Решение от 27 октября 2019 г. по делу № А41-56975/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56975/19
28 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Раужевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, <...>)

к ООО Торгово-Похоронный дом "Ритуал" (142034 Московская Область Город Домодедово Деревня Истомиха , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

об освобождении и передачи в освобожденном виде земельного участка в связи с прекращением права аренды,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу. 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО Торгово-Похоронный дом "Ритуал" (далее – ответчик) с требованиями:

- обязать OOO «Торгово-Похоронный дом «Ритуал» освободить земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования - под размещение магазина, согласно акту осмотра от 02.04.2019,

- обязать ООО «Торгово-Похоронный дом «Ритуал» в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда передать земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования - под размещение магазина, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово по акту приема-передачи;

 Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Домодедово от 19.07.2018  № 1723 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово (далее также Арендодатель, Комитет) и ООО «ТПД «Ритуал» (далее также Арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка № 115-КИЗ/18 от 06.08.2018 (далее также Договор), в соответствии с которым Комитет передает Обществу за плату во временное владение земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования – под размещение магазина (далее также Земельный участок).

Согласно п. 2.2. Договора земельный участок передается арендатору в аренду без оформления акта приема-передачи с даты подписания Договора.

Срок  аренды  указанного  земельного  участка  установлен  с   19.07.2018  по 29.03.2019 г. (п. 2.1. Договора).

02.04.2019    Комиссией    по    осмотру    земельных    участков,    находящихся    в государственной собственности до разграничения, предоставленных в аренду Комитетом, был проведен осмотр Земельного участка, в результате которого было установлено, что Земельный участок не освобожден Арендатором по истечении срока действия Договора.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств и норм действующего законодательства, Договор аренды Земельного участка после 29.03.2019 прекратил свое действие.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность Арендатора возвратить земельный участок по окончании срока действия Договора предусмотрена и условием п. 4.4.10. Договора (передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней после окончания срока действия настоящего договора).

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае, стороны согласовали срок действия Договора и определили условия его прекращения.

Актом осмотра Земельного участка от 02.04.2019 подтверждено, что после прекращения Договора спорный Земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Арендодателю не передан.

Требование об освобождении земельного участка заявлено не в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором Договора, а ввиду того, что договор аренды был прекращен, вследствие чего Арендатор обязан освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи Арендодателю.

Согласно сложившейся судебной практике, право на иск об освобождении земельного участка возникает только после прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка.

Поскольку требование об освобождении земельного участка не связано с исполнением сторонами обязательств по договору аренды, не тождественно требованию об изменении или расторжении договора аренды и обусловлено самим фактом прекращения или расторжения договора, обязательный претензионный порядок для урегулирования спора в досудебном порядке на данное требование не распространяется.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Обязать OOO «Торгово-Похоронный дом «Ритуал» освободить земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования - под размещение магазина, согласно акту осмотра от 02.04.2019,

Обязать ООО «Торгово-Похоронный дом «Ритуал» в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда передать земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070310:49, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, разрешенный вид использования - под размещение магазина, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово по акту приема-передачи;


Взыскать с OOO «Торгово-Похоронный дом «Ритуал»  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.


Судья                                                                                                А.В.Гринева