Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А40-52434/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-52434/24-150-388
г. Москва
30 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО "ДРИМ ХАУС" (143082, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, БАРВИХА ДЕРЕВНЯ, ДОМ 85/1, ПОМЕЩЕНИЕ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ПРОЕКТ Ф" (143420, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ВОРОНКИ ДЕРЕВНЯ, 23-Й (АВТОДОРОГА БАЛТИЯ ТЕР.) КМ, НА 23 КМ, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 127 605,54 долларов США, по эксплуатационным расходам в размере 48 668,38 долларов США, по плате с оборота в размере 100 634,40 руб., по коммунальным расходам в размере 21 670,88 руб. по договору от 23.03.2016  № 1.01,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

АО "ДРИМ ХАУС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к                      ООО "ПРОЕКТ Ф" о взыскании задолженности по арендной плате в размере                               127 605,54 долларов США, по эксплуатационным расходам в размере 48 668,38 долларов США, по плате с оборота в размере 100 634,40 руб., по коммунальным расходам в размере 21 670,88 руб. по договору от 23.03.2016 № 1.01, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Дрим Хаус» (далее - истец, арендодатель) и ООО «Проект Ф» (далее – ответчик, арендатор) заключен долгосрочный договор аренды от 23.03.2016 № 1.01 (далее – договор аренды), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 05.10.2016 (номер регистрации 50-50/001-50/061/006/2016-6136/2).

В соответствии с условиями договора, истец предоставил ответчику в аренду часть площади (137,4 (сто тридцать семь и 4/10) кв.м.) здания торгового центра по адресу: 143082, Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, <...> (далее – торговый центр), состоящую из комнаты № 45, расположенной на 1 (первом) этаже торгового центра (далее - торговая площадь, объект аренды), а ответчик обязался своевременно оплачивать плату, которая включает в себя плату с оборота, арендную плату за торговую площадь (далее – арендная плата), эксплуатационные расходы (п. 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1 к договору аренды), и компенсировать коммунальные расходы (п. 3.2.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения  от 30.06.2020 № 1 к договору аренды).

Объект аренды был передан истцом ответчику 20.04.2016 по акту приема-передачи объекта аренды.

Между истцом и ответчиком 08.07.2022 заключено дополнительное соглашение               от 08.07.2022 № 4 к договору аренды об изменении объекта аренды по договору аренды, согласно которому с 14.07.2022 объектом аренды по договору является часть здания торгового центра общей площадью 93,3 (девяносто три и 3/10) кв.м, состоящая из комнат №№ 45 (площадь 89,9 кв.м), 46 (площадь 3,4 кв.м), расположенных в помещении № 2 на 2 (втором) этаже торгового центра.

В соответствии с п. 23 дополнительного соглашения  от 08.07.2022 № 4 к договору аренды объект аренды, который был передан истцом в аренду ответчику 20.04.2016 по акту приема-передачи объекта аренды, возвращен ответчиком истцу по акту возврата объекта аренды 13.07.2022.

Объект аренды в соответствии с условиями дополнительного соглашения  от 08.07.2022 № 4 к договору аренды передан истцом ответчику 14.07.2022 по акту приема-передачи объекта аренды.

Срок аренды по договору аренды, согласно п. 6.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1, исчисляется со дня государственной регистрации договора аренды и истекает в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения  от 08.07.2022 № 4 к договору аренды, истекает 31.08.2027.

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1, плата с оборота рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.1.1.1 договора аренды, исходя из процента с оборота в размере 15 %.

Пунктом 3.1.1.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1, предусмотрено, что плата с оборота оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения арендатором выставленного арендодателем счета.

Плата с оборота рассчитывается арендодателем по указанной ниже формуле и подлежит оплате арендатором при условии, что при расчете по указанной ниже формуле получается положительная разница: Плата с оборота = (оборот арендатора * процент с оборота) - арендная плата, где:

Оборотом арендатора считается весь доход (без учета НДС) за соответствующий календарный месяц от реализации всех товаров и услуг и все прочие доходы, получаемые Арендатором или третьими лицами для себя или других лиц от сделок любого рода, совершаемых на Объекте аренды. Продажи товаров в рассрочку приравниваются к продажам за наличный расчет;

Процент с оборота определен в п. 3.1.1 договора аренды и составляет 12 %.

Арендная плата определяется согласно п. 3.1.2 договора аренды за соответствующий календарный месяц.

Арендодатель производит расчет платы с оборота на основании представленного арендатором отчета об обороте (п. 3.1.1.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного дня каждого месяца (п. 3.1.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1).

Арендная плата за торговую площадь по договору аренды определяется в следующем размере:

- в период с 01.01.2021 по 19.04.2021 составляет 5 567,45 долларов США (без учета НДС) в месяц (п. 1.1 дополнительного соглашения  от 25.01.2021 № 2),

- в период с 20.04.2021 по 30.06.2022 составляет 5 845,54 долларов США (без учета НДС) в месяц (п. 1.2 дополнительного соглашения от 25.01.2021 № 2, п. 1.1 дополнительного соглашения от 26.08.2021 № 3),

- в период с 01.07.2022 по 04.08.2022 составляет 7 672,42 долларов США, без учета НДС, в месяц (п. 3.1.2.5 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1),

- в период с 05.08.2022 по 31.08.2023 составляет 2 977,83 долларов США, без учета НДС, в месяц (п. 6.1 дополнительного соглашения от 08.07.2022 № 4),

- в период с 01.09.2023 по 31.08.2024 составляет 3 910,83 долларов США, без учета НДС, в месяц (п. 6.2 дополнительного соглашения  от 08.07.2022 № 4).

Согласно п. 3.1.4 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения  от 30.06.2020 № 1, эксплуатационные расходы уплачиваются арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного дня каждого месяца и определяются в следующем размере:

- в период с даты подписания Акта приема-переда объекта аренды (20.04.2016) по 13.07.2022 составляют 2 061 доллар США (без учета НДС) за объект аренды в месяц (п. 3.1.4 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения  от 30.06.2020 № 1),

- начиная с 14.07.2022 составляют 1 399,5 доллар США (без учета НДС) за объект аренды в месяц (п. 7 дополнительного соглашения  от 08.07.2022 № 4).

В соответствии с п. 3.4.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 № 1, суммы арендной платы, платы с оборота и эксплуатационных расходов, подлежащие оплате арендатором по договору аренды, указаны без учета НДС, НДС подлежит оплате арендатором сверх указанных сумм.

Согласно п. 3.3.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения  от 30.06.2020 № 1, арендная плата и эксплуатационные расходы, предусмотренные договором аренды, устанавливаются в долларах США, но оплачиваются арендатором в российских рублях в сумме, эквивалентной сумме в долларах США по курсу, установленному ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

Коммунальные расходы, подлежащие компенсации арендатором на основании п. 3.2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.06.2020 к договору аренды) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения арендатором, выставленного арендодателем счета, включают в себя согласно п. 3.2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения  от 30.06.2020 № 1) расходы на оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения.

В нарушение условий договора аренды арендатор не исполнял свои обязательства по внесению платы с оборота, арендной платы, эксплуатационных расходов, а также не компенсировал коммунальные расходы.

Подписанием дополнительного соглашения  от 26.08.2021 № 3 ответчик подтвердил наличие задолженности по договору аренды в размере, указанном в п. 2 дополнительного соглашения от 26.08.2021 № 3.

Подписанием дополнительного соглашения от 08.07.2022 № 4 ответчик подтвердил наличие задолженности по договору аренды в размере, указанном в п. 20 дополнительного соглашения от 08.07.2022 № 4.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды истцом были направлены ответчику письма от 22.07.2023. № 29/ДХ, от 15.09.2023 № 35/ДХ, от 07.02.2024 № 03/ДХ с требованием погасить задолженность, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 - 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОЕКТ Ф" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АО "ДРИМ ХАУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 127 605,54 долларов США (сто двадцать семь тысяч шестьсот пять долларов США пятьдесят четыре цента) в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату оплаты, по эксплуатационным расходам в размере 48 668,38 долларов США (сорок восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь долларов США тридцать восемь центов) в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату оплаты, по плате с оборота в размере 100 634,40 руб. (сто тысяч шестьсот тридцать четыре рубля сорок копеек), по коммунальным расходам в размере 21 670,88 руб. (двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят рублей восемьдесят восемь копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 582,25 руб. (сто четыре тысячи пятьсот восемьдесят два рубля двадцать пять копеек).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова