Решение от 4 мая 2017 г. по делу № А78-4597/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-4597/2017
г.Чита
04 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 04 мая 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Галицкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Развлекательный комплекс "Золотой Олимп" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на которой не разграничена № 761/11 от 03.11.2011 за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 в размере 974635,04 руб., пени за период с 15.06.2015 по 15.02.2017 в размере 41811,87 руб., всего 1016446,91 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 16.02.2017 г.;

от истца – представитель не явился (извещен).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Развлекательному комплексу "Золотой Олимп" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на которой не разграничена № 761/11 от 03.11.2011 за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 в размере 974635,04 руб., пени за период с 15.06.2015 по 15.02.2017 в размере 41811,87 руб., всего 1016446,91 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представил.

В отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

03.11.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор №761/11 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:030848:8, площадью 2953 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Дополнительным соглашением № 1348 от 24.12.2014 г. срок действия договора продлен до 30.11.2019 г.

Срок действия договора аренды определен в п.2.1 договора до 01.10.2014.

Договор в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не зарегистрирован.

24.12.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому изменен срок действия договора до 30.11.2019, расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края №49 от 21.10.2008 (далее – Порядок определения арендной платы).

Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определен в сумме 779 708 рублей 03 копейки.

Срок оплаты арендных платежей установлен в пункте 2.7 дополнительного соглашения.

По расчетам истца за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 974635,04 руб..

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендодатель начислил пени за каждый день просрочки в размере 0,01%.

Истец начислил пени в сумме 41811,87 руб. за период с 15.06.2015 по 15.02.2017.

Направленная ответчику претензия от 28.07.2016 оставлена без ответа.

Задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена, что явилось основанием для подачи искового заявления в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Фактическим основанием иска указано неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спорный договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако земельный участок фактически передан в аренду ответчику с даты подписания договора, что отражено в пункте 7.4 договора.

Доказательств возврата из пользования в спорный период переданного земельного участка ответчик в материалы дела не представил.

С учетом позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления №73 от 17.11.2011 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статьей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В рассматриваемом случае арендная плата должна быть оплачена ответчиком в соответствии с условиями договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Правительством Забайкальского края №49 от 21.10.2008 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и дополнительном соглашении и соответствует утвержденному порядку.

Задолженность ответчика за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 по расчетам истца составляет 974635,04 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 5.2 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) аренды предусмотрено начисление пени в случае просрочки внесения арендных платежей в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил пени в сумме 41811,87 руб.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договором сроки материалы дела не содержат, размер арендной платы и пени ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 23164,00 руб.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в указанном размере по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью развлекательного комплекса «Золотой Олимп» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края основной долг в сумме 974635,04 руб., пени в сумме 41811,87 руб., всего – 1016446,91 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью развлекательного комплекса «Золотой Олимп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23164,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Галицкая