Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А03-782/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-782/2018
29 мая 2018 года
г. Барнаул



Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 29 мая 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 451 506 руб. 34 коп., из них 385 260 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 01.10.2017 года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года и 66 246 руб. 13 коп. пени по состоянию на 01.10.2017 года, о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 451 506 руб. 34 коп., из них 385 260 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 01.10.2017 года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года и 66 246 руб. 13 коп. пени по состоянию на 01.10.2017 года, о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года.


         В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.  Данные обстоятельства  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.

Определением суда от 24.01.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком не было получено определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

         Ответчик отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 14.05.2014 года между Администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды по акту приема-передачи (приложение № 1) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности муниципального образования Баевский район Алтайского края, общей площадью 10009329 кв.м., с кадастровым номером 22:03:010101:1358, местоположение: участок находится примерно в 9 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Нижнепайва, предназначенный для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 14.05.2014 года вышеуказанный земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива».

 Настоящий договор заключается на срок 7 лет с даты его подписания сторонами и вступает в законную силу с момента государственной регистрации (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.05.2014 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

21.12.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» (прежний арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Колос» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды (договор перенайма) № 1, в соответствии с которым прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года, в отношении земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10009329 кв.м., с кадастровым номером 22:03:010101:1358, местоположение: участок находится примерно в 9 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Нижнепайва  (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора перенайма новый арендатор обязался выплатить прежнему арендатору за переуступку арендных прав и обязанностей 315 588 руб. 32 коп. долга по арендной плате и пени. Полный расчет по настоящему договору производится после подписания договора и передачи подписанного сторонами договора и иных необходимых документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации настоящего договора.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды (договор перенайма) № 1 от 21.12.2016 года был зарегистрирован в установленном порядке 29.12.2016 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с п. 2.2 договора размер арендной платы ежегодно определяется арендодателем в соответствии с отчетом об оценке рыночной величины годовой арендной платы от 18.03.2014 № 2235/180314ЗЦ-00004/Ю-01/0032, составленным независимым оценщиком. Сумма арендной платы в год составляет 393 870 руб.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится за период с 14.05.2014 года по 30.06.2014 года в срок до 10.06.2014 года в сумме 51 796 руб. 60 коп., далее с 01.07.2014 года на срок действия настоящего договора – ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала в сумме 98 467 руб. 50 коп.

За время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 385 260 руб. 21 коп. по состоянию на 01.10.2017 года.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Ответчик возражений по размеру арендной  платы  не  заявил, доказательств  оплаты  не представил. В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул Алтайского края задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года по состоянию на 01.10.2017 года.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 66 246 руб. 13 коп. пени по состоянию на 01.10.2017 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2.5 договора истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 66 246 руб. 13 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 01.10.2017 года.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года, заключенного между Администрацией Баевского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Колос».

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

В пункте 6.3 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил оплату арендной платы с 31.12.2015 года. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала. Таким  образом,  арендатором  были  нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная ответчику претензия № 1151 от 04.10.2017 года о расторжении спорного договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

На основании ст. 309, 329, 450, 452, 614, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4 от 14.05.2014 года, заключенный между Администрацией Баевского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Колос».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул Алтайского края в пользу Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края 451 506 руб. 34 коп., из них 385 260 руб. 21 коп. долга и 66 246 руб. 13 коп. пени.



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул Алтайского края 18 030 руб. 13 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                     Т.В. Бояркова