Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А54-10001/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10001/2018
г. Рязань
28 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Племенной завод "Дмитриево" (ОГРН <***>, <...>)

при участии в деле в качестве заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) в лице Касимовского отделения (<...>); администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>, <...>); министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, <...>), администрации муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; 391357, Рязанская обл., Касимовский р-он., с. Дмитриево),

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 - представитель по доверенности от 22.01.2019; ФИО3 - представитель по доверенности от 22.01.2019;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Колхоз "Заветы Ильича" обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом площадью 152,9 кв.м., кадастровый номер 62:04:0590101:864, 2 этажа, 1920 года ввода в эксплуатацию, расположенным по адресу: <...>.

Определением от 12.12.2018 исковое заявление принято судом к производству, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в лице Касимовского отделения, администрация Касимовского муниципального района Рязанской области, министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, администрация муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

В судебном заседании 19.02.2019 представитель акционерного общества Племенной завод "Дмитриево", в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о замене заявителя - Колхоза "Заветы Ильича" на его правопреемника - акционерное общество племенной завод "Дмитриево" (ОГРН <***>, <...>) в связи с реорганизацией в форме преобразования.

Рассмотрев заявление о процессуальном правопреемстве, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 12.02.2019, Колхоз "Заветы Ильича" (ОГРН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником Колхоза "Заветы Ильича" является - акционерное общество племенной завод "Дмитриево" (ОГРН <***>).

Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Правопреемство, которое имеет место при присоединении юридических лиц, относится к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации). При слиянии, присоединении и преобразовании вся совокупность прав и обязанностей реорганизованных юридических лиц переходит к одному правопреемнику - вновь созданному юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены, то есть независимо от указания их в передаточном акте.

Таким образом, поскольку при присоединении юридического лица происходит универсальное правопреемство, предполагается переход всех прав и обязанностей к вновь возникшему юридическому лицу, пока не доказано иное.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и т.д.) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Факт реорганизации Колхоза "Заветы Ильича" путем реорганизации в форме преобразования в акционерное общество Племенной завод "Дмитриево" подтверждается сведениями о юридическом лице от 12.02.2019 содержащимися в ЕГРЮЛ (ГРН <***>, дата внесения записи 12.02.2019).

Учитывая изложенное, заявление о процессуальном правопреемстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Определением суда от 19.02.2019 произведена замена заявителя - Колхоза "Заветы Ильича" (ОГРН <***>, <...>) на его правопреемника - акционерное общество племенной завод "Дмитриево" (ОГРН <***>, <...>).

В судебное заседание заинтересованные лица не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Из материалов дела следует, что согласно справке Колхоза "Заветы Ильича", выписке №16 от 23.06.2016 из постановления №5 от 19.02.2010, расчетам амортизационных отчислений по основным средствам, справке администрации муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области №354 от 23.10.2018, справки Государственного казенного учреждения Рязанской области "Государственный архив Рязанской области " №Т-3242 от 07.12.2016, заявитель владеет и пользуется зданием, расположенным по адресу: <...>, как своим недвижимым имуществом. Указанное здание стоит на бухгалтерском учете колхоза, балансовая стоимость составляет 78000 руб.

Согласно выписке №16 от 23.06.2016 из постановления администрации муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области №5 от 19.02.2010, зданию - бывшее правление колхоза "Заветы Ильича" был присвоен адресный номер: <...>.

15.07.2016 по заказу Колхоза "Заветы Ильича" кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <...>, с указанием его координат на местности в государственной системе учёта.

Согласно справки Государственного казенного учреждения Рязанской области "Государственный архив Рязанской области " №Т-3242 от 07.12.2016 в документах архивного фонда Касимовского райисполкома (Р-31) имеется информация, что в 1955 г, в с. Дмитриеве Касимовского района сгорело здание сельского клуба. В связи с этим 13 апреля 1955 г. Дмитриевский сельский Совет решил временно разместить клуб в здании медицинского пункта. Сельсовет и правление колхоза "Заветы Ильича" ходатайствовали перед райисполкомом о временном размещении медицинского пункта в помещении 1-го этажа здания правления колхоза, с условием проведения ремонта и приспособления помещения под медпункт. Решением от 3 ноября 1955 года №421 Касимовский райисполком согласился с решением Дмитриевского сельсовета о временном размещении клуба в здании медицинского пункта и удовлетворил ходатайство о переводе последнего в здание правления колхоза "Заветы Ильича". В документах архивного фонда Дмитриевского сельсовета Касимовского района (Р-5396) имеется информация, что на заседании исполнительного комитета Дмитриевского сельсовета депутатов трудящихся от 10 ноября 1955 года при рассмотрении вопроса об открытии помещения под клуб, председатель правления колхоза "Заветы Ильича" ФИО5 и председатель промартели ФИО6 заявили об оказании помощи в оборудовании помещения под клуб. Тогда же сельский Совет принял решение: К 20 ноября 1955 года медпункт вселить в помещение первого этажа здания правления колхоза, а в здании медпункта открыть сельский клуб. Кроме этой информации, в документах архивного фонда Дмитриевского сельсовета Касимовского района и архивного фонда колхозов Рязанской области, сведений о здании, занимаемом правлением колхоза «Заветы Ильича» Дмитриевского сельсовета Касимовского района, не имеется (документы Дмитриевского сельсовета переданы на хранение с 1940 по 1963 гг., документы колхоза "Заветы Ильича" с 1954 по 1962 гг.). На заседании Президиума Касимовского районного исполнительного комитета Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов от 15 декабря 1931 года за хозяйством ФИО7, проживавшего в <...>, было утверждено твердое задание зажиточному, могущему выполнить данные заготовки. В списке лиц, лишенных избирательных прав в предвыборной 1930-1931 г. по Дмитриевскому сельсовету Касимовского района ФИО8 не значатся. Информации об раскулачивании, лишении имущества или передаче их дома правлению колхоза "Заветы Ильича" в документах Касимовского райисполкома за 1931-1933 гг. не имеется.

Согласно справке администрации муниципального образования - Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области №354 от 23.10.2018, земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №62:04:0590101:864 по адресу: <...> а, относится к землям населенных пунктов. Номер кадастрового квартала 62:04:0590101, который находится в собственности муниципального образования - Касимовский муниципальный район Рязанской области.

В 2013 году производились ремонтные работы крыши здания по ул. Октябрьской (здание старого правления колхоза). Факт работ подтверждается заявлением бригадира строительной бригады, накладными №148 и №168 от 24.07.2013, нарядом №21 от августа 2013 года, табелем за август 2013 года. Это подтверждает факт, что в 2013 году здание эксплуатировалось заявителем.

По договору энергоснабжения №310735 от 26.11.2012, заключенному между колхозом "Заветы Ильича" и открытым акционерным обществом "Рязанская энергетическая сбытовая компания", истец оплачивает потребление электроэнергии в том числе в здании, расположенном по адресу: <...> а. Это подтверждает факт, что в настоящее время здание эксплуатируется заявителем.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, колхоз "Заветы Ильича" обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, с целью последующей регистрации объекта недвижимого имущества.

В процессе рассмотрения настоящего заявления, произведена замена заявителя - Колхоза "Заветы Ильича" (ОГРН <***>, <...>) на его правопреемника - акционерное общество племенной завод "Дмитриево" (ОГРН <***>, <...>).

Удовлетворяя заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По смыслу статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, вправе обратиться лицо, только в том случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем более 20 лет как своим собственным нежилым помещением подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, в связи с чем, заявитель не имеет другой возможности, кроме судебной, получить надлежащие документы.

Таким образом, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что заявитель длительный период (более 20 лет) добросовестно и открыто пользовался как своим собственным недвижимым имуществом, осуществлял содержание имущества, спор о праве отсутствует.

В силу положений части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 15 лет акционерным обществом племенной завод "Дмитриево", как своим собственным недвижимым имуществом - зданием, назначение - нежилое, наименование здания - жилым домом площадью 152,9 кв.м., кадастровый номер 62:04:0590101:864, 2 этажа, 1920 года ввода в эксплуатацию, расположенным по адресу: <...> и данный факт влечет для заявителя юридические последствия, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 15 лет акционерным обществом племенной завод "Дмитриево" (ОГРН <***>) как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом площадью 152,9 кв.м., кадастровый номер 62:04:0590101:864, 2 этажа, 1920 года ввода в эксплуатацию, расположенным по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Р.А. Савин