Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А33-7398/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

18 сентября 2025 года


Дело № А33-7398/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А. рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда, находящегося по адресу: <...>, зал № 315,

дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Экономжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.03.2023, личность удостоверена паспортом (до перерыва 12.08.2025),

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва).

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец; администрация) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Экономжилстрой» (далее – ответчик; ООО «СК «Экономжилстрой») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.08.2024 № 2024.79496/14606-у в размере 7 517 035,53 руб., в том числе (с учётом уточнения от 03.07.2025):

- 6 489 550 руб. - сумма основного долга по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 (Реквизиты для перечисления суммы задолженности по арендной плате: УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ» л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 245201001, ОКТМО 04735000, арендная плата: КБК - 009 111 050 24 04 0000 120);

- 1 027 485,53 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 05.09.2024 по 04.07.2025 (Реквизиты для перечисления суммы задолженности по пени: счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ» л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 245201001, ОКТМО 04735000, пени: КБК - 009 116 07090 04 0000 140).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.03.2025 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание с лицами, участвующими в деле, на 28.04.2025.

Протокольным определением от 10.07.2025 судебное заседание отложено на 12.08.2025.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание 12.08.2025 не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Суд исследовал материалы дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 10 мин. 21.08.2025, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

Заседание продолжено  21.08.2025 в 09 час. 11 мин. в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В связи с отсутствием лиц, участвующих в  деле протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется.

Суд исследовал материалы дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 04.09.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

Заседание продолжено  04.09.2025 в 09 час. 04 мин. в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В связи с отсутствием лиц, участвующих в  деле протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.08.2024 № 2024.79497/14606-у (далее - договор) на основании протокола о результатах аукциона № U21000011480000000310-3 от 24.06.2024, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0313001:1909, общей площадью 17095 кв. метров, адрес (местоположение): Российская Федерация, городской округ ЗАТО город Железногорск, <...> земельный участок № 18A (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 2), и являющейся неотъемлемой частью договора, для строительства многоквартирного жилого дома (вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)).

Согласно 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливался 10 лет 8 месяцев со дня заключения договора.

В соответствии с пунктом 2.2. настоящий договор считается заключённым с момента его подписания сторонами и прекращается в установленном законом и настоящим договором порядке. Для третьих лиц договор считается заключённым с момента его государственной регистрации.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается на основании протокола о результатах аукциона № U21000011480000000310-3 от 24.06.2024, и составляет 64 558 200 руб. за каждый год использования участка.

Размер арендной платы за один квартал составляет 16 139 550 руб.

Расчет арендной платы произведен в Приложении № 1 к договору, который является неотъемлемой его частью.

Сумма задатка, внесенного арендатором, в размере 4 368 600 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования участка.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период (с даты подписания договора по день окончания текущего квартала) подлежит уплате в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ» л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ/ГУФК По Красноярскому краю, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 245201001, ОКТМО 04735000, арендная плата: КБК - 009 111 050 24 04 0000 120, пени: КБК - 009 116 07090 04 0000 140.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счёт, указанный в пункте 3.4. настоящего договора (пункт 3.5. договора).

25.12.2024 истец направил претензию № 3888 ответчику о погашении задолженности в размере 16 198 816,97 руб.

28.12.2024 от ответчика поступило заявление о предоставлении отсрочки по оплате задолженности на срок до 31.01.2025 года с признанием размера долга по арендным платежам.

Однако обязательства по внесению платы за 4 квартал 2024 в полном объеме не выполнены до настоящего времени. Договор аренды земельного участка № 2024.79496/14606-у расторгнут с 01.01.2025 по соглашению сторон.

За период с 01.10.2024 по 31.12.2024, с учетом поступивших платежей, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 489 550 руб.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

С учётом принятого судом уточнения исковых требований от 03.07.2025, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 05.09.2024 по 04.07.2025 в сумме 1 027 485,53 руб.

В обоснование заявленных требований истцом предоставлена справка-расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 05.08.2024 № 2024.79496/14606-у:


№п/л

Оплачиваемый период

Срок оплаты

Размер арендной платы, руб.

Дата платежа

Период задолженности

Кол-во

дней

просрочки

Пеня (1/300%), руб.


начислено

задолженность на дату оплаты

оплачено


дата начала

периода

дата

окончания

периода


начислено

оплачено

1
 05.08.2024 -30.09.2024

04.09.2024

9999503,80

9999503,80

4368600,00

05.08.2024

05.09.2024

05.08.2024

0
0,00

0,00


5630903,80

1000000,00

04.09.2024

05.09.2024

04.09.2024

0
0,00

0,00


4630903,80

4630903,80

05.09.2024

05.09.2024

05.09.2024

1
2778,54

0,00

2
4 квартал 2024

20.12.2024

16139550,00

16139550,00

8400000,00

09.01.2025

21.12.2024

09.01.2025

20

225 953,70

0,00


7739550,00

300000,00

10.01.2025

10.01.2025

10.01.2025

1
5 417,69

0,00


7439550,00

950000,00

16.01.2025

11.01.2025

16.01.2025

6
31 246,11

0,00


6489550,00


0,00

нет

17.01.2025

08.06.2025

143

649 603,96

0,00


09.06.2025

04.07.2025

26

112 485,53

0,00

ИТОГО:


26 139 053,80

19 649 503,80


1 027 485,53              

 0,00


Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим уточненным иском в суд и просит взыскать с ответчика 6 489 550 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 2024.79496/14606-у от 05.08.2024 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 1 027 485,53 руб. пени с 05.09.2024 по 04.07.2025.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ» л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ/ГУФК По Красноярскому краю, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 245201001, ОКТМО 04735000, арендная плата: КБК - 009 111 050 24 04 0000 120, пени: КБК - 009 116 07090 04 0000 140.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счёт, указанный в пункте 3.4. настоящего договора (пункт 3.5. договора).

Истец указывает, что у ответчика имеется долг по арендной плате в сумме 6 489 550 руб. за период с 01.10.2024 по 31.12.2024.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

В связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы ответчику начислены пени в размере 1 027 485,53 руб. за период с 05.09.2024 по 04.07.2025 по договору аренды земельного участка от № 2024.79496/14606-у от 05.08.2024.

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 250 511 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Экономжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 489 550 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 2024.79496/14606-у от 05.08.2024 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 1 027 485,53 руб. пени с 05.09.2024 по 04.07.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Экономжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 250 511 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.А. Васильева