Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А40-110142/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-110142/20-23-749
11 декабря 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФКР Москвы

к ООО «ИВВИН»

о взыскании задолженности в размере 2 212 523 руб. 36 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 22.11.2019г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 02.06.2017г.),

У С Т А Н О В И Л:

ФКР Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ИВВИН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 212 523 руб. 36 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, возражений по доводам отзыва и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по февраль 2020 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 212 523 руб. 36 коп.

Основанием уплаты взносов истцом указано на нахождение в собственности ответчика помещения площадью 2399,7 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0004019:30499.

Требование об уплате взносов, исх. № ФКР-28-59/20 от 23.03.2020, оставлено последним без удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное истцом помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Следовательно, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01.07.2015г.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

В отсутствие доказательств выбора собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в размере 15 руб. на кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, и далее с 01.07.2017 в размере 17 руб. на кв.м. площади в месяц, с 01.01.2019 – 18,19 руб. на кв.м. и с 01.01.2020 в размере 18,86 руб. площади помещения в месяц.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Доводы истца о применении к правоотношениям по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов положений ст. 208 ГК РФ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку такие требования не поименованы в приведенных положениях, истец не является собственником каких-либо помещений многоквартирного жилого дома и требований в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ не заявлено.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 30.06.2020, что подтверждается штампом копией почтового конверта и сведениями, размещенными на официальном сайте Почты России.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период по апрель 2017 года, включительно, с учетом установленного положениями ст. 155 ЖК РФ порядка оплаты и установленного законом срока досудебного урегулирования спора, на момент обращения с иском истек.

В остальной части требований судом приняты во внимание следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2019 по делу № А40-130484/19-181-883 установлено, что встроенно-пристроенное помещение ответчика является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, у ответчика отсутствуют обязанность внесения платы в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Поскольку в данном деле рассматривались требования управляющей организации многоквартирного жилого дома к ответчику как к собственнику помещения в таком многоквартирном доме, и в рамках данного дела также заявлены требования о взыскании взносов на капитальный ремонт того же многоквартирного жилого дома подлежат применению по аналогии разъяснения, данные в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», в соответствии с которыми судам также следует иметь в виду, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

В рамках данного дела ответчиком представлены также доказательства того, что встроенно-пристроенный магазин принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта 30.09.1991; системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции изначально спроектированы отдельно от инженерных систем многоквартирного жилого дома; плиты перекрытия нежилого встроенно-пристроенного помещения не связаны с плитами перекрытия жилого дома.

Автономность коммуникаций помещения ответчика подтверждается и заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами.

В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком представлено и экспертное заключение ФБУ РФЦСЭ при Минюсте РФ № 5948/19-6 от 10.06.2019, согласно которому эксперты также пришли к выводу о том, что встроенно-пристроенные помещения являются самостоятельным объектом недвижимости, не имеющим связи с многоквартирным домом, о взыскании взносов на капитальный ремонт которого истцом заявлены требования.

Также ответчиком самостоятельно заключены договоры на оказание эксплуатационных услуг, вывоз ТБО, копии которых представлены в материалы дела.

Поскольку судом установлено отсутствие у ответчика обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного жилого дома в спорный период с учетом применения срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности в размере 2 212 523 руб. 36 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 191, 192, 196, 199, 200, 202, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 158, 169, 170 ЖК РФ, не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 191, 192, 196, 199, 200, 202, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 7, 155, 158, 169, 170 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин