Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А54-2042/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2042/2019
г. Рязань
11 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (г. Новочеркасск, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (Рязанская область, Рязанский р-н, с. Агро-Пустынь, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору от 16.11.2015 №15/168 за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 в сумме 761245,54 руб., пени в сумме 69696,09 за период с 21.11.2015 по 18.09.2018,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (далее истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору от 16.11.2015 №15/167 за период с 01.11.2017 по 31.10.2018 в сумме 413218,91 руб. и пени за период с 21.11.2015 по 31.10.2018 в сумме 6538,09 руб.; по договору от 16.11.2015 №15/168 за период с 01.11.2017 по 31.10.2018 в сумме 900768,88 руб. и пени за период с 21.11.2015 по 31.10.2018 в сумме 77901,44 руб.

Определением от 14.03.2019 суд выделил в отдельное производство под номером А54-2042/2019 требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" задолженности по договору от 16.11.2015 №15/168 за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 в сумме 761245,54 руб., пени в сумме 69696,09 за период с 21.11.2015 по 18.09.2018 (с учетом уточнений) (л.д. 40).

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений и ходатайств не поступило.

Из материалов дела следует, что 16.11.2015 между муниципальным образованием "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (арендатор) заключен договор №15/168 аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружения (далее договор, л.д. 7-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель Земли населенных пунктов (категория земель) с кадастровым номером №61:55:0020906:326, находящийся по адресу (адресные ориентиры): <...>, для размещения промышленных объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение №1), являющееся неотъемлемой частью договора, общей площадью 27634 кв.м (л.д. 14-18).

Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи (приложение №2 к договору) до 29.10.2064 (п. 2.1) (л.д. 12).

Размер арендной платы за год за Участок составляет 1039182,41 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца (л.д. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка.

Расчет арендной платы определен в приложении №3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 13).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату (п. 4.4.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 761245,54 руб. (с учетом уточнений).

Претензией от 18.09.2018 №351 истец требует у ответчика оплатить образовавшуюся задолженность за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 в сумме 724480,84 руб. (л.д. 46).

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №15/168 аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружения от 16.11.2015, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору №15/168 от 16.11.2015 за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 составляет 761245,54 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается (л.д. 41-45).

Вместе с тем, судом установлено, что претензией от 18.09.2018 №351 истец требует от ответчика оплатить образовавшуюся задолженность за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 в сумме 724480,84 руб. (л.д. 46).

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, направленное непосредственно контрагенту.

Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензионного порядка в данном случае является обязательным.

В материалах дела имеется претензия истца №351 от 18.09.2018 с требованием оплатить задолженность в сумме 724480,84 руб. за период с 16.11.2015 по 18.09.2018.

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 761245,54 руб. за период с 16.11.2015 по 18.09.2018.

Доказательств соблюдения досудебного порядка в отношении задолженности в сумме 36764,70 руб. (761245,54 руб.-724480,84 руб.) и начисленных на данную сумму пени, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, требование истца подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка в отношении задолженности в сумме 36764,70 руб. за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 и начисленных на данную сумму пени в размере 248,60 руб. за период с 21.11.2015 по 18.09.2018.

В остальной части требования подлежат рассмотрению по существу.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспорил; определения суда от 14.03.2019, 11.04.2019, 16.05.2019 не исполнил.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 724480,84 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части исковые требования истца следует оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 69696,09 руб., начисленные за период с 21.11.2015 по 18.09.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер пени в сумме 69696,09 руб. судом проверен и признан не верным. Ответчик расчет пени не оспорил.

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 69447,49 руб. за период с 21.11.2015 по 18.09.2018. Судом учтены разъяснения, сформулированные в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". В остальной части исковые требования истца следует оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в сумме 69447,49 руб. за период с 21.11.2015 по 18.09.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В остальной части взыскания пени требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (Рязанская область, Рязанский р-н, с. Агро-Пустынь, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (г. Новочеркасск, ОГРН <***>) задолженность в сумме 724480,84 руб. и пени в сумме 69447,49 руб. В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (Рязанская область, Рязанский р-н, с. Агро-Пустынь, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 18744,93 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Л.И. Котлова