Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А57-29460/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29460/2022
27 июля 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

при проведении судебного заседания в помещении Арбитражного суда Саратовской области по адресу: <...>, этаж 7, каб.717 по делу

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГорЭнергоСервис», ИНН <***>, ОГРН <***>,

к Комитету по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к Администрации муниципального образования «Город Саратов» ИНН <***>, ОГРН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

Закрытое акционерное общество «Саратовское предприятие городских электрических сетей»,

нотариус города Саратов ФИО2,

МБУ «Городское БТИ»,

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов»

о признании отсутствующим права

при участии:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности №23-01 от 19.01.2023 года,

от Комитета по управлению имуществом города Саратова – ФИО4 по доверенности №13-05/1490 от 01.02.2022 года, ФИО5, представитель по доверенности №13-05/1491 от 01.02.2022 года,

от Администрации муниципального образования «Город Саратов»- ФИО6 по доверенности №01-08/165 от 16.11.2022 года, ФИО7 по доверенности №01-08/144 от 10.10.2022 года,

от ЗАО "СПГЭС"- ФИО8, представитель по доверенности 64 АА 2156719 ль 30.07.2017 года,

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ГорЭнергоСервис» к Комитету по управлению имуществом города Саратова, к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования «Город Саратов» № 64-64- 11/520/2008-131 от 21.08.2008 на объект недвижимости: здание - трансформаторная подстанция № 151, площадью 25,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2019, условный номер: 64-64-11/520/2008-131, инвентарный номер: 63:401:001:003543110, расположенное по адресу: <...> б/н; о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: здание - трансформаторная подстанция № 151, площадью 25,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2019, условный номер: 64-64-11/520/2008-131, инвентарный номер: 63:401:001:003543110, расположенное по адресу: <...> б/н..

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Администрацией муниципального образования «город Саратов», КУИ г. Саратова в материалы дела представлены отзывы и дополнительные пояснения, в которых изложены возражения против удовлетворения исковых требований.

Представитель ЗАО «СПГЭС» поддержал исковые требования.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на здание ТП 151 кадастровый номер 64:48:020301:552 следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ГорЭнергоСервис» (далее по тексту – ООО «ГЭС») является собственником нежилого здания трансформаторной подстанции № 151, кадастровый номер 64:48:020301:552, общей площадью 27,3 кв.м, условный номер 64-64-11/019/2009-203, инвентарный номер 63:401:003:000010620:Т, литер Т, находящееся по адресу: <...> (далее по тексту – здание ТП 151) по настоящее время.

17.03.2016 в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «ГЭС» на здание ТП 151 на основании заключенного между ООО «ГЭС» (покупатель) и ЗАО «СПГЭС» (продавец) договора купли-продажи № 12 от 16.02.2016 (далее – договор купли-продажи № 12 от 16.02.2016), о чем сделана запись о регистрации №64-64/001-64/001/137/2016-151/2.

В настоящее время эксплуатация ТП № 151 осуществляется сетевой организацией ЗАО «СПГЭС» на основании договора аренды объектов электросетевого хозяйства № 3 от 17.10.2022.

Истец полагает, что спорные объекты недвижимости являются тождественными: здание с кадастровым здание по адресу: ул. им. Маркина, б/н, с кадастровым номером 64:48:020409:2019 и здание с кадастровым номером 64:48:020301:551 по адресу: <...>, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем регистрация в ЕГРН фактически одного здания трансформаторной подстанции 151 с разными кадастровыми номерами и адресами, нарушает права истца.

При рассмотрении дела суд установил следующее.

Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саратова от 09.04.2021 № 374-р создана Комиссия по инвентаризации имущества, переданного ЗАО «СПГЭС» по договору аренды имущественного комплекса № 152/5 от 18.03.2002 года (далее – Комиссия), в состав которой входят сотрудники комитета по управлению имуществом города Саратова, ЗАО «СПГЭС», МБУ «Городское БТИ», а также комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов», утверждено Положение о комиссии (далее – Положение)

На основании пункта 4.6. Положения решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются руководителем Комиссии, а также всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании.

Из письма ЗАО «СПГЭС» от 12.09.2022 исх. № 7556, направленного ООО «ГорЭнергоСервис» следует, что комиссией выявлено наличие регистрации права собственности муниципального образования г. Саратов и ООО «ГорЭнергоСервис» в отношении одного объекта - ТП 151.

В соответствии с пунктом 2.3 Протокола комиссии от 30.03.2022 на заседании Комиссии было принято решение осуществить выезд с целью осмотра здания ТП – 151 с кадастровым номером 64: 48:020301:552 расположенного по адресу: Ново-Астраханское шоссе, д. 119.

Как следует из пункта 2.8 Протокола комиссии от 11.05.2022 Комиссией в результате осмотра территории обнаружен действующий объект ТП 151 1975 года постройки. Объект не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», однако значится на ГКУ по адресу: ул. им. Маркина, б/н, с кадастровым номером 64:48:020409:2019 с зарегистрированным правом муниципальной собственности. На основании протокола собрания членов ТОО «СПГЭС» от 22.04.1998 № 2, протокола собрания учредителей ТОО «СПГЭС» от 22.04.1998 № 3, передаточного акта, утвержденного собранием учредителей ТОО «СПГЭС» от 22.04.1998 зарегистрировано право ЗАО «СПГЭС» на ТП 151 с кадастровым номером 64: 48:020301:552. На основании договора купли-продажи № 12 от 16.02.2016 трансформаторная подстанция № 151 продана ООО «ГорЭнергоСервис».

Таким образом, Комиссией установлено наличие оснований возникновения права собственности ООО «ГорЭнергоСервис» на здание - ТП 151.

Из представленных нотариусом ФИО2 материалов нотариального дела за 1996 год, хранящихся в наряде № 02-04, том 1с, следует, что Решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 675 от 29 августа 1996 года, со ссылкой на письмо РАО «ЕЭС России» от 08.08.1996 № ВД-4210 и письмо Территориального агентства Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в Саратовской области от 28.08.1996, в связи с закреплением в государственной собственности пакета акций АООТ «Саратовсельэлектрострой» в размере 25,5%, переданного в управление РАО «ЕЭС России», была согласована продажа АООТ «Саратовсельэлектрострой» имущественного комплекса, включающего в том числе трансформаторную подстанцию, расположенного в г. Саратове по Ново-Астраханскому шоссе, 119.

12 сентября 1996 года Открытое акционерное общество по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций «Саратовсельэлектрострой» (далее – продавец, ОАО «Саратовсельэлектрострой») и Товарищество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электросетей» (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного комплекса, расположенного в г. Саратове по Ново-Астраханскому шоссе, 119, в состав которого вошло здание трансформаторной подстанции, расположенное на земельном участке размером в 7804 кв.м, предоставленном в бессрочное пользование продавцу.

Из пункта 3 Договора купли-продажи 12 сентября 1996 года, Регистрационного удостоверения номер 4556, выданного Саратовским городским бюро технической инвентаризации 10 апреля 1996 года за регистрационной записью 172 в реестровой книге №3р2516, справки, выданной 23 июля 1996 года № 96 Бюро технической инвентаризации следует, что указанное здание трансформаторной подстанции принадлежит на праве собственности продавцу.

Согласно постановления Администрации города Саратова от 24.05.1996 №200-91, акционерному обществу открытого типа по строительству сельских линий электропередачии трансформаторных подстанций «Саратовсельэлектрострой», зарегистрированному Администрацией г. Саратова 19 августа 1993 года, регистрационный номер 01091802, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,7804 га, занимаемый производственной базой по Ново-Астраханскому шоссе, 119 в Заводском районе.

Договор купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года был нотариально удостоверен нотариусом г. Саратова ФИО2 (зарегистрирован в реестре за № 6970).

Согласно штампа на оборотной стороне Свидетельства о собственности регистрационный номер 507-В от 27.09.1996 договор купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года был зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом Администрации города Саратова.

Из Свидетельства о собственности от 27.09.1996, регистрационный номер 507-В, выданного комитетом по управлению имуществом Администрации города Саратова, следует, что Товарищество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электросетей» в соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года, заключенным между ОАО по строительству сельских линий электропредачи и трансформаторных подстанций «Саратовсельэлектрострой» и Товарищество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электросетей», является собственником зданий и сооружений по адресу: <...>.

В разделе I технического паспорта, подготовленного Городским бюро технической инвентаризации г. Саратова, реестровый номер кн 3р2516, содержится информация о праве собственности первоначального собственника - АООТ (ОАО) «Саратовсельэлектрострой» и последующем переходе права собственности на указанные объекты к ТОО (ЗАО) «Саратовское предприятие городских электрических сетей» на производственную базу по адресу: <...> в состав которого вошло здание трансформаторной подстанции ТП №151.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 6 февраля 2009 года № 64-АВ 197825 в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности ЗАО «СПГЭС» (правопреемник ТОО «СПГЭС») на здание ТП 151 на основании Протокола собрания членов ТОО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» от 22 апреля 1998 года №2, Протокола собрания учредителей ТОО «СПГЭС» от 22 апреля 1998 года № 3, передаточного акта, утвержденного собранием учредителей ТОО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» от 22 апреля 1998 года.

Здание трансформаторной подстанции ТП-151 с кадастровым номером 64:48:020301:552 было внесено в ЕГРН с характеристиками в объеме сведений, содержащихся в техническом паспорте от 09.12.2009.

Таким образом, ТОО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» является правопредшественником, передавшим ЗАО «СПГЭС» здание ТП-151 на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 февраля 2009 года № 64-АВ 197825.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа абз. 6 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.03.2007 № Т-809-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «СПГЭС» земельным участком площадью 0,7782 га, расположенным по адресу: <...>, предоставленное постановлением администрации г. Саратова от 15.10.1997 № 605-80 (пункт 1).

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.03.2007 № Т-809-р, договора купли-продажи № 208 от 13 сентября 2007 года, заключенного между ЗАО «СПГЭС» и комитетом по управлению имуществом Саратовской области, ЗАО «СПГЭС» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:0018, площадью 7689 кв.м предоставленным в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 29.08.2007 № 48/07-11614, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области.

Согласно данным ЕГРН здание ТП-151 с кадастровым номером 64:48:020301:552 расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020214:64, площадью 7548 кв.м, образованном в результате преобразования исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:0018, площадью 7689, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания, находящиеся в собственности ЗАО «СПГЭС», по адресу: <...> д 119, который был приобретен Истцом на основании договора купли-продажи № 12 от 16.02.2016 (пункт 1.1.7.).

Из плана (чертеж, схема) границ земельного участка, содержащегося в составе кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 29.08.2007 №48/07-11614 на исходный земельный участок с кадастровым номером 64:48:020214:0018, следует, что в границах данного земельного участка расположено спорное здание ТП 151, которое имело исходные адресные ориентиры: <...> д 119.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:020214:16 с адресными ориентирами <...> является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 64:48:020214:64 с адресными ориентирами <...>. В границах земельного участка с адресными ориентирами <...>, здание ТП 151 не расположено, что подтверждается схемой, подготовленной по данным публичной кадастровой карты. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:020214:16, имеющего адресные ориентиры <...>

Согласно выписки ЕГРН от 12.01.2023 №99/2023/514784170 в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:16 с адресными ориентирами <...> расположены следующие объекты недвижимого имущества: 64:48:000000:1192, 64:48:000000:1191, 64:48:000000:216164, 64:48:020214:52, 64:48:020214:51.

Согласно выписки ЕГРН от 13.01.2023 № 99/2023/514865399 в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:64 с адресными ориентирами <...> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 64:48:020301:551, 64:48:020301:553, 64:48:020301:559, 64:48:020301:554, 64:48:020301:552, 64:48:020301:558.

Сведения в отношении земельного участка в границах которого расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:020409:2019 (муниципальная собственность) в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, здание трансформаторной подстанции – ТП 151 с кадастровым номером 64:48:020301:551 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:64 с адресными ориентирами <...>, что отвечает принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая изложенное, спорные объекты недвижимости являются тождественными: здание с кадастровым здание по адресу: ул. им. Маркина, б/н, с кадастровым номером 64:48:020409:2019 и здание с кадастровым номером 64:48:020301:551 по адресу: <...>, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества или о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства как споры о правах.

В случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность предъявления лицом иска о признании права отсутствующим обусловлено представлением истцом суду доказательств наличия у него права собственности на спорное имущество и фактического владения указанным имуществом.

Как указано выше, судом установлено тождество объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:020301:551, приобретенного истцом, и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:020409:2019, принадлежащего муниципальному образованию «Город Саратов».

Судом установлено, что спорное имущество (здание трансформаторной подстанции № 151) введено в эксплуатацию в 1975 году, вошло в План приватизируемого имущества треста «Саратовсельэлектрострой», утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области № 1569 от 16.07.1993.

Государственная регистрация права истца как на объект недвижимости, так и на земельный участок, на котором расположен этот объект, зарегистрированы в установленном порядке.

Доводы ответчика - Комитета по управлению имуществом города Саратова отклоняются судом, поскольку спорное здание трансформаторной подстанции ТП 151 изначально не имело ограничений для включения в план приватизируемого имущества треста «Саратовсельэлектрострой», утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области № 1569 от 16.07.1993, в силу следующего.

Судом установлено, что здание трансформаторной подстанции 151 было построено Механизированной колонной № 97 для электроснабжения собственной базы по ул. Маркина в Комсомольском поселке Заводского района, введено в эксплуатацию в 1975 году приказом директора СПГЭС от 01.11.1975 № 678. Предприятием Механизированная колонна № 97 выполнена проверка оборудования здания ТП 151 (Протокол от 01.11.1975 № 678).

Здание ТП 151 в составе производственной базы, расположенной по адресу: <...> вошло в План приватизируемого имущества треста «Саратовсельэлектрострой», утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области № 1569 от 16.07.1993.

Правопреемником Треста по строительству линий электропередачи и трансформаторных подстанций для электрофикации сельского хозяйства «Саратовсельэлектрострой» является Акционерное общество открытого типа по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций «Саратовсельэлектрострой» (АООТ «Саратовсельэлектрострой»).

ОАО «Саратовсельэлектрострой» является правопреемником Трест «Саратовсельэлектросетьстрой».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 11 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Учитывая изложенное, здание трансформаторной подстанции ТП 151 не имело ограничений для включения в план приватизируемого имущества ОАО по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций «Саратовсельэлектрострой», поскольку было построено Механизированной колонной № 97 для электроснабжения собственной базы предприятия.

Отзыв Комитета по управлению имуществом города Саратова от 29.06.202, дополнительные пояснения от 06.07.2023 основаны на пункте 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление от 27.12.1991 № 3020-1), со ссылкой на пункт 1 приложения№ 3 к Постановлению от 27.12.1991 № 3020-1 и мотивирован тем, что надлежащим собственником спорного объекта является муниципальное образование «Город Саратов» на основании постановления администрации города Саратова № 210 А от 18.07.2005, выписки № 19516 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и технического паспорта.

В соответствии с пунктом 1 Положения № 3 Постановления от 27.12.1991 № 3020-1 установлено, что объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Советов народных депутатов:

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (утратившим силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») было разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

При этом при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестры или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями № 1, 2 и 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1.

Однако, доказательства, подтверждающие, что спорное здание трансформаторной подстанции ТП 151 отвечает указанным в Постановлении критериям, в материалы дела Ответчиками не представлены.

Доводы ответчиков о том, что спорный объект относится к муниципальной собственности в силу закона, поскольку план приватизации треста «Саратовсельэлектрострой», утвержден Комитетом по управлению имуществом Саратовской области № 1569 от 16.07.1993, вместе с тем Постановление от 27.12.1991 № 3020-1 принято ранее, признаны судом необоснованными по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22).

По смыслу пункта 52 Постановления № 10/22 иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судом установлено, что в настоящее время План Приватизации треста «Саратовсельэлектрострой», утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области № 1569 от 16.07.1993, не оспорен.

Кроме того, решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 675 от 29 августа 1996 года была согласована продажа АООТ «Саратовсельэлектрострой» трансформаторной подстанции, расположенной в г. Саратове по Ново-Астраханскому шоссе, 119.

Как указывалось выше, спорное здание трансформаторной подстанции № 151 в настоящее время находится в фактическом законном владении ООО «ГЭС». В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие законное фактическое владение ООО «ГЭС» указанным зданием трансформаторной подстанции № 151.

Право собственности истца, как владеющего собственника зарегистрировано в установленном порядке.

Суд соглашается с доводами истца о том, что право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости у ответчиков не возникло.

Довод администрации относительно того, что ссылка истца на регистрацию договора купли-продажи от 12.09.1996 не соответствует действительности, поскольку по тексту договора он подлежит обязательной регистрации в комитете по управлению имуществом администрации Саратовской области, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В рассматриваемый период ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на Бюро технической инвентаризации (Инструкция от 21.02.1968 № 83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР).

Право собственности ТОО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» на здание ТП-151 на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов (договор купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года) подтверждено регистрационной записью БТИ на Свидетельстве о собственности от 27.09.1996, регистрационный номер 507-В, выданного комитетом по управлению имуществом Администрации города Саратова и в разделе I технического паспорта, подготовленного Городским бюро технической инвентаризации г. Саратова, реестровый номер кн 3р2516.

С учётом вышеизложенного арбитражный суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины судом учтено заявление истца от 20.07.2023 года, в котором он просит возложить на сторону истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности муниципального образования «Город Саратов» № 64-64-11/520/2008-131 от 21.08.2008 на объект недвижимости: здание - трансформаторная подстанция № 151, площадью 25,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2019, условный номер: 64-64-11/520/2008-131, инвентарный номер: 63:401:001:003543110, расположенное по адресу: <...> б/н;

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: здание -трансформаторная подстанция № 151, площадью 25,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2019, условный номер: 64-64-11/520/2008-131, инвентарный номер: 63:401:001:003543110, расположенное по адресу: <...> б/н..

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


В. Е. Козикова