Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А41-85519/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85519/19
09 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ТЕРРА ИНВЕСТ" к ООО "ОПТ-ТОРГ" о взыскании


При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕРРА ИНВЕСТ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ОПТ-ТОРГ" (ответчик) о взыскании 8 822 895, 88 руб. задолженности, 31 497 738,29 руб. пени по договору аренды от 01.04.2016.

Истец и Ответчик в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

01.04.2016 между ООО «Терра Инвест» (далее также - Истец, Арендодатель) и ООО «ОПТ-ТОРГ» (Далее - Арендатор, Ответчик,) был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н (далее также - Договор аренды).

Согласно и. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает Арендатору во временное пользование следующее недвижимое имущество (далее также - Объекты):

Складской корпус № II, общей площадью 5370,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050104:490 по адресу: Московская область, г. Домодедово;

Складской корпус № 12, общей площадью 5370,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050104:490 по адресу: Московская область, г. Домодедово;

Складской корпус № 13, общей площадью 3882,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050104:490 по адресу: Московская область, г. Домодедово;

В соответствии с п. 1.4 Договор аренды вступает в силу с момента подписания его Сторонами, срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и на неопределенный срок.

01.10.2016 Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял Объекты в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора аренды.

Согласно п. 3.1.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором аренды.

В соответствии с пп. 2.1., 2.2. Договора аренды за пользование недвижимым имуществом, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 800 000,00 руб., в том числе НДС 18%. Арендная плата рассчитывается, исходя из числа дней аренды в соответствующем месяце аренды, и вносится Арендатором ежемесячно на условиях предоплаты текущего месяца аренды. Оплата производится Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В период действия Договора аренды размер арендной платы и иных платежей, обязанность по внесению арендной платы за период с октября 2016 года по сентябрь 2017 года Ответчиком не выполнена, задолженность составляет 9 120 000 руб.

01.10.2017 между ООО «Терра Инвест». ООО «Алькор». OQO «ОПТ-ТОРГ» заключен Договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ООО «Алькор» приобретает права требования по Договору аренды в размере 297 104.12 руб.

В связи с чем сумма задолженности ООО «ОПТ-ТОРГ» перед ООО «Терра Инвест» составляет 8 822 895.88 руб.

12.09.2017 ООО «Терра Инвест» и ООО «ОПТ-ТОРГ» заключили соглашение о расторжении Договора аренды (Далее - Соглашение).

В соответствии с п. 3 Соглашения при наличии на момент подписания настоящего Соглашения у Арендатора непогашенной задолженности по арендным и иным платежам (включая штрафы, неустойки и прочее). Арендатор обязуется произвести полное погашение существующей задолженности в течение тридцати дней с даты заключения настоящего Соглашения.

Следовательно, в срок до 12.10.2017 (включительно) Ответчик был обязан погасить задолженность по Договору аренды в полном объеме.

Однако, ни полного погашения, пи частичных выплат Ответчик в установленный срок не осуществил.

Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 20.08.2018, из которого следует, что задолженность Ответчика в пользу Истца по Договору аренды составляет 8 822 895,88 руб.

Таким образом, данная задолженность Ответчиком признается, но не оплачивается.

07.12.2018Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на дату рассмотрения спора Ответчиком не погашена задолженность по внесению арендной платы в размере 8 822 895,88 руб. за период с октября 2016 года по сентябрь 2017 года, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 8 822 895, 88 руб.

Кроме того, за просрочку внесения арендной платы Истцом Ответчику начислены пени в размере 31 497 738,29 руб. за период с 12.10.2017 по 25.09.2019 в соответствии с п. 4.11. договора из расчета 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет проверен и признан неверным.

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как в данном случае Договор аренды прекратил свое действие, имущество возвращено Арендодателю 12.09.2017, следовательно, расчет неустойки следует производить по дату возврата имущества, т.е. право начисления неустойки у истца возникает лишь до 12.09.2017 включительно. В дальнейшем истец не лишен права на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, указанных требований истцом не заявлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере 31 497 738,29 руб. удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОПТ-ТОРГ" в пользу ООО "ТЕРРА ИНВЕСТ" 8 822 895, 88 руб. задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "ОПТ-ТОРГ" в доход федерального бюджета 67 114 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Е.М. Новикова