Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А03-3867/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03-3867/2019

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Региональные отопительные системы», (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва, индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 317222500047692, ИНН <***>), г.Барнаул, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, о признании договора недействительным, признании отсутствующим права собственности ответчика и признании права собственности истца на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 06.03.2019,

от ответчиков: от ООО «РОС» - ФИО4, по доверенности от 07.08.2019, от ИП ФИО2 - не явилась, извещена,

от третьего лица – не явилось, извещено,

У С ТА Н О В И Л:

В Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональные отопительные системы», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о признании недействительными договоров купли-продажи от 16.01.2019, от 17.01.2019 и от 26.02.2019, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Региональные отопительные системы» и ФИО2, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированном праве собственности ФИО2 и ФИО5 на объекты недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования.

Определением от 19.06.2019, в связи с уточнением истцом исковых требований, к участию в деле качестве соответчиков привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2,) и ФИО5.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключено из числа соответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Этим же определением производство по требованию к ФИО5 прекращено в связи с тем, что данное требование не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

В соответствии с уточнением исковых требований от 20.09.2019 истец просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от 20.12.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Региональные отопительные системы» и ФИО2.

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - теплопункт № 4 (РВК), кадастровый номер: 22:49:010001:917;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:385;

- здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:384;

- здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:383;

- сооружение, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:380;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1709;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1417;

- здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1578;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, котельная-теплопункт № 1 (Ласточка), кадастровый номер: 22649:010001:915;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - тепловой пункт № 3, кадастровый номер: 22:49:010001:918;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:381;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Топчихинский, с. Топчиха, кадастровый номер: 22:49:020108:415;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:382;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с, Топчиха, теплотрасса/ т. <...>, кадастровый номер: 22:49:000000:189.

3. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» на следующие объекты недвижимости:

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - теплопункт № 4 (РВК), кадастровый номер: 22:49:010001:917;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:385;

- здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:384;

- здание,расположенноепоадресу:РоссийскаяФедерация,Алтайскийкрай,р-н

Топчихинский, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:383;

- сооружение, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:380;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1709;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1417;

- здание,расположенноепоадресу:РоссийскаяФедерация,Алтайскийкрай,р-н

Топчихинский, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1578;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, котельная-теплопункт № 1 (Ласточка), кадастровый номер: 22649:010001:915;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - тепловойпункт № 3, кадастровый номер: 22:49:010001:918;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:381;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Топчихинский, с. Топчиха, кадастровый номер: 22:49:020108:415;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:382;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с, Топчиха, теплотрасса/ т. <...>, кадастровый номер: 22:49:000000:189.

Суд, в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненные исковые требования в соответствии с уточненным искомым заявлением от 20.09.2019.

Требования истца обоснованы недействительностью сделки купли-продажи от 20.12.2018 по отчуждению ООО «Региональные отопительные системы» имущества в пользу ФИО2, поскольку договор между указанными лицами не подписывался. Кроме того, ООО «Региональные отопительные системы» не имело право совершать сделки по отчуждению спорного имущества, поскольку на основании вступившего в законную силу решения суда, данное имущество принадлежало истцу и должно было быть передано ему. Требования мотивированы статьями 154, 162, 167, 209, 223, 302, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчиками представлены посменные отзывы на иск, в которых заявлены возражения против требований истца.

В судебное заседание третье лицо и ответчик – ФИО2, либо её представитель не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению спора в отсутствие неявившегося ответчика – ФИО2 и третьего лица.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы в обоснование заявленных требований и возражений против них.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.12.2018 между ООО «Региональные отопительные системы», как продавцом, и ФИО2, как покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал покупателю имущество в виде:

- здания, расположенного по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1601;

- здания, расположенного по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1417;

- здания, расположенного по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1709;

- здания, расположенного по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22;49;020105:1931;

- здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1578;

- здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:386;

- здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:384;

- здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:383;

- сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Топчихинский, с. Топчиха, кадастровый номер: 22:49:020108:415;

- сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - теплопункт № 4 (РВК), кадастровый номер: 22:49:010001:917;

- сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - тепловой пункт № 3, кадастровый номер: 22:49:010001:918;

- сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, теплотрасса/ т. <...>, кадастровый номер: 22:49:000000:189;

- сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, котельная-теплопункт № I (Ласточка), кадастровый номер: 22649:010001:915;

- здания, расположенного по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:385;

- сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:382;

- сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:381;

- сооружения, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:380.

Договор купли-продажи от 20.12.2018, заключенный между ООО «Региональные отопительные системы» и ФИО2, прошел государственную регистрацию 17.01.2019.

В пункте 1 договора от 20.12.2018, заключенного между ООО «Региональные отопительные системы» и ФИО2, указано, что все вышеуказанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, как имущественный комплекс.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2018 по делу №А03-2540/2018 расторгнут договор купли-продажи от 11.01.2017, заключенный между ООО «Алтайские топливно-энергетические системы» и ООО «Региональные отопительные системы».

Данным решением на ООО «Региональные отопительные системы» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу возложена обязанность возвратить ООО «Алтайские топливно-энергетические системы» следующее имущество, переданное по договору купли-продажи от 11.01.2017:

- здание (тепловой пункт), назначение нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:49:020105:1601, общая площадь 185,9 кв.м;

- здание (тепловой пункт), назначение нежилое, расположенное по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, <...>, кадастровый номер 22:49:020105:1417, общая площадь 90,9 кв. м;

- здание (тепловой пункт), назначение нежилое, расположенное по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, <...>, кадастровый номер 22:49:020105:1709, общая площадь 95, 6 кв. м;

- здание (тепловой пункт), назначение нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:49:020105:1931, общая площадь 199,8 кв. м;

- здание (тепловой пункт), назначение нежилое, расположенное по адресу: <...>, инвентаризационный номер 22:49:020105:1578, общая площадь 70,1 кв. м;

- канализация, назначение: сооружение, <...>, кадастровый номер 22:49:020106:382, протяженностью 283.0000 м.;

- здание центральной котельной, назначение: нежилое, <...>, кадастровый номер 22:49:020106:386, общая площадь 2470,4 кв. м;

- отстойник, назначение: сооружение, <...>, кадастровый номер 22:49:020106:381, глубина 2.8000. м;

- резервуар солевой, назначение: нежилое, <...>, кадастровый номер 22:49:020106:385, общая площадь 12,3 кв. м.;

- дымовая труба, назначение: сооружение, <...>, кадастровый номер 22:49:020106:380 общая площадь 3.1 кв. м.;

- здание склада, назначение: нежилое, <...>; кадастровый номер 22:49:020106:384 общая площадь 32,7 кв. м;

- здание углеподачи, назначение: нежилое, Алтайский край. <...>, кадастровый номер 22:49:020106:383, общая площадь 116,8 кв. м;

- теплотрасса котельная - теплопункт №1 (Ласточка) Алтайский край. Топчихинский район, с. Топчиха, котельная - теплопункт № 1 (Ласточка), кадастровый номер: 22:49:010001:915, протяженность 1315 м.;

- теплотрасса/ т.п. № 5 ул. Ленина, 100, назначение: сооружение коммунального хозяйства, расположенное по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, с. Топчиха. теплотрасса/т.п. № 5- ул. Ленина, д. 100, кадастровый номер 22:49:000000:189, общая протяженность 871 м.

- теплотрасса, назначение: сооружение, протяженность: 518.0000 м. расположенное по адресу: <...> - тепловой пункт №4, кадастровый номер 22:49:010001:917;

- теплотрасса (котельная - т.п. № 7 (СХТ), назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность: 1028м, расположенная по адресу: Алтайский край. Топчихинский район, с. Топчиха, кадастровый номер 22:49:020108:415;

- теплотрасса (ул. Октябрьская - тепловой пункт № 3 (сороковой), назначение: сооружение, протяженность: 366.0000 м, расположенный по адресу: <...> - тепловой пункт № 3;

- Котлоагрегат - 2 шт.;

- Привод трансформаторной углеподачи;

- Лента - транспортер;

- Натрий - кот фильтр;

- Топка механическая, колосниковая, чугунная заднего хода;

- Забрасыватель - 4шт.;

- Дымосос - 2шт;

- Водоподогреватель - 2шт.;

- Трансформаторная подстанция;

- Секция силовой установки;

- Бойлер;

- Трансформатор Силовой;

- Электродвигатель - 2шт.;

- Насос - 4 шт.;

- Дымосос - 2 шт.

Анализ решения арбитражного суда по делу №А03-2540/2018 от 09.06.2018 и договора купли-продажи от 20.12.2018, заключенного между ООО «Региональные отопительные системы» и ФИО2, свидетельствует о том, что в состав имущества, переданного ООО «Региональные отопительные системы» ФИО2 по договору купли-продажи от 20.12.2018, включено имущество, подлежащее передаче обществом с ограниченной ответственностью «Региональные отопительные системы» истцу на основании решения арбитражного суда по делу №А03-2540/2018 от 09.06.2018, а именно:

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - теплопункт № 4 (РВК), кадастровый номер: 22:49:010001:917;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:385;

- здание, расположенное поадресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:384;

- здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:383;

- сооружение, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:380;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1709;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1417;

- здание, расположенноепоадресу:РоссийскаяФедерация,Алтайскийкрай,<...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1578;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, котельная-теплопункт № 1 (Ласточка), кадастровый номер:22649:010001:915;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - тепловойпункт № 3, кадастровый номер: 22:49:010001:918;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:381;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Топчихинский, с. Топчиха, кадастровый номер: 22:49:020108:415;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:382;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, теплотрасса/ т. <...>, кадастровый номер: 22:49:000000:189

Решение Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2540/2018 от 09.06.2018 в установленном законом порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 10.07.2019.

Истец ссылается на недействительность сделки, заключенной между ООО «Региональные отопительные системы» ФИО2, ввиду несоблюдения письменной формы договора, поскольку договор ООО «Региональные отопительные системы» подписан неуполномоченным лицом и не подписывался ФИО2

В отзыве на исковое заявление ФИО2 также привела довод о том, что договор купли-продажи от 20.12.2018, продавцом по которому выступает ООО «Региональные отопительные системы», от имени покупателя ею не подписывался.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В материалах дела отсутствуют доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что сторонами договора купли-продажи от 20.12.2018, заключенного между ООО «Региональные отопительные системы» и ФИО2, не соблюдена письменная форма сделки.

Представленный в материалы дела договор содержит подписи сторон и позволяет установить согласование сторонами всех существенных условий договора.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 20.12.2018, заключенный между ООО «Региональные отопительные системы» и ФИО2, прошел государственную регистрацию 17.01.2019, для осуществления которой необходимо волеизъявление обеих сторон, что следует из положений статей 131, 551 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, после заключения договора купли-продажи от 20.12.2018, ФИО2 26.02.2019 произвела отчуждение ряда объектов недвижимого имущества, переданного ей по условиям этого договора (объекты с кадастровыми номерами 22:49:020106:386; 22:49:020105:1931; 22:49:020105:1601), иному лицу – ФИО5, что следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из этого, довод ФИО2 о том, что оспариваемый договор ей не подписывался, подлежит отклонению, как документально не подтвержденный.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что на момент заключения между ООО «Региональные отопительные системы» и ФИО2 договора купли-продажи от 20.12.2018, спорное имущество, подлежащее передаче по этому договору ФИО2, как покупателю, принадлежало не ООО «Региональные отопительные системы», а истцу, что следует из вступившего в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2018 по делу №А03-2540/2018.

Заключая договор купли-продажи от 20.12.2018, ООО «Региональные отопительные системы» не могло не знать о том, что в состав реализуемого им имущества включено имущество, право собственности на которые принадлежит иному лицу – истцу по настоящему делу.

При подписании договора купли-продажи от 20.12.2018 ООО «Региональные отопительные системы» осуществило распоряжение в пользу ФИО2 не принадлежащим ему имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор купли-продажи является недействительным в силу его ничтожности (статья 168 ГК РФ), поскольку он не соответствует требованиям статьи 209 ГК РФ, а не по указанным истцом основаниям, связанным с несоблюдением сторонами письменной формы сделки, подписанием договора неуполномоченным лицом, с учетом того, что доказательств отсутствия полномочий на заключение сделки у директора ООО «Региональные отопительные системы» ФИО6 на день подписания договора не представлено.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец не заявил по делу требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде применения двусторонней реституции.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

ООО «Региональные отопительные системы» не имело право отчуждать спорные объекты невидимости, поскольку договор купли-продажи от 11.01.2017, заключенный между истцом и ООО «Региональные отопительные системы», был расторгнут по решению суда. Данным решением на ООО «Региональные отопительные системы» возложена обязанность возвратить спорные объекты недвижимого имущества истцу, однако ООО «Региональные отопительные системы» обязанность по передаче этого имущества истцу не исполнило.

Истец согласие на заключение договора купли-продажи от 20.12.2018, заключенного между ООО «Региональные отопительные системы» и ФИО2, не давал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав истца возможно путем применения исключительного способа защиты нарушенного права – признания отсутствующим права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества и признания права собственности на эти объекты недвижимого имущества за истцом, что является необходимым условием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестре недвижимости.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

При этом, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.12.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Региональные отопительные системы» и ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - теплопункт № 4 (РВК), кадастровый номер: 22:49:010001:917;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:385;

- здание, расположенное поадресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:384;

- здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:383;

- сооружение, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:380;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1709;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1417;

- здание, расположенноепоадресу:РоссийскаяФедерация,Алтайскийкрай,<...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1578;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, котельная-теплопункт № 1 (Ласточка), кадастровый номер:22649:010001:915;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - тепловойпункт № 3, кадастровый номер: 22:49:010001:918;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:381;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Топчихинский, с. Топчиха, кадастровый номер: 22:49:020108:415;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:382;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, теплотрасса/ т. <...>, кадастровый номер: 22:49:000000:189.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» на следующие объекты недвижимости:

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> - теплопункт № 4 (РВК), кадастровый номер: 22:49:010001:917;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:385;

- здание,расположенноепоадресу:РоссийскаяФедерация,Алтайскийкрай,<...>, кадастровый номер: 22:49:020106:384;

- здание,расположенноепоадресу:РоссийскаяФедерация,Алтайскийкрай,<...>, кадастровый номер: 22:49:020106:383;

- сооружение, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:380;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1709;

- здание, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1417;

- здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020105:1578;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, котельная-теплопункт № 1 (Ласточка), кадастровый номер:22649:010001:915;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>- тепловойпункт № 3, кадастровый номер:22:49:010001:918;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:381;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Топчихинский, с. Топчиха, кадастровый номер: 22:49:020108:415;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...>, кадастровый номер: 22:49:020106:382;

- сооружение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, теплотрасса/ т. <...>, кадастровый номер: 22:49:000000:189.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональные отопительные системы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Алтайские топливно-энергетические системы» из федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чекам-ордерам от 25.03.2019.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев