

Окончание срока действия договора не является основанием для отказа заказчика от оплаты оказываемых услуг, до перезаключения договора оплата производится на прежних условиях (п.п. 2.1-2.2, 3.1.1, 3.3.1, 7.1-7.2 договора) (т. 1 л.д. 86-90).

Согласно п.п. 4.1-4.2 договора абонентская плата включает в себя постоянную и переменную составляющие.

Постоянная составляющая уплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца в размере 7 437 руб. 50 коп. (НДС 18%) за расчёта 125 руб. 00 коп. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

 Переменная составляющая перечисляется заказчиком исполнителю в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения счёта и включает в себя затраты исполнителя на электрическую энергию и услуги связи.

Заказчик дополнительно возмещает исполнителю затраты, связанные с оказанием услуг (работ), необходимых для эксплуатации помещения, общего имущества, мест общего пользования и в целом Торгового комплекса, возникших не по вине исполнителя, пропорционально площади нежилого помещения (п.п. 4.8-4.9 договора).

26.10.2017 приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №30/5-т утверждены тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям АО «Инпром Эстейт» от котельной, расположенной по адресу: <...> (https://tarif32.ru).

01.03.2016 общество письмом №222 направило в адрес предпринимателя уведомление об увеличении размера постоянной составляющей абонентской платы по договору от 14.04.2011 № 11-ТЦ1-У до 165 руб. 48 коп. (т. 1 л.д. 50-54).

31.05.2023 общество письмами №№ БР-0523/437 и БР-0523/438 направило в адрес предпринимателя уведомление об отказе от исполнения договоров от 11.04.2011 №№ 10-ТЦ1-У и 11 ТЦ1-7 (т. 3 л.д. 9-10, 7-8).

01.09.2023 общество направило в адрес предпринимателя проект договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации Торговым комплексом №ЭСТ.01.23.38/4.194 (далее также – договор от 01.09.2023 №ЭСТ.01.23.38/4.194) в отношении нежилого помещения площадью 59,5 кв.м, расположенного в торговом центре площадью 983,4 кв.м.

Согласно проекта договора, абонентская плата за оказанные услуги включает в себя постоянную и переменные части.

Постоянная часть составляет – 5 208 руб. 50 коп. (без НДС) из расчёта 143 руб. 00 коп. (без НДС) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц. Переменная часть включает в себя затраты исполнителя понесённые на электрическую энергию (п.п. 2.1-2.2, 4.1-4.2 проекта договора) (т. 1 л.д. 80-85).

 01.09.2023 общество направило в адрес предпринимателя проект договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации Торговым комплексом №ЭСТ.01.23.38/4.195 (далее также – договор от 01.09.2023 №ЭСТ.01.23.38/4.195)  в отношении нежилого помещения площадью 33.6 кв.м, расположенного в торговом центре площадью 983,4 кв.м.

Согласно проекта договора, абонентская плата за оказанные услуги включает в себя постоянную и переменные части.

Постоянная часть составляет – 4 804 руб. 80 коп. (без НДС) из расчёта 143 руб. 00 коп. (без НДС) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц. Переменная часть включает в себя затраты исполнителя понесённые на электрическую энергию (п.п. 2.1-2.2, 4.1-4.2 проекта договора) (т. 1 л.д. 74-79).

На момент рассмотрения спора договоры от 01.09.2023 №№ЭСТ.01.23.38/4.194 и ЭСТ.01.23.38/4.195 со стороны предпринимателя не подписаны.

В период с 01.09.2023 по 31.12.2023 общество оказало предпринимателю услуги по содержанию общего имущества торгового центра общей стоимостью в 63 903 руб. 84 коп.

Предприниматель, приняв без замечаний по объёму и качеству оказанные услуги, обязанность по их оплате надлежащим образом не исполнил, перечислив обществу 55 673 руб. 60 коп. (т. 1 л.д. 37-43, 109, 111, 112, т. 3 л.д. 181, 183, 184, 186, 177, 178-179).

Письмами от 15.02.2024 №№ БР-0224/90, БР-0224/91, БР-0224/95 и от 16.02.2024 № БР-0224/111, БР-0224/112, БР-0224/116 общество неоднократно направляло в адрес предпринимателя досудебные претензии, содержащие требования об оплате образовавшейся задолженности (т. 1 л.д. 24, 26-31).

Констатируя неисполнение предпринимателем обязанности по оплате оказанных услуг, общество обратилось в арбитражный суд с иском о присуждении.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

По общему правилу бремя содержания имущества несёт его собственник.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 210, п.п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ).

Из разъяснений, данных Пленумом ВС РФ в п. 41 постановления от 23.06.2015 № 25 следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289 – 290 ГК РФ и 44 – 48 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.ст. 36, 39, 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.ст. 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (ч.ч.4, 7 ст.155, ч.1 ст.158, ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Следовательно, собственники помещений расположенных в нежилых зданиях обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определённой группы лиц, наделённой полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.1 ст.2, п.6 ст.50, п.2 ст.181.1, п.103 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2025 № 25).

Следовательно, определение порядка управления, несения расходов на содержание и ремонт общего имущества нежилого здания отнесено законом к компетенции общего собрания собственников помещений такого здания.

Вместе с тем, незаключённость или недействительность договора на оказание услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, а равно и решения общего собрания собственников о заключении такого договора не освобождают последних от возмещения стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания.

В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в здании, размер фактически понесённых истцом расходов должен определяться с учётом общих правил о доказывании, исходя из их экономической обоснованности, целесообразности и разумности (определение ВС РФ от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061, п. 24 ОСП ВС РФ утв. Президиумом ВС РФ от 28.06.2017, п. 2 информационным письма  Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью в 33.6 и 59,5 кв.м, а также общее имущество торгового центра «СтройМаркет» с соответствующими адресными характеристикам (пропорционально площади нежилых помещений).

В период с 01.09.2023 по 31.12.2023 общество в отсутствие решения общего собрания собственников торгового центра и  заключённых с предпринимателем договоров оказало последнему услуги по содержанию и ремонту общего имущества торгового центра общей стоимостью в 63 903 руб. 84 коп.

Встречная обязанность по оплате оказанных услуг, исполнена предпринимателем частично в размере 55 673 руб. 60 коп.

Факт оказания предпринимателю услуг подтверждён представленными со стороны истца доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Размер и стоимость оказанных услуг рассчитаны истцом исходя из принадлежащего ответчику общего имущества (пропорционально площади нежилых помещений) и экономически обоснованной цены на содержание и текущий ремонт общего имущества торгового центра (нежилых зданий). В уточненном расчете истцом подробно отражены все составляющие к возмещению затрат, представлены первичные документы.

Доказательств исполнения (прекращения) обязанности по оплате оказанных услуг в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Совокупность названных обстоятельств подтверждает наличие у ответчика неисполненных денежных обязательств перед истцом по оплате оказанных услуг в размере 8 230 руб. 24 коп.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании кондикционного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер таких процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.395 ГК РФ, п.58 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Поскольку факты неосновательного обогащения (сбережения) предпринимателя за счёт общества объективно подтверждены, постольку требование истца о взыскании 1 724 руб. 26 коп. процентов за период с 29.05.2024 по 23.06.2025, начисленных в порядке ст.395 ГК РФ на сумму основного долга, также является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Доводы ответчика, приведённые в обоснование возражений на иск, отклоняются судом, как заявленные без учёта приведённых норм права и сложившейся судебной практики по аналогичной категории дел (с участием истца и иных владельцев помещений).

Судебные расходы подлежат распределению в следующем порядке.

Размер государственной пошлины по делу составляет 10 000 руб. 00 коп. (п.1 ч.1 ст.333.21, ст.5  Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ).

Истцом в доход федерального бюджета уплачено 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины (платёжное поручение от 30.10.2024 № 948014) (т. 1 л.д. 11).

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Инпром Эстейт» 9 955 руб. 00 коп., в том числе 8 230 руб. 24 коп. неосновательного обогащения и 1 724 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


Судья                                                                                                                 Прокопенко Е.Н.