Решение от 24 августа 2022 г. по делу № А08-4343/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4343/2020
г. Белгород
24 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Яковлевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Промагрострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 672 005 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, удостоверению;

от ответчика: директор ФИО3 по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Промагрострой" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками в сумме 2 311 204 руб. 70 коп. за период с 08.01.2018 по 29.02.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 360 800 руб. 52 коп. за период с 08.01.2018 по 29.02.2020.

Протокольным определением от 24.12.2020 судом принято уточнение исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельными участками за период с 09.01.2018 по 29.02.2020 в сумме 1825930 руб. 19 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 29.02.2020 в сумме 115 913 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в иске просил отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 08.05.2013, с учетом дополнительного соглашения от 15.09.2015, по условиям которого ответчику переданы в аренду 20 земельных участков общей площадью 81449 кв.м., расположенных по адресу: Белгородская обл., Яковлевский р-н, г. Строитель, район объездной дороги, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, сроком с 07.05.2013 на 4 года. Срок договора аренды истек 07.05.2017.

10.04.2015 за ООО «Промагрострой» зарегистрировано право собственности на 17 объектов незавершенного строительства, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом, степень готовности - 18%: с кадастровым номером 31:10:1002002:5602 на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5631; с кадастровым номером 31:10:1002002:5603 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5633; с кадастровым номером 31:10:1002002:5607 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5634; с кадастровым номером 31:10:1002002:5606 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5635; с кадастровым номером 31:10:1002002:5610 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5636; с кадастровым номером 31:10:1002002:5612 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5637; с кадастровым номером 31:10:1002002:5611 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5638; с кадастровым номером 31:10:1002002:5613 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5639; с кадастровым номером 31:10:1002002:5604 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5640; с кадастровым номером 31:10:1002002:5615 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5641; с кадастровым номером 31:10:1002002:5609 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5642; с кадастровым номером 31:10:1002002:5601 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5643; с кадастровым номером 31:10:1002002:5614 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5644; с кадастровым номером 31:10:1002002:5596 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5645; с кадастровым номером 31:10:1002002:5608 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5646; с кадастровым номером 31:10:1002002:5600 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5647; с кадастровым номером 31:10:1002002:5605 на участке с кадастровым номером 31:10:1002002:5649.

В связи с окончанием срока действия договора аренды и нахождением объектов незавершенного строительства на земельных участках истец начислил ответчику неосновательное обогащение за пользование земельными участками исходя из рыночной стоимости права аренды, определенной согласно отчетам об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы от 25.12.2019 № 91/11/19 - № 107/11/19, составленным ИП ФИО4

Согласно расчету истца неосновательное обогащение за пользование земельными участками за период с 09.01.2018 по 29.02.2020 составляет 1 825 930 руб. 19 коп.

Претензия истца от 28.04.2020 об уплате неосновательного обогащения оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сбереженных денежных средств на стороне ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за землю устанавливается договором.

В соответствии с частью 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу части 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Из материалов дела следует, что размер арендной платы за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка от 08.05.2013 сформирован по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства (протокол № 4 от 07.05.2013).

По условиям договора годовой размер арендной платы составляет 1 800 000 руб.

При этом, обязанность по оплате арендных платежей по условиям договора аренды сохраняется за арендатором до момента возврата арендуемого имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.

В обоснование произведенного расчета неосновательного обогащения в размере рыночной стоимости арендной платы истец сослался на п. 6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Яковлевского городского округа, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Совета депутатов Яковлевского городского округа от 26.02.2019 № 9.

Между тем, названный Порядок регулирует размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, и в данном случае к правоотношениям сторон по аренде земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства не применим.

Поскольку платежными поручениями № 129 и № 130 от 31.07.2020 ответчик погасил задолженность по арендной плате за спорный период в размере 427 171,81 руб. и пени в размере 30 391,55 руб., исходя из размера арендной платы, установленного договором аренды, задолженность ответчика за пользование землей отсутствует.

Кроме того, применение отчетов об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы от 25.12.2019 № 91/11/19 - № 107/11/19 к предшествующему периоду с 09.01.2018 неправомерно, что подтверждается сложившейся судебной практикой по делу № А08-2080/2019.

Более того, отчеты об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы от 25.12.2019 № 91/11/19 - № 107/11/19 составлены с учетом разрешенного использования земельных участков для индивидуальной жилой застройки, а не для комплексного освоения в целях жилищного строительства, содержат ложные сведения о том, что земельные участки не застроены, тогда как на участках находятся объекты незавершенного строительства. При этом, объекты – аналоги земельных участков не содержат идентифицирующих признаков, позволяющих проверить достоверность элементов сравнения.

На основании изложенного, требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.

Поскольку судом не установлено неосновательного обогащения на стороне ответчика, в требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также следует отказать.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации Яковлевского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.