Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А47-21271/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21271/2022
г. Оренбург
27 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 27 февраля 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Колос», Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением заинтересованных лиц:

администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>);

управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***>. ОГРН <***>)

об установлении факта владения в силу приобретательской давности.

При участии в судебном заседании:

от заявителя ФИО2 – представитель по доверенности от 15.11.2022, паспорт;

от заинтересованных лиц: представитель не явился

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическим адресам, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «Колос» обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, а именно: нежилым зданием столовой с. Подольск, площадью 301 кв.м., 1975 года постройки, кадастровый номер 56:14:1002001:582, расположенным по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, <...>.

В определении суда от 13.01.2023 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания сторонам разъяснялось, что в случае неявки лиц и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе вынести определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания согласно части 4 статьи 137 АПК РФ.

Заявитель в предварительном судебном заседании не возражал против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области поступил отзыв на заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

От управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области отзыв на заявление не поступил.

Учитывая изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В ходе судебного заседания заявитель поддержал заявление в полном объеме.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По акту от 16.07.1992 г произведена передача основных и оборотных средств с баланса агрофирмы им. Карла Маркса на баланс малого предприятия «Колос», среди которого указана столовая в с. Подольск 1975 года постройки.

В дальнейшем, по утверждению заявителя, происходила неоднократная реорганизация сельхозпредприятий. Акты приема передачи здания столовой в материалы дела не представлены.

В 2003 году создано ООО «Колос», которое поставлено налоговым органом на учет, о чем было свидетельство серии 56 № 000394416 от 12.02.2003г.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ ООО «Колос» является правопреемником ЗАКРЫТОго АКЦИОНЕРНОго ОБЩЕСТВа "ВИВАТ" ОГРН <***> ИНН <***> и ЗАКРЫТОго АКЦИОНЕРНОго ОБЩЕСТВа "КОЛОС" ОГРН <***> ИНН <***>

Согласно выписке из книги основных средств (01 счет) от 29.11.2022 на баланс ООО «Колос» поставлено недвижимое имущество: нежилое здание столовой с. Подольск.

В 2016 году нежилое здание столовой поставлено на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2022г. № КУВИ-001/2022-208070350, объекту присвоен кадастровый номер 56:14:1002001:582 как ранее учтеный.

Нежилое здание столовой с. Подольск, расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:14:1002001:852, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, площадью 1279 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Красногвардейский район, с. Подольск, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:14:1002001, который принадлежит ООО «Колос» на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости 18.01.2021г. сделана запись регистрации № 56:14:1002001:852-56/214/2021-1

Ссылаясь на то, что право собственности на имущество, переданное агрофирмой им. Карла Маркса малому предприятию «Колос», перешло в порядке правопреемства к ООО «Колос», что имеются предусмотренные законом основания для установления юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, ООО «Колос» не обладая для этого необходимыми правоустанавливающими документами, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с данным заявлением.

В письменном отзыве на заявление Администрация сообщила следующее. ООО «Колос» на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием столовой с. Подольск, площадью 301 кв.м., 1975 года постройки, кадастровый номер 56:14:1002001:582, расположенным по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, <...>. Указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит. У администрации отсутствует информация о правопритязаниях третьих лиц на указанное имущество. Орган местного самоуправления также просил удовлетворить заявление ООО «Колос».

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов № 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 указанной статьи).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 названного Кодекса).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 19 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО "Колос" исполнило процессуальные обязанности и представило в материалы дела относимые и допустимые доказательства, которые в своей совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом недвижимым имуществом, поименованным в заявлении по настоящему делу, как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет.

Здание столовой находится во владении самого заявителя свыше 15 лет на момент обращения общества в арбитражный суд в рамках настоящего дела.

Общество представило письменные доказательства проведения ремонтных работ, учета объекта недвижимости в бухгалтерской документации, использования в хозяйственной деятельности, поставки электрической энергии для обеспечения нормальной эксплуатации здания.

Из материалов дела также усматривается отсутствие спора о праве на недвижимое имущество.

Следует отметить, что орган местного самоуправления в лице Администрации сельсовета требования общества поддержал, подтверждая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении периода свыше 15 лет. Администрация, в частности, сообщила о том, что ООО "Колос" использует нежилое здание в своей хозяйственной деятельности и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем техническом состоянии.

Кроме того, суд учитывает основополагающий принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В настоящем случае, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за заявителем, противоречий между заявленным фактом и зарегистрированным правом не имеется.

В рассматриваемой ситуации обращение ООО "Колос" с заявлением в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обусловлено отсутствием у заявителя отдельных документов и сведений, которые были в распоряжении его правопредшественников, а также документов, позволяющих установить возможных собственников имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на нежилое здание столовой за кем-либо.

Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 221, 222, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Колос» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, в течение срока приобретательной давности обществом с ограниченной ответственностью «Колос» недвижимым имуществом, а именно: нежилым зданием столовой с. Подольск, площадью 301 кв.м., 1975 года постройки, кадастровый номер 56:14:1002001:582, расположенным по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления.



Судья А.В.Калашникова