Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А23-9683/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-9683/2020
26 августа 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Жменя Л.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ОБНИНСКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании задолженности в сумме 445 000 руб., неустойки за период с 11.01.2020 по 30.11.2020 в сумме 76 065 руб.

от истца – представитель ФИО1 доверенность от 15.02.2021

от ответчика – генеральный директор ФИО2 на основании паспорта, выписки из ЕГРЮЛ.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОБНИНСКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА» о взыскании задолженности в сумме 445 000 руб., неустойки за период с 11.01.2020 по 30.11.2020 в сумме 76 065 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебном заседании, назначенном на 18.08.2021, объявлен перерыв до 25.08.2021.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как указал истец в исковом заявлении, ООО «СЭЛТИК» является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже (кадастровый №40:27:030201:3186), втором этаже (кадастровый №40:27:030201:3187) и подвал (кадастровый №40:27:030201:313718) в здании, расположенном по адресу: <...> д.ЗА (л.д. 59-66).

15 февраля 2019 года между ООО «Сэлтик» и ООО «ОПГ» был заключен договор аренды нежилых помещений, по которому по акту приема - передачи Арендатору ООО «ОПГ» передана часть нежилого помещения общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером 40:27:030201:3718, расположенного в подвальном помещении по указанному адресу (л.д. 67).

Помещения сдаются в аренду на срок один месяц (пункт 5.1 договора). В случае, если ни одна из сторон по истечении месяца не заявит о его прекращении или расторжении договор аренды помещения пролонгируется на срок 10 месяцев.

Также истец указал, что договор аренды между сторонами 15 марта 2019 пролонгирован на 10 месяцев. Срок договора аренды истек 15 января 2020 года.

Согласно п. 2.2.22 договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента прекращения договора аренды по любому из оснований.

В соответствии с п.3,1, п.3.8 арендатор обязан вносить в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату Арендодателю в размере 40 000 в месяц.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы и образование в связи с этим задолженности по договору аренды истец обратился Арбитражный суд Калужской области, предварительно направив претензию № 4656/16-20 от 16.11.2020, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 84-87).

Между тем, судом установлено следующее.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статьи 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом 17.02.2021 был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о предоставлении сведений о собственнике (собственниках) нежилых помещений, расположенных на первом этаже (кадастровый №40:27:030201:3186), втором этаже (кадастровый №40:27:030201:3187) и этаж подвал (кадастровый №40:27:030201:313718) в здании, расположенном по адресу: <...> д.ЗА.

В ответе, поступившем в суд 09.03.2021, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области указало, что согласно сведениям, содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), собственником объектов с кадастровыми номерами 40:27:030201:3186, 40:27:030201:3187 является общество с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК» ИНН <***>, ОГРН <***>. Сведения о помещении с кадастровым номером 40:27:030201:313718 в ЕГРН отсутствуют. В подвале здания по адресу: <...> д. ЗА расположено помещение с кадастровым номером 40:27:030201:3718. Записи о государственной регистрации права собственности отсутствуют.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 07.11.2013 по делу № 33-2842/2013, решении Обнинского городского суда Калужской области от 06.07.2016 по делу№ 2-1231/2016 сделан вывод о том, что указанное помещение является общим имуществом здания в силу статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, основания считать, что помещение подвала здания находится в единоличной собственности ООО «СЭЛТИК» отсутствуют (л.д. 135-142).

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" факты, установленные решениями судов, имеют преюдициальное значение.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

Общество с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК» при заключении спорного договора не являлось ни собственником, ни уполномоченным законом или собственником лицом и не имело право распоряжаться спорным имуществом путем его сдачи в аренду.

С учетом изложенного, у истца не возникло право требования с ответчика внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 арбитражного процессуального кодекса российской федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков