Решение от 7 июля 2020 г. по делу № А81-3998/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3998/2020
г. Салехард
07 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация города Лабытнанги (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж" (ИНН: <***>) о понуждении выполнить работы по содержанию общего имущества,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж" (далее - ответчик) об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 54 по улице Обская в городе Лабытнанги: устранению течи канализации; тепло-гидроизоляции трубопровода; осушению и отводу воды, скопившейся на территории жилого дома; восстановлению обшивки цоколя; восстановлению отливных досок; ограничению доступа в цокольное помещение; текущему ремонту мест общего пользования в подъезде № 2; устранению намокания чердачного помещения; протеканию крыши данного многоквартирного дома, в срок в течение месяца после вступления решения в законную силу (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 19.05.2020 исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 29.06.2020, 10.30 и указанием на возможность рассмотрения спора по существу в тот же день.

Ответчик возражения по иску суду не представил, представителя в предварительное и судебное заседание не направил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам.

Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда не заявлено. Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в доме по адресу <...> и управляющей компанией – ООО «Престиж» (ответчик) заключен договор № 1/МКД от 16.02.2019 на управление домом. Срок действия договора – с 16.02.2019 по 16.02.2024. Указанный договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников.

Перечень работ и услуг указаны в приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 1.1. договора, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту, предоставляемыми коммунальными услугами, осуществлять иную, направленную на управление домом деятельность. Согласно пункту 2.2.1., управляющая компания обязана осуществлять управление работами и услугами по содержанию и текущему ремонту дома проводимыми по поручению ответчика третьими лицами, а также самостоятельно выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома, организовывать и производить технические осмотры и планово-предупредительные ремонты.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управляющая компания несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.

Однако обязательства по договору в указанном МКД ответчиком не выполняются, а именно: не устранена течь канализации; тепло-гидроизоляция трубопровода; осушение и отвод воды, скопившейся на территории жилого дома; восстановление обшивки цоколя; восстановление отливных досок; ограничение доступа в цокольное помещение; текущий ремонт мест общего пользования в подъезде № 2; устранение намокания чердачного помещения; протекание крыши.

Неисполнение обязанностей по договору подтверждено представленными в материалы дела жалобами, обращениями собственников помещений в МКД по адресу <...>; предписаниями жилищного инспектора от сентября, ноября 2019 года, января 2020 года; постановлением мирового судьи от 07.04.2020 по делу № 5-115/2020-2 о привлечении ООО «Престиж» к административной ответственности. Постановлением по делу об административном правонарушении от 07.04.2020 общество с ограниченной ответственностью «Престиж» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

На основании статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Устава муниципального образования город Лабытнанги, утвержденного решением Городской Думы муниципального образования город Лабытнанги от 13.12.2019 № 50, пункта 1.3 Административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля в муниципальном образовании город Лабытнанги, утвержденного постановлением Администрации города Лабытнанги от 16.01.2017 № 5, полномочия и функции в сфере муниципального контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляет Администрация города Лабытнанги.

Статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, определено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (кроме случаев, когда такая деятельность осуществляется управляющей компанией на основании лицензии).

На основании изложенного, в рамках осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора суд принимает во внимание установленные в рамках административного дела факты неисполнения обществом «Престиж» обязанностей по содержанию МКД, невыполнения работ по договору.

Требование об обязании ответчика произвести действия, заявленные в настоящем иске, подлежат удовлетворению на основании статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 161, 162, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, как обоснованные, законные, подтвержденные представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (629405, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2015, ИНН: <***>) выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 54 по улице Обская в городе Лабытнанги: устранению течи канализации; тепло-гидроизоляции трубопровода; осушению и отводу воды, скопившейся на территории жилого дома; восстановлению обшивки цоколя; восстановлению отливных досок; ограничению доступа в цокольное помещение; текущему ремонту мест общего пользования в подъезде № 2; устранению намокания чердачного помещения; протеканию крыши данного многоквартирного дома, в срок в течение месяца после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

И.В. Чалбышева