Решение от 23 января 2018 г. по делу № А64-5758/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«23» января 2018г. Дело № А64-5758/2017

Резолютивная часть решения объявлена «17» января 2018г.

Полный текст решения изготовлен «23» января 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пенкиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-5758/2017 по иску

общества с ограниченной ответственностью «КП-Тамбов», г. Тамбов

к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС-ТЕЛЕКОМ», г. Тамбов

о взыскании 12 027 780 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.08.2017 – до перерыва; после перерыва – не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.10.2017г. – до перерыва; после перерыва – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «КП-Тамбов», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «ВЕЛЕС-ТЕОЕКОМ», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 05.12.2016г. в размере 12 027 780 руб. 00 коп., из них: 12 000 000 руб. – основной долг, 27 780 руб. – неустойка.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.08.2017 исковое заявление ООО «КП-Тамбов», г.Тамбов, оставлено без движения до 31.08.2017, поскольку указанное заявление подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.08.2017г. ООО «КП-Тамбов», г.Тамбов, устранила обстоятельства, послужившие оставлению без движения искового заявления.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность договору аренды от 05.12.2017г. в размере 22 000 000 руб. с 07.03.2017г. по 09.01.2018г., неустойку в сумме 102960 руб. с 01.03.2017 по 09.01.2018г., всего – 22 102 960руб.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик на иск возражает.

В судебном заседании 16.01.2018г. объявлен перерыв до 17.01.18 в порядке ст.163 АПК РФ.

После истечения срока перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 АПК РФ в ходе каждого судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, а также при совершении отдельных процессуальных действий вне судебного заседания ведется протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составляется протокол в письменной форме.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание неявку сторон в судебное заседание, аудиозапись судебного заседания не осуществляется.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, 05.12.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «КМ 1-Тамбов» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС-ТЕЛЕКОМ» был заключен договор аренды недвижимого имущества №1 от 05.12.2016 года (Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное впадение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание конторы с проходной, назначение: нежилое, общей площадью 307.1 кв. м.. кол-во этажей: 1, кадастровый помер 68:20:0901007:810. расположенное по адресу: Тамбовская область. <...> консервный завод.

2. Здание столовой, назначение: нежилое, общей площадью 186,8 кв. м., кол-во этажей: 1. кадастровый помер: 68:20:0901007:307. расположенное по адресу: <...> консервный завод;

3. Здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью 395.3 кв. м.. кол-во этажей: 1. кадастровый помер 68:20:0901007:906. расположенное по адресу: <...> консервный завод;

4. Здание цеха консервно-кабачкового, назначение: нежилое, общей площадью 3972,8 кв.м., кол-во этажей: 1. кадастровый номер 68:20:0901019:251, расположенное по адресу: Тамбовская область. <...> консервный завод:

5. 3дание склада, назначение: нежилое, общей площадью 947.6 кв. м.. кол-во этажей: 1, кадастровый номер 68:20:0901007:614, расположенное по адресу: <...> консервный завод:

6.Здание склада, назначение: нежилое общей площадью 596.4 кв. м., кол-во этажей: 1. кадастровый номер 68:20:0901007:615. расположенное по адресу: <...> консервный завод:

7. Здание картофелехранилища, назначение: нежилое, общей площадью 1307.9 кв.м., кол-во этажей: 1, кадастровый номер 68:20:0901007:409. расположенное по адресу: Тамбовская область. <...> консервный завод;

8. Здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 882.2 кв. м., кол-во этажей: 1. кадастровый номер 68:20:0901007:309. расположенное по адресу: <...> консервный завод;

9. Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое общей площадью 48.5 кв.м.. кадастровый номер 68:20:0901007:504. расположенное по адресу: <...> консервный завод

10. Строение водонапорная башня, назначение: нежилое, общей площадью 64.7 кв.м. кол-во этажей: 2. кадастровый номер 68:20:0901007:811. расположенное по адресу: Тамбовская область.. <...> консервный завод;

11. Здание насосной, назначение: нежилое, общей площадью 42,2 кв. м., кадастровый номер 68:20:0901007:907. расположенное по адресу: Тамбовская область. <...> консервный завод:

12.Здание мясного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 2677.7 кв.м., кадастровый номер 68:20:0901007:308. расположенное по адресу: <...> консервный завод;

13. Строение насосной над артскважипой. назначение: иное, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый номер 68:20:0901007:616, расположенное по адресу: Тамбовская область. <...> консервный завод;

14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений завода, общей площадью 81427,69 кв.м., кадастровый номер 68:20:0901019:1, расположенный по адресу: <...>;

15. Здание клуба, назначение: нежилое, общей площадью 447.4 кв. м, кол-во этажей: 1. кадастровый номер 68:20:0901007:412. расположенное по адресу: Тамбовская область. <...>;

16. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования для иных целей, общей площадью 2 906 кв. м. кадастровый номер 68:20:0901018:0011, расположенный по адресу: 'Тамбовская область. <...> (далее Имущество).

В соответствии с законодательством вышеуказанный договор аренды недвижимого имущества №1 от 05.12.2016 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 20.12.2016 года.

Имущество было передано истцом ответчику в день подписания вышеуказанного доктора и подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.12.2016 года, в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации данного вида объектов недвижимости, сроком на 10 (десять) лет.

Согласно п.3 Договора за владение и пользование имуществом была установлена арендная плата: первые два месяца (с 01.01.2017 по 28.02.2017 года) она составляла 30000 руб., начиная с 01.03.2017 года - 2000000 руб. ежемесячно.

В рамках исполнения договора ответчик на сегодняшний день произвел лишь два арендных платежа по 30 000 руб., но с нарушением срока оплаты арендной платы. Начиная с 01.03.2017 года и по настоящее время ответчик не исполняет своих обязанности но уплате арендной платы, по продолжает пользоваться имуществом истца.

Обстоятельства неполной по Договору подтверждаются Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 01.04.2017 года, подписанным истцом и ответчиком.

В результате ответчика на 01.04.2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 2000000 руб.

Ответчику 15.03.2017 года была вручена претензия с требованием уплаты основного долга, которая осталась без ответа.

Согласно п.7.2. договора аренды недвижимого имущества №1 от 05.12.2016 года в случае невнесения арендной платы в установленные сроки. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки,

Неустойка, предусмотренная договором, на 07.08.2017 года составила 27 780 руб.

Сторонами Договора, в соответствии с ст.619 ГК РФ было определено положение о досрочном расторжении договора аренды в случае невнесения ответчиком арендной платы за 2 (два) месяца и более, в п. 7.3. Договора.

Истец неоднократно передавал претензии ответчику, тем самым выполняя условия н.7.6. Договора о досудебном урегулировании всех споров. В связи с тем. что ответов па претензии не поступало, задолженность не погашена, взаимоприемлемого решения не достигнуто, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Исследовав представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором аренды от 05.12.2017г., являющимся по своей правовой природе договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Как установлено статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.7.2. договора аренды недвижимого имущества №1 от 05.12.2016 года в случае невнесения арендной платы в установленные сроки. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки,

Неустойка, предусмотренная договором, на 07.08.2017 года составила 27 780 руб.

Согласно п.3 Договора за владение и пользование имуществом была установлена арендная плата: первые два месяца (с 01.01.2017 по 28.02.2017 года) она составляла 30000 руб., начиная с 01.03.2017 года - 2000000 руб. ежемесячно.

В рамках исполнения договора ответчик на сегодняшний день произвел лишь два арендных платежа по 30 000 руб., но с нарушением срока оплаты арендной платы. Начиная с 01.03.2017 года и по настоящее время ответчик не исполняет своих обязанности но уплате арендной платы, по продолжает пользоваться имуществом истца.

Обстоятельства неполной по Договору подтверждаются Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 01.04.2017 года, подписанным истцом и ответчиком.

В результате ответчика на 01.04.2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 2000000 руб.

Как установлено статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Контррасчёт ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 29, 30 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предупреждение о возможности расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Сторонами Договора, в соответствии с ст.619 ГК РФ было определено положение о досрочном расторжении договора аренды в случае невнесения ответчиком арендной платы за 2 (два) месяца и более, в п. 7.3. Договора.

Истец неоднократно передавал претензии ответчику, тем самым выполняя условия п.7.6. Договора о досудебном урегулировании всех споров. В связи с тем, что ответов па претензии не поступало, задолженность не погашена, взаимоприемлемого решения не достигнуто, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ требование о расторжении договора заявлено обоснованно и правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность договору аренды от 05.12.2017г. в размере 22 000 000 руб. с 07.03.2017г. по 09.01.2018г., неустойку в сумме 102960 руб. с 01.03.2017 по 09.01.2018г., всего – 22 102 960руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Исковые требования заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 05.12.2017г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС-ТЕЛЕКОМ» и общества с ограниченной ответственностью «КП-Тамбов».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС-ТЕЛЕКОМ», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 26.02.2015г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КП-Тамбов», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 04.03.2014г.) задолженность договору аренды от 05.12.2017г. в размере 22 000 000 руб. с 07.03.2017г. по 09.01.2018г., неустойку в сумме 102960 руб. с 01.03.2017 по 09.01.2018г., всего – 22 102 960руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 89139 руб.;

в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 50 376руб.

Истцу, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова