Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А03-4336/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4336/2020
17 июня 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 15 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Геостар», с. Майма Майминского района Республики Алтай (ИНН <***>, ОГРН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка № 354 от 01.06.2011 года, с кадастровым номером 22:02:100001:0273, площадью 2,29 га и с кадастровым номером 22:02:250005:0050, площадью 6,15 га, общей площадью 8,44 га, находящихся по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в районе пос. Катунь,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алтайского Района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геостар», с. Майма Майминского района Республики Алтай, о расторжении договора аренды земельного участка № 354 от 01.06.2011 года, с кадастровым номером 22:02:100001:0273, площадью 2,29 га и с кадастровым номером 22:02:250005:0050, площадью 6,15 га, общей площадью 8,44 га, находящихся по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в районе пос. Катунь.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельные участки, переданные ему по договорам аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за их пользование. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Ответчик отзыва на исковое заявление суду не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.06.2011 года между Администрации Алтайского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтай Тур Комплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена № 354 (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровым номером 22:02:100001:0273, площадью 2,29 га и с кадастровым номером 22:02:250005:0050, площадью 6,15 га, общей площадью 8,44 га, находящиеся по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в районе пос. Катунь, из земель особо охраняемой территории для использования в целях: туристско-рекреационной деятельности (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора аренда установлена сроком на 49 лет с 01.06.2011 года по 31.05.2060 года.

В соответствии с разделом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 144 261 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа после отчетного периода.

Согласно пункту 5.4.13 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

По договору перенайма от 30.01.2015 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 354 от 01.06.2011 года перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Геостар», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2019 года. Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке 05.02.2015 года.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял его использование, однако не производил оплату арендных платежей с января 2016 года.

В связи с образованием задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.09.2019 года по договору аренды земельного участка № 354 от 01.06.2011 года Администрация Алтайского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геостар» о взыскании долга и пени в общей сумме 1 225 771 руб. 47 коп.

Решением Арбитражного суда Республика Алтай от 14.01.2020 года по делу № А02-1921/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Геостар» в доход муниципального бюджета через Администрацию Алтайского района Алтайского края взыскано 1 089 847 руб. 60 коп., из них 962 124 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 354 от 01.06.2011 года и 127 722 руб. 80 коп. пени.

28.12.2019 года истец в адрес ответчика направил письмо № 202/П/4607 от 24.12.2019 года с требованием о расторжении спорного договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 8.2 договора стороны установили, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, если арендатор более 3 раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено решением Арбитражного суда Республики Алтай от 14.01.2020 года по делу № А02-1921/2019 ответчиком с 01.01.2016 года не вносится арендная плата за пользование спорными земельными участками, что свидетельствует о систематическом неисполнении ответчиком обязательств по спорному договору.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику требование о досрочном расторжении договора аренды земельных участков.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты взысканной по решению суда задолженности по арендной плате не представил.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельных участков.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 354, заключенный 01.06.2011 года между Администрацией Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Геостар», с. Майма Майминского района Республики Алтай в отношении земельных участков с кадастровым номером 22:02:100001:0273, площадью 2,29 га и с кадастровым номером 22:02:250005:0050, площадью 6,15 га, находящихся по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в районе пос. Катунь.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геостар», с. Майма Майминского района Республики Алтай 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова