Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А10-188/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-188/2023
04 мая 2023 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 59 197 рублей 20 копеек,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа «город Чита» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Надежда» (далее – ответчик, ООО «ТД Надежда», общество) о взыскании 59 197 рублей 20 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 14.03.2013 №180/13 за период с 05.08.2022 по 30.09.2022.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 14.03.2013 №180/13.

Ответчик направил отзыв на иск (л.д. 8), в котором указал, что имущество и земельный участок не использовались ответчиком в хозяйственной деятельности: ответчик не осуществляет хозяйственную деятельность с января 2021 года, а залоговое имущество, находившееся на территории земельного участка, находилось на реализации путем проведения торгов. Также ответчик пояснил, что на земельном участке выявлено имущество – здание механического цеха и здание холодильника с пристройкой к компрессорной, которые представляют собой развалины после пожара, случившегося 08.12.2016. Ответчик считает договор расторгнутым с даты уведомления о расторжении 17.08.2022.

Истец в предварительное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждает отчет об отправке электронной почтой (л.д. 21), заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 18).

Ответчик в предварительное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждает отчет об отправке электронной почтой (л.д. 22), заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 20).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

14 марта 2013 года между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, (арендодатель) и ООО «ЭМБРА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, №180/13 (представлен при подаче иска через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:021143:250 площадью 52 909 кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.09.2012: <...>.

На земельном участке находятся следующие объекты недвижимости, состоящие в собственности арендатора: нежилое помещение-магазин №3, сооружение – артезианская скважина №2 с кирпичным павильоном, здание – трансформаторная подстанция, нежилое здание гаража, здание колбасного цеха, здание – насосная станция перекачка, здание – холодильника с пристройкой к компрессорной, сооружение – артезианская скважина №1 с кирпичным павильоном, сооружение – канализационная сеть, здание – механический цех (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется для промышленного производства.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 по 31.01.2018.

Арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания договора 14.03.2013, вносятся поквартально до 15-го числа месяца, следующего до окончания квартала.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора расчет арендной платы производится на основании постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 №49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края» по следующей формуле:

АП = КС x К x К1, где

АП – размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС – кадастровая стоимость земельного участка;

К – расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок, исходя из принадлежности земельного участка к соответствующей экономической зоне: 0,0085 (раздел IX пункт 1);

К1 – корректирующий коэффициент 0,8.

Экономическая зона земельного участка XIII, кадастровая стоимость земельного участка 91 018 294,52 руб.

Так, на момент подписания договора размер годовой арендной платы составляет 618 924,40 руб., установлен график оплаты за 2013 и 2014 годы (пункты 2.4.5, 2.4.6, 2.4.7).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы (пункт 2.5 договора).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2013 (представлен через систему «Мой Арбитр») арендатор ООО «Эмбра» передал имущество, расположенное на земельном участке, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Надежда».

30 апреля 2014 года к договору аренды земельного участка Департаментом (арендодатель) и ООО «ТД Надежда», указанным в качестве арендатора, заключено дополнительное соглашение №556, согласно которому стороны установили размер и порядок внесения арендной платы за 2015 и 2016 годы (представлено через систему «Мой Арбитр»).

С 05.08.2022 земельный участок перешел в муниципальную собственность городского округа «город Чита», полномочия по распоряжению которой возложены на Администрацию городского округа «город Чита», выступающую истцом по настоящему делу.

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 05.08.2022 по 30.09.2022.

Уведомлением от 17.08.2022 №3298-9 Администрация известила общество об отказе от договора и прекращении его действия по истечении трех месяцев с даты направления уведомления, а также о наличии задолженности по договору аренды и необходимости ее погашения по указанным реквизитам.

Ответчиком уведомление оставлено без ответа.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 06.10.2021 по делу №А10-3634/2020 (резолютивная часть решения объявлена 29.09.2021) ООО «ТД Надежда» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий ФИО2

В рамках дела №А10-6887/2022 Администрация обращалась в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с общества задолженности, которое было судом удовлетворено (вынесен судебный приказ от 01.11.2022).

Определением от 30.12.2022 судебный приказ по делу №А10-6887/2022 отменен в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 14.03.2013 №180/13, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды земельного участка и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором от 14.03.2013 №180/13 существенные условия согласованы, в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является заключенным.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 05.08.2022 по 30.09.2022.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, находится в муниципальной собственности городского округа «Город Чита».

Решением Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 №76 утвержден Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым определение размера годовой арендной платы земельного участка производится по формуле:

Ап = КС x К x К1, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка – 40 326 570,74 руб.;

К – расчетный коэффициент исходя из вида разрешенного использования земельного участка – 0,94%;

К1 – корректирующий коэффициент – 1.

Согласно условиям договора, представленной выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 40 326 570,74 руб.

Соответственно, размер арендной платы в год составляет 379 069,76 руб., или с 05.08.2022 по 30.09.2022 – 59 197,20 руб. (расчет подробно изложен в уведомлении от 17.08.2022).

Пунктом 2.5 договора также предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его верным и обоснованным.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

Возражая против иска, ответчик указал на неиспользование земельного участка и имущества на нем.

Суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 названной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что сторона договора аренды вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом не обязана обосновывать причины такого отказа.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка был заключен по 31.01.2018, по истечении указанного срока возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомлением от 17.08.2022 №3298-9 арендодатель воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ, уведомив общество о прекращении действия договора по истечении трех месяцев с даты направления уведомления (23.08.2022).

С учетом положений абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка считается прекращенным с 23.11.2022.

Довод ответчика о том, что договор расторгнут 17.08.2022, отклоняется судом как необоснованный.

Как указал истец, запись о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости внесена в ЕГРН 29.11.2022 (заявление принято 28.11.2022). Истец считает договор расторгнутым 29.11.2022.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества. При этом обязанность возврата имущества законом возложена на арендатора.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты прекращения договора, до момента возврата имущества.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчик возвратил земельный участок арендодателю, либо предложил последнему осуществить мероприятия по надлежащему оформлению приема-передачи земельного участка.

Факт неиспользования земельного участка и имущества на нем правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в спорный период договор являлся действующим, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возврат земельного участка арендодателю, а также доказательств того, что истец уклонялся от приема земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности за период с 05.08.2022 по 30.09.2022 правомерным и обоснованным.

Суд удовлетворяет исковые требования истца.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 368 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа «город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 59 197 рублей 20 копеек – долг.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 368 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Н.Н. Пластинина