Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А40-303469/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-303469/22-180-2344
27 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассматривает в судебном заседании дело по иску истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ЭКОЛОГО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ПО ОБЕЗВРЕЖИВАНИЮ РАО И ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" (119121, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

О взыскании 783 700 руб. 97 коп. неосновательного обогащения В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 22.05.2023г. От ответчика – ФИО2, дов. от 25.04.2023г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 25.09.2023 по 27.09.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 783 700 руб. 97 коп. неосновательного обогащения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик

возражал.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд

приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим

основаниям.

Истец ссылается на то, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в г. Москве, Ответчик) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Объединенный эколого-технологический и научно-исследовательский центр по обезвреживанию РАО и охране окружающей среды» (далее - ФГУП «РАДОН», Истец), на основании дополнительных соглашений о замене стороны (Арендодателя), в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации, заключены договоры аренды земельных участков:

- от 28.07.2000 № М-01-016789 с кадастровым номером 77:01:0005004:25, расположенным по адресу: <...> вл.2/14, общей площадью 975 кв. м.

- от 31.08.2007 № М-08-029802 с кадастровым номером 77:08:0009022:47, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 2738 кв. м.

- от 28.10.1999 № М-08-014454 с кадастровым номером 77:08:0005010:23, расположенным по адресу: <...> вл.87, корп.1, общей площадью 28 902 кв.м.

Пунктом 7 дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендатором в бесспорном и одностороннем порядке на основании Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендной платы.

Уведомление о пересмотре арендной платы вместе с расчетом и сопроводительным письмом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

В связи с тем, что уведомлений о пересмотре арендной платы от ТУ Росимущества в г. Москве в адрес Арендатора не поступало, ФГУП «РАДОН», действуя добросовестно, при осуществлении расчетов руководствовался ранее направленными уведомлениями, а также фактической кадастровой стоимостью земельного участка, а именно:

1. Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 05.10.2017 № 33-5-86772/17-(1)-1 установлено, что с 05.09.2017 арендная плата по

договору аренды от 28.07.2000 № М-01-016789 рассчитывается исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости составляющей 53 655 468,75 руб.

С 01.01.2019 в единый государственной реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, которая подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 года, при этом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005004:25 установлена в размере 101 879 378,25.

Посчитав, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Арендатора ФГУП «РАДОН» 13.05.2019 обратилось с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Решением Московского городского суда от 26.08.2019 по делу № За3010/2019 (решение суда апелляционной инстанции 16.01.2020) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005004:25 установлена в размере 71 313 000,00 руб. Решение вступило в законную силу, изменения кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

На основании вышеизложенного размер арендной платы за период с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации (26.09.2017) до 31.12.2021 года составляет 4 226 060 (четыре миллиона двести двадцать шесть тысяч шестьдесят) рублей 27 копеек.

Оплаченная за указанный период сумма составляет 4 908 578 (четыре миллиона девятьсот восемь тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек. Долг в пользу ФГУП "РАДОН" составляет 682 517,73 руб.

2. Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 14.01.2014 № 33-А-27710/14-(0)-0 установлено, что с 01.01.2014 арендная плата по договору аренды от 31.08.2007 № М-08-029802 рассчитывается исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости составляющей 90 418 671,56 руб.

С 01.01.2017 в единый государственной реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, которая подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года, при этом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009022:47 установлена в размере 110 775 947,98.

Посчитав, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Арендатора ФГУП «РАДОН» 27.07.2017 обратилось с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Решением Московского городского суда от 09.11.2017 по делу № За-1858/2017 (решение суда апелляционной инстанции 04.04.2018) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009022:47 установлена в размере 61 807 747,00 руб. Решение вступило в законную силу, изменения кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В связи с тем, что уведомлений о пересмотре арендной платы от ТУ Росимущества в г. Москве в адрес Арендатора не поступало, ФГУП «РАДОН», действуя добросовестно, при осуществлении расчетов руководствовался ранее направленными уведомлениями, а так же фактической кадастровой стоимостью земельного участка. С 01.01.2019 в единый государственной реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, которая подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 года, при этом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009022:47 установлена в размере 66 752 357,86.

На основании вышеизложенного размер арендной платы за период с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации (21.10.2015) до 31.12.2021 года составляет 6 302 821 рубль 61 копейка.

Оплаченная за указанный период сумма составляет 6 373 553 (шесть миллионов триста семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 65 копеек. Долг в пользу ФГУП "РАДОН" составляет 70 732,04 руб.

3. Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 29.12.2016 № 33-А-35101/16-(0)-0 установлено, что с 01.01.2017 арендная плата по договору аренды земельного участка от 28.10.1999 № М-08-014454 рассчитывается исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости составляющей 272 281061,00 руб.

В связи с тем, что уведомлений о пересмотре арендной платы от ТУ Росимущества в г. Москве в адрес Арендатора не поступало, ФГУП «РАДОН», действуя добросовестно, при осуществлении расчетов руководствовался ранее направленными уведомлениями, а так же фактической кадастровой стоимостью земельного участка., которая с 01.01.2019 установлена в размере 272 596 149,48 руб.

На основании вышеизложенного размер арендной платы за период с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации (07.09.2016) до 31.12.2021 года составляет 21 753 231 рубль 39 копейки.

Оплаченная за указанный период сумма составляет 21 783 682 рубля 23 копейки. Долг в пользу ФГУП "РАДОН" составляет 30 450,84 руб.

С учетом приведенных расчетов сумма излишне уплаченной арендной платы составляет 783 700 (семьсот восемьдесят три тысячи семьсот) рублей 97 копеек и определяется как разница между фактически уплаченной арендной платой по договорам аренды и расчетом арендной платы, которую Истец должен был уплатить в соответствии с условиями договоров аренды, а именно:

по договору аренды от 28.07.2000 № М-01-016789 в размере 682 517 (шестьсот восемьдесят две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 73 копейки.

по договору аренды от 31.08.2007 № М-08-029802 в размере 70 732 (семьдесят тысяч семьсот тридцать два) рубля 40 копеек.

по договору аренды от 28.10.1999 № М-08-014454 в размере 30 450 (тридцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 84 копейки.

ФГУП «РАДОН» 02.11.2022 № 335-01.1/8034 направило в адрес Ответчика претензию, в удовлетворении которой ТУ «Росимущества в г. Москве отказало направив письмо от 17.11.2022 № 77-08/34559.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «О практике рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, судам следует руководствоваться положениями статьи 1102 ГК РФ. Правило об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 1102 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 69, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ЭКОЛОГО- ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ПО ОБЕЗВРЕЖИВАНИЮ РАО И ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" (119121, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>) 783 700 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, а также 18 674 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Т.А. Ламонова