Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А62-4981/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.<***>; 64-37-45; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.08.2025 Дело № А62-4981/2025

Резолютивная часть решения оглашена 14.08.2025

Полный текст решения изготовлен 28.08.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Гульден и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной налоговой службы по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Гульден и К» земельным участком с кадастровым номером 67:27:0014229:9 прекращенным 20.08.2008,

при участии:

от заявителя ФИО1, представитель по доверенности (паспорт),

от УФНС по Смоленской области ФИО2, представитель по доверенности (удостоверение),

от иных участвующих в деле лиц не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обосновал требования следующими обстоятельствами.

ООО «Гульден и К1» осуществляло коммерческую деятельность по адресу: г. Смоленск, д. Таборная гора, д. 3, до переименования ул. Таборная гора носила название Московское шоссе.

Обществу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 67:27:0014229:12 площадью 9677 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск. Московское шоссе, д. 3 (в настоящее время <...>).

Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 03.03.2008 № 683, заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношении Смоленской области, о чем ЕГРН 20.08.2008 сделана запись регистрации.

Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 67:27:0014229:9, который ранее принадлежал истцу на праве бессрочного пользования.

Как следует из пункта 2 постановления главы города Смоленска от 25.08.2005 № 2358 «О прекращении права бессрочного пользования земельными участками, об утверждении проектов границ и о представлении в аренду земельных участков по Московскому шоссе. 3» право бессрочного пользования земельным участком по Таборной горе 3, предоставленное постановлением администрации г. Смоленска от 03.07.2000 № 1144, было прекращено.

28.03.2024 Управление ФНС по Смоленской области направило в адрес Общества сообщение об исчисленных налоговым органом суммах земельного налога № 4072119, в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0014229:9, указав, что за 9 месяцев 2023 года Общество обязано заплатить земельный налог в размере 118053 руб.

По данным УФНС по Смоленской области, полученным из Управления Росреестра по Смоленской области, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0014229:9 по прежнему находится в бессрочном пользовании у ООО «Гульден и К» с 14.08.2000, несмотря на то, что право собственности на образованный из указанного участка земельный участок с кадастровым номером 67:27:0014229:12 было зарегистрировано 20.08.2008.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области право бессрочного пользования ООО «Гульден и К» земельным участком с кадастровым номером 67:27:0014229:9 было прекращено только 23.05.2024.

Таким образом в сведениях Росреестра возникла ситуация, при которой право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Гульден и К» на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0014229:9 не было прекращено в установленном законом порядке, при том, что право собственности Общества на самостоятельную часть данного участка с кадастровым номером 67:27:0014229:12 было зарегистрировано 20.08.2008.

По данной причине налоговый орган начисляет Обществу земельный налог за пользование двумя земельными участками с кадастровыми номерами 67:27:0014229:9 и 67:27:0014229:12, что нарушает права Истца и явилось причиной обращения в суд с настоящим требованием.

Администрация города Смоленска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области оставляют рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из вышеуказанных положений Постановления N 10/22 зарегистрированное право собственности либо право постоянного (бессрочного) пользования можно признать отсутствующим, если запись о зарегистрированном праве иного лица в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает права истца.

В силу положений ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 2.1 ст. 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)).

    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве на объект.

Изложенные в заявлении обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0014229:9, из которого образован земельный участок е кадастровым номером 67:27:0014229:12, приобретенный обществом по договору купли-продажи от 03.03.2008 № 683, о чем ЕГРН 20.08.2008 сделана запись регистрации, в силу ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ прекратил свое существование с даты регистрации права собственности – с 20.08.2008, в связи с чем заявленное требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 67:27:0014229:9 общества с ограниченной ответственностью «Гульден и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с 20.08.2008.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева