Решение от 27 июля 2017 г. по делу № А41-41576/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41576/2017
27 июля 2017 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 25 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2017 года


Судья Д.Ю.Капаев

при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В. Трифоновой

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ

к ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"

третьи лица: МИНОБОРОНЫ РОССИИ, ИП Князев В.И.,

о взыскании,

при участии в заседании: согласно протоколу от 25.07.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ответчик, Арендатор), при участии третьих лиц: МИНОБОРОНЫ РОССИИ, ИП Князев В.И. ,о взыскании штрафа по Договору аренды №141/3/7/АИ-19 от 30.05.2016 г. (Договор) в размере 998 000,04 руб.

Представители лиц, участвующих в деле, за исключением ИП Князева В.И., присутствовали в судебном заседании, представитель ИП Князева В.И. в судебное заседание не явился, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке ст. 66 АПК РФ к материалам дела приобщены пояснения, представленные истцом.

Судом, в порядке ст. 131 АПК РФ к материалам дела приобщен отзыв на исковое заявление.

Имеющееся в материалах дела заявление о фальсификации доказательств представителем ответчика не поддержано.

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав представителей сторон, поддержавших свои позиции по спору, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор, по условиям которого, Учреждение обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное недвижимое имущество, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Генерала Варенникова, д. 4, нежилое помещение № 3 (на поэтажном плане комн. № 1-9, кадастровый номер: 50:55:0000000:70001).

В соответствии с п. 3.2.18 Договора, арендатор обязуется сдавать объект в субаренду только с предварительного письменного согласия Учреждения и Уполномоченного органа.

На основании п. 3.2.19 Договора при передаче объекта в субаренду в порядке, установленном п. 3.2.18 Договора Арендатор обязан обеспечивать соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями Договора, а также направить Учреждению нотариально заверенные экземпляры Договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним в течение 5 календарных дней с даты вступления их в силу.

Из иска следует, что в результате проведенной истцом проверки, установлен факт сдачи помещения в субаренду ИП Князеву В.И. без предусмотренных Договором согласований. При этом ответчиком не оспаривалось не получения соответствующего согласования, в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что правоотношения сторон в рамках Договора прекращены 03.01.2017 в связи с отказом истца от Договора.

Согласно п. 6.2.3 Договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.19, 3.2.20 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет указанный в п. 5.3 Договора, штраф в размере арендной платы по Договору за текущий год.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика суммы штрафа, рассчитанного согласно положениям п. 6.2.3 Договора.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно ч.1, 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В условиях того, что исходя из согласованных сторонами условий Договора, за заключение ответчиком договора субаренды не предусмотрено ответственности (штраф предусмотрен исключительно за нарушение п. 3.2.19, 3.2.20 Договора и только при соблюдении порядка по заключению договора субаренды, установленного в п. 3.2.18 Договора), суд считает требование истца необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ч.2, 3 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В ходе судебного разбирательства суд неоднократно предлагал истцу уточнить требования в порядке и на основании ст. 49 АПК РФ. Между тем данным правом истец в установленном порядке не воспользовался.

Иные доводы сторон отклоняются судом, поскольку данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности требований истца, возражений ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.


Судья Д.Ю. Капаев