Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А58-11022/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11022/2024
26 июня 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 16.12.2024 № 9648-07.1

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт-78" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт - 78» от 10.09.2020 № 167 с кадастровым номером: 14:19:102018:2862, общей площадью 9 769 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

о взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» в пользу администрации МО «Город Нерюнгри» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 167 от 10.09.2020 в размере 41 583 729, 21 рублей за период с 10.07.2022 по 30.09.2024,

о взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» в пользу администрации МО «Город Нерюнгри» неустойки 12 105 023, 59 рублей за период с 10.01.2023 по 10.09.2024,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности от 08.04.2024 №

31-д, выданной сроком на один год (в онлайн-режиме),

в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного

заседания, установил:

Администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" (далее – Истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением от 16.12.2024 № 9648-07.1, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (уточнения от 18.06.2025) к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт-78" (далее – Ответчик, ООО «Эксперт-78», Общество, Арендатор)

о расторжении договора аренды земельного участка между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт - 78» от 10.09.2020 № 167 с кадастровым номером: 14:19:102018:2862, общей площадью 9 769 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

о взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» в пользу администрации МО «Город Нерюнгри» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 167 от 10.09.2020 в размере 41 583 729, 21 рублей за период с 10.07.2022 по 30.10.2024,

о взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» в пользу администрации МО «Город Нерюнгри» неустойки 12 105 023, 59 рублей за период с 10.01.2023 по 30.10.2024.

Определением от 26.12.2024 заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия); предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 05.02.2025.

Ответчиком не представлены возражения на заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен в соответствии со ст.123 АПК РФ.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует. 10.09.2020 между Администрацией муниципального образования "Город Нерюнгри" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» (арендатор) на основании протокола об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 25.08.2020, заключен договор аренды земельного участка № 167, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, площадью 9 769 кв.м.; участок предоставлен: под многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Срок действия договора согласован с 10.09.2020 по 10.09.2026 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 10.09.2020.

Арендная плата исчисляется с 10.09.2020 (п. 2.1, п. 2.2). Арендная плата в размере 18 663 431, 50 рублей определена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 25.08.2020.

Арендная плата производится в соответствии с приведенным расчетом в пункте 4.2 договора, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.1 договора).

10.09.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:102018:2862, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, площадью 9 769 кв.м.

Претензией от 01.11.2024 № 8179-03.1 Администрация уведомила ответчика о наличии задолженности по арендной плате в размере 41 583 729, 21 руб., а также неустойки в размере 12 105 023, 59 руб. по договору аренды земельного участка от 10.09.2020 № 167.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 10.09.2020 № 167.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре

аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 10.09.2020 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 25.08.2020, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 18 663 431, 50 рублей.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, истец просит взыскать сумму арендных платежей за период: с 3 квартала 2022 года (с 10.07.2022) по 3 квартал 2024 года.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными

правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу частей 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части арендных платежей в размере 41 583 729, 21 рублей, в том числе за 3 квартал 2022 года (с 10.07.2022) в размере 4 244 013, 20 рублей, за 4 квартал 2022 года в размере 4 704 207, 39 рублей, за 1 квартал 2023 года в размере 4 601 942, 01 рублей, за 2 квартал 2023 года в размере 4 653 074, 70 рублей, за 3 квартал 2023 года в размере 4 704 207, 39 рублей, за 4 квартал 2023 года в размере 4 704 207, 39 рублей, за 1 квартал 2024 года в размере 4 640 361, 38 рублей, за 2 квартал 2024 года в размере 4 640 361, 38 рублей, за 3 квартал 2024 года в размере 4 691 354, 37 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 10.01.2023 по 30.10.2024 в размере 12 105 023, 59 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 10.09.2020 № 167 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором пункта 4.1 договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В рассматриваемом случае ответчик является застройщиком многоквартирного дома (с указанной целью принят в аренду спорный земельный участок), следовательно, правило о моратории начисления неустойки, не распространяется на ООО «Эксперт-78».

Учитывая, что общество надлежащим образом не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным, расчет неустойки признается судом правильным и арифметическим верным.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд, проверив расчет неустойки приходит к следующему. Истцом заявлено взыскание неустойки за период с 10.01.2023 по 30.10.2024. Из чего следует следующий расчет неустойки: Порядок расчёта:

Сумма долга × доля ставки × ключевая ставка по периодам действия × количество дней просрочки.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 704 207,39

10.01.2023

Новая задолженность на 4 704 207,39 руб.

4 704 207,39

10.01.2023

23.07.2023

195

7.5

4 704 207,39 × 195 × 1/300 × 7.5%

229 330,11 р.

4 704 207,39

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

4 704 207,39 × 22 × 1/300 × 8.5%

29 322,89 р.

4 704 207,39

15.08.2023

17.09.2023

34

12

4 704 207,39 × 34 × 1/300 × 12%

63 977,22 р.

4 704 207,39

18.09.2023

29.10.2023

42

13

4 704 207,39 × 42 × 1/300 × 13%

85 616,57 р.

4 704 207,39

30.10.2023

17.12.2023

49

15

4 704 207,39 × 49 × 1/300 × 15%

115 253,08 р.

4 704 207,39

18.12.2023

28.07.2024

224

16

4 704 207,39 × 224 × 1/300 × 16%

561 995,98 р.

4 704 207,39

29.07.2024

15.09.2024

49

18

4 704 207,39 × 49 × 1/300 × 18%

138 303,70 р.

4 704 207,39

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 704 207,39 × 42 × 1/300 × 19%

125 131,92 р.

4 704 207,39

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 704 207,39 × 3 × 1/300 × 21%

9 878,84 р.

Сумма основного долга: 4 704 207,39 руб.

Сумма неустойки: 1 358 810,31 руб.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 601 942,01

11.03.2023

Новая задолженность на 4 601 942,01 руб.

4 601 942,01

11.03.2023

23.07.2023

135

7.5

4 601 942,01 × 135 × 1/300 × 7.5%

155 315,54 р.

4 601 942,01

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

4 601 942,01 × 22 × 1/300 × 8.5%

28 685,44 р.

4 601 942,01

15.08.2023

17.09.2023

34

12

4 601 942,01 × 34 × 1/300 × 12%

62 586,41 р.

4 601 942,01

18.09.2023

29.10.2023

42

13

4 601 942,01 × 42 × 1/300 × 13%

83 755,34 р.

4 601 942,01

30.10.2023

17.12.2023

49

15

4 601 942,01 × 49 × 1/300 × 15%

112 747,58 р.

4 601 942,01

18.12.2023

28.07.2024

224

16

4 601 942,01 × 224 × 1/300 × 16%

549 778,67 р.

4 601 942,01

29.07.2024

15.09.2024

49

18

4 601 942,01 × 49 × 1/300 × 18%

135 297,10 р.

4 601 942,01

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 601 942,01 × 42 × 1/300 × 19%

122 411,66 р.

4 601 942,01

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 601 942,01 × 3 × 1/300 × 21%

9 664,08 р.

Сумма основного долга: 4 601 942,01 руб.

Сумма неустойки: 1 260 241,82 руб.

11.06.2023 (воскресенье) по правилам статьи 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.06.2023 – 13.06.2023, а первым днём просрочки – 14.06.2023.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 653 074,69

14.06.2023

Новая задолженность на 4 653 074,69 руб.

4 653 074,69

14.06.2023

23.07.2023

40

7.5

4 653 074,69 × 40 × 1/300 × 7.5%

46 530,75 р.

4 653 074,69

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

4 653 074,69 × 22 × 1/300 × 8.5%

29 004,17 р.

4 653 074,69

15.08.2023

17.09.2023

34

12

4 653 074,69 × 34 × 1/300 × 12%

63 281,82 р.

4 653 074,69

18.09.2023

29.10.2023

42

13

4 653 074,69 × 42 × 1/300 × 13%

84 685,96 р.

4 653 074,69 30.10.2023 17.12.2023 49 15 4 653 074,69 × 49 × 1/300 × 15% 114 000,33 р.

4 653 074,69

18.12.2023

28.07.2024

224

16

4 653 074,69 × 224 × 1/300 × 16%

555 887,32 р.

4 653 074,69

29.07.2024

15.09.2024

49

18

4 653 074,69 × 49 × 1/300 × 18%

136 800,40 р.

4 653 074,69

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 653 074,69 × 42 × 1/300 × 19%

123 771,79 р.

4 653 074,69

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 653 074,69 × 3 × 1/300 × 21%

9 771,46 р.

Сумма основного долга: 4 653 074,69 руб.

Сумма неустойки: 1 163 734,00 руб.

11.09.2023 (понедельник) по правилам статьи 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.09.2023 – 11.09.2023, а первым днём просрочки – 12.09.2023.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 704 207,40

12.09.2023

Новая задолженность на 4 704 207,40 руб.

4 704 207,40

12.09.2023

17.09.2023

6

12

4 704 207,40 × 6 × 1/300 × 12%

11 290,10 р.

4 704 207,40

18.09.2023

29.10.2023

42

13

4 704 207,40 × 42 × 1/300 × 13%

85 616,57 р.

4 704 207,40

30.10.2023

17.12.2023

49

15

4 704 207,40 × 49 × 1/300 × 15%

115 253,08 р.

4 704 207,40

18.12.2023

28.07.2024

224

16

4 704 207,40 × 224 × 1/300 × 16%

561 995,98 р.

4 704 207,40

29.07.2024

15.09.2024

49

18

4 704 207,40 × 49 × 1/300 × 18%

138 303,70 р.

4 704 207,40

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 704 207,40 × 42 × 1/300 × 19%

125 131,92 р.

4 704 207,40

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 704 207,40 × 3 × 1/300 × 21%

9 878,84 р.

Сумма основного долга: 4 704 207,40 руб.

Сумма неустойки: 1 047 470,19 руб.

11.12.2023 (понедельник) по правилам статьи 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.12.2023 – 11.12.2023, а первым днём просрочки – 12.12.2023.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 704 207,40

12.12.2023

Новая задолженность на 4 704 207,40 руб.

4 704 207,40

12.12.2023

17.12.2023

6

15

4 704 207,40 × 6 × 1/300 × 15%

14 112,62 р.

4 704 207,40

18.12.2023

28.07.2024

224

16

4 704 207,40 × 224 × 1/300 × 16%

561 995,98 р.

4 704 207,40

29.07.2024

15.09.2024

49

18

4 704 207,40 × 49 × 1/300 × 18%

138 303,70 р.

4 704 207,40

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 704 207,40 × 42 × 1/300 × 19%

125 131,92 р.

4 704 207,40

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 704 207,40 × 3 × 1/300 × 21%

9 878,84 р.

Сумма основного долга: 4 704 207,40 руб.

Сумма неустойки: 849 423,06 руб.

11.03.2024 (понедельник) по правилам статьи 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.03.2024 – 11.03.2024, а первым днём просрочки – 12.03.2024.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 640 361,39

12.03.2024

Новая задолженность на 4 640 361,39 руб.

4 640 361,39

12.03.2024

28.07.2024

139

16

4 640 361,39 × 139 × 1/300 × 16%

344 005,46 р.

4 640 361,39

29.07.2024

15.09.2024

49

18

4 640 361,39 × 49 × 1/300 × 18%

136 426,62 р.

4 640 361,39

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 640 361,39 × 42 × 1/300 × 19%

123 433,61 р.

4 640 361,39

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 640 361,39 × 3 × 1/300 × 21%

9 744,76 р.

Сумма основного долга: 4 640 361,39 руб.

Сумма неустойки: 613 610,45 руб.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 640 361,39

11.06.2024

Новая задолженность на 4 640 361,39 руб.

4 640 361,39

11.06.2024

28.07.2024

48

16

4 640 361,39 × 48 × 1/300 × 16%

118 793,25 р.

4 640 361,39

29.07.2024

15.09.2024

49

18

4 640 361,39 × 49 × 1/300 × 18%

136 426,62 р.

4 640 361,39

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 640 361,39 × 42 × 1/300 × 19%

123 433,61 р.

4 640 361,39

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 640 361,39 × 3 × 1/300 × 21%

9 744,76 р.

Сумма основного долга: 4 640 361,39 руб.

Сумма неустойки: 388 398,24 руб.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

4 691 354,36

11.09.2024

Новая задолженность на 4 691 354,36 руб.

4 691 354,36

11.09.2024

15.09.2024

5

18

4 691 354,36 × 5 × 1/300 × 18%

14 074,06 р.

4 691 354,36

16.09.2024

27.10.2024

42

19

4 691 354,36 × 42 × 1/300 × 19%

124 790,03 р.

4 691 354,36

28.10.2024

30.10.2024

3

21

4 691 354,36 × 3 × 1/300 × 21%

9 851,84 р.

Сумма основного долга: 4 691 354,36 руб.

Сумма неустойки: 148 715,93 руб.

Следовательно, сумма неустойки составила 6 830 404 рубля.

Вместе с тем, истцом произведен расчет неустойки на задолженность в размере больше, чем рассчитал суд.

Суд, с учетом произведенного расчета, требование истца за указанный спорный период на сумму 12 105 023, 59 руб., удовлетворяет в части.

По совокупности установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 48 414 133, 21 рублей, в том числе арендные платежи размере 41 583 729,21 рублей за период с 10.07.2022 по 30.10.2024 и неустойка в размере 6 830 404 рубля, начисленная за период с 10.01.2023 по 30.10.2024.

В части требования о расторжении договора аренды земельного участка между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт - 78» от 10.09.2020 № 167 с кадастровым номером: 14:19:102018:2862, общей площадью 9 769 кв.м., расположенного по адресу: <...> судом установлено следующее.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договор.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 6.1. договора истец заявил требования о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2020 № 167 в связи с систематической просрочкой со стороны арендатора по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности.

Согласно пунктам 6.1. спорных договоров арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договоры, также в случае использование арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, предусмотренным пунктом 1.2. договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях,

когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, материалами дела подтверждается существенное нарушение ответчиком условия договора, а именно арендатором систематически просрочена уплата арендных платежей.

Истцом соблюден порядок, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, уведомление о расторжении договора направлено ответчику.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2020 № 167 подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований на сумму 48 414 133, 21 рублей, в том числе арендные платежи размере 41 583 729,21 рублей за период с 10.07.2022 по 30.10.2024 и неустойку в размере 6 830 404 рубля, начисленную за период с 10.01.2023 по 30.10.2024, о расторжении договора аренды от 10.09.2020 № 167.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при расторжении договоров – 50 000 рублей (пп. 2).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации,

арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 50 000 000 рублей - 725 000 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 50 000 000 рублей, но не более 10 000 000 рублей.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 669 100 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнения исковых требований.

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 48 414 133, 21 рублей, в том числе арендные платежи размере 41 583 729,21 рублей за период с 10.07.2022 по 30.10.2024 и неустойку в размере 6 830 404 рубля, начисленную за период с 10.01.2023 по 30.10.2024 по договору от 10.09.2020 № 167.

В остальной части исковых требований отказать.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.09.2020 № 167, заключенный между Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-78» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 719 100 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Ю.Ю. Клишина