Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А32-33580/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-33580/2023
г. Краснодар
26 декабря 2023 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306231028300027)

к ООО «АКТИВАЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.06.2022 года заключенного между ИП ФИО1 и ООО «АКТИВАЛЬ»,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.06.2022 года за постоянную часть арендной платы в размере 128 325 рублей 17 копеек,

о взыскании задолженности договора по договору аренды нежилого помещения от 15.06.2022 года за переменную часть арендной платы в размере 13 527 рублей,

об обязании ООО «АКТИВАЛЬ» освободить часть нежилого помещения 1-го этажа площадью 65 кв.м. литер Ц, кадастровый номер №23:43:0104018:32, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...> в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в силу,

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2022 года заключенного между ИП ФИО1 и ООО «АКТИВАЛЬ»,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2022 года за постоянную часть арендной платы в размере 39 480 рублей,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2022 года за переменную часть арендной платы в размере 17 292 рублей,

об обязании ООО «АКТИВАЛЬ» освободить часть нежилого помещения площадью 30 кв.м. литер И, И1, кадастровый номер №23:43:0104018:39, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...> в течении 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в силу

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 959 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.06.2022 года заключенного между ИП ФИО1 и ООО «АКТИВАЛЬ»,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.06.2022 года за постоянную часть арендной платы в размере 128 325 рублей 17 копеек,

о взыскании задолженности договора по договору аренды нежилого помещения от 15.06.2022 года за переменную часть арендной платы в размере 13 527 рублей,

об обязании ООО «АКТИВАЛЬ» освободить часть нежилого помещения 1-го этажа площадью 65 кв.м. литер Ц, кадастровый номер №23:43:0104018:32, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...> в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в силу,

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2022 года заключенного между ИП ФИО1 и ООО «АКТИВАЛЬ»,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2022 года за постоянную часть арендной платы в размере 39 480 рублей,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2022 года за переменную часть арендной платы в размере 17 292 рублей,

об обязании ООО «АКТИВАЛЬ» освободить часть нежилого помещения площадью 30 кв.м. литер И, И1, кадастровый номер №23:43:0104018:39, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...> в течении 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в силу

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 959 рублей.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. Ответчик письменный отзыв не представил.

19.10.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.10.2023 до 09-00. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

После перерыва от истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 15.06.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Активаль» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, часть нежилого помещения 1 -ого этажа площадью 65 кв. м. литер Ц, кадастровый номер № 23:43:0104018:32, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...> сроком до 14.05.2023 года.

Ежемесячная арендная плата по Договору № 1, согласно пункту 3.1 состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 350 рублей за 1 кв. м., что при арендуемой площади в 65 кв. м. равняется 22 750 рублей в месяц и является фиксированной. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные расходы на нежилое помещение (электроэнергия, вывоз ТБО, услуги по уборке) и оплачивается согласно показаний приборов учета и тарифов на момент оплаты.

По акту приема-передачи от 15.06.2022 Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование следующее имущество: часть нежилого помещения 1 -ого этажа площадью 65 кв. м. литер Ц, кадастровый номер № 23:43:0104018:32, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, целевое использование - складское.

01.11.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Активаль» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, часть нежилого помещения площадью 30 кв. м. литер И, И1, кадастровый номер № 23:43:0104018:39, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...> (далее по тексту - Договор № 2) сроком до 30.09.2023 года.

Ежемесячная арендная плата по Договору № 1, согласно пункту 3.1. состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 420 рублей за 1 кв.м., что при арендуемой площади в 30 кв. м. равняется 12 600 рублей в месяц и является фиксированной. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные расходы на нежилое помещение (электроэнергия, вывоз ТБО, услуги по уборке) и оплачивается согласно показаний приборов учета и тарифов на момент оплаты.

По акту приема-передачи от 01.11.2022 Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование следующее имущество: часть нежилого помещения площадью 30 кв. м. литер И, И1, кадастровый номер № 23:43:0104018:39, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, целевое использование - офисное.

Условия Договора № 1 и Договора № 2 полностью идентичны, за исключением предметов Договора (сдаваемых помещений и площади) и срока их действия, в остальном полностью идентичны.

Согласно п. 2.2.1, п. 3.1 и п. 3.3 Договоров Ответчик обязан был производить ежемесячную постоянную арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды помещений, а переменную арендную плату до 5 числа следующего месяца.

Однако, Ответчиком указанные условия Договора были нарушены.

Так, начиная с октября 2022 года Ответчик перестал оплачивать постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы по Договору № 1, и начиная с января 2023 года Ответчик перестал оплачивать постоянную часть арендной платы и с ноября 2022 года переменную часть арендной платы по Договору № 2, что подтверждается Актами сверки и Счетами.

В этой связи, на стороне ответчика образовалась задолженность:

- по договору от 15.06.2022 по постоянной части в размере 128 325 рублей 17 копеек, по переменной арендной части в размере 13 527 рублей.

- по договору 01.11.2022 по постоянной части в размере 39 480 рублей, по переменной части в размере 17 292 рубля.

Неоплата за аренду явилась основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по договору от 15.06.2022 по постоянной части в размере 128 325 рублей 17 копеек, по переменной арендной части в размере 13 527 рублей., по договору 01.11.2022 по постоянной части в размере 39 480 рублей, по переменной части в размере 17 292 рубля, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлены требования о расторжении договоров аренды нежилого помещения от 15.06.2022 и от 01.11.2022, об обязании ООО «АКТИВАЛЬ» освободить помещения, являющиеся предметом данных договоров.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом было направлено уведомление о расторжении договоров с требованием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и освободить помещения от 17.04.2023 года, что подтверждается уведомлением от 17.04.2023 года и квитанцией с описью вложения от 19.04.2023 (№35001670055662).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательства освобождения имущества в материалы дела не представлены.

Согласно представленных актов осмотра помещений, в помещениях находятся материальные ценности арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец в материалы дела представил уведомления о расторжении договоров аренды.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, при расторжении договора в судебном порядке он расторгается на будущее время (с момента вступления в законную силу решения суда).

Пунктом 4.1 установлен срок действия договора – с 15.06.2022 по 14.05.2023, с 01.11.2022 по 30.09.2023.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. При отсутствии уведомления, или поступления уведомления с нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие настоящего договора прекращается в срок, установленный пунктом 4.1 договора (п. 4.1.1 договора)

Кроме того, истцом представлены акты возврата нежилых помещений от 17.04.2023.

На основании изложенного суд установил, что договоры аренды расторгнуты, в связи с чем судом отказано в удовлетворении требования в части расторжения указанных договоров аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АКТИВАЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306231028300027) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.06.2022 в размере 141 852 рубля 17 копеек, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2022 в размере 56 772 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 959 рублей.

Обязать ООО «АКТИВАЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемую часть нежилого помещения 1-го этажа площадью 65 кв.м. литер Ц, кадастровый номер №23:43:0104018:32, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ООО «АКТИВАЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемую часть нежилого помещения площадью 30 кв.м. литер И, И1, кадастровый номер №23:43:0104018:39, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Р.Ю. Суханов