Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А19-27685/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-27685/2018

13.03.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.03.2019.

Решение суда в полном объеме принято13.03.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЛК-ТРЕЙД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.04.2005, место нахождения: 664046, <...>, А)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКГИПРОЛЕСТРАНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 29.10.2014, место нахождения: 664007, <...>), к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 115114, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕТНИКОВСКАЯ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 4)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.12.2004, место нахождения: 664056, <...>)

о признании обременения отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1., паспорт, доверенность;

от ответчиков: не явились;

от Управления Росреестра по Иркутской области: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЛК-ТРЕЙД" (далее - ООО "ТЛК-ТРЕЙД") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКГИПРОЛЕСТРАНС" (далее - ООО "ИГЛТ"), ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (далее - ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ") о признании обременения в виде ипотеки 1/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:2410, расположенного по адресу: <...>, отсутствующим (регистрационная запись 38-38-01/049/2007-758 от 20.03.2013).

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением суда от 11.02.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика - ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИНБАНК" на ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ".

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, в обоснование иска сослался на отсутствие возможности распоряжаться по своему усмотрению земельным участком с кадастровым номером 38:36:000020:2410, принадлежащим ООО "ТЛК-ТРЕЙД" на праве собственности при наличии записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки 1/100 доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись 38-38-01/049/2007-758 от 20.03.2013), ввиду неисполнения ответчиками обязанности по снятию обременения.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ (л.д. 56-59); ответчики отзывы на исковое заявление не представили, ходатайств и возражений в отношении рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителей указанных лиц не заявили.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Настоящее исковое заявление подано с соблюдением правил части 1 статьи 38 АПК РФ по месту нахождения земельного участка.

Как следует из материалов дела, между ООО "ТЛК-ТРЕЙД" (покупатель) и ООО "ИГЛТ" (продавец, правопреемник ЗАО "ИГЛТ") заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2013 № КП070/01-13, по условиям пункта 1.1 которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 63,5 кв.м, этаж № 4, номера на поэтажном плане 131-137, адрес обтекла: <...>, кадастровый (или условный) номер: 38:36:000020:134164, принадлежащие продавцу на праве собственности.

Одновременно с правом собственности на нежилое помещение покупатель но настоящему договору приобрел право собственности на 1/100 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г, Иркутск. Куйбышевский район, ул. Декабрьских Событий, общей площадью 2 716 кв.м, кадастровый номер 38:36:000020:2410, необходимый для использования нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора нежилое помещение обременено:

-ипотекой, регистрационная запись № 38-38-01/047/2011-798 от 19.10.2011, залогодержатель: Открытое Акционерное Общество «МДМ Банк»;

-арендой, регистрационная запись № 38-38-01/047/2011-797 от 19.10.2011, арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Рента Центр».

Земельный участок обременен:

-ипотекой, регистрационная запись № 38-38-01/049/2007-758 от 21.02.2012, залогодержатель: Открытое Акционерное Общество «МДМ Банк»;

-ипотекой регистрационная запись № 38-38-01/047/2011-798 от 21.02.2012 залогодержатель: Открытое Акционерное Общество «МДМ Банк».

Согласно пункту 2.2. договора покупатель оплачивает продавцу стоимость нежилого помещения и земельного участка путем перечисления денежных средств в размере 3 235 000 рублей в трехдневный срок с момента передачи сторонами документов для перехода права собственности на нежилое помещение н земельный участок по настоящему договору в орган, осуществляющий регистрацию прав па объекты недвижимого имущества и сделок с ними, при условии исполнения продавцом и ОАО «МДМ Банк» обязательств, указанных в пункте 3.2. настоящего договора и внесения органом, осуществляющим регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, записей в ЕГРП о снятии любых обременении в отношении нежилого помещения (внесения регистрационных записей о прекращении аренды нежилого помещения и ипотеки нежилого помещения, за исключением случая, указанного в пункте 3.1. договора). Обязательства покупателя по оплате стоимости нежилого помещения и земельного участка считаются выполненными в день зачисления платежа па расчетный счет продавца.

По пункту 3.1 договора право собственности у покупателя на приобретаемые нежилое помещение и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Нежилое помещение и земельный участок переходят в собственность покупателя обремененными ипотекой продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по оплате согласно пункту 2 настоящего договора, в случае если к дате государственной регистрации права собственности покупателя па объекты недвижимости в орган, осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, не будут представлены документы, подтверждающие оплату покупателем цепы по настоящему договору.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что в срок до 13.02.2013 с момента подписания сторонами настоящего договора продавец предпринимает все необходимые и достаточные меры для освобождения нежилого помещения от любых обременении, в том числе: совместно с ОАО «МДМ Банк» подает заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении ипотеки ОАО «МДМ Банк» на Нежилое помещение (подпункт 3.2.1 договора); подает заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении договора аренды в отношении нежилого помещения.

Продавец гарантировал, что нежилое помещение будет освобождено от любых обременений (за исключением случая, указанного в пункте 3.1. договора) и прав третьих лиц к моменту передачи сторонами документов для перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок по настоящему договору в орган, осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними (подпункт 3.2.2 договора).

Согласно пункту 3.4. договора продавец гарантировал, что земельный участок будет освобожден от любых обременении и прав третьих лиц в десятидневный срок с момента регистрации перехода нрава собственности на данный земельный участок к покупателю.

Из искового заявления следует, что платежным поручением № 36 от 11.03.2013 ООО "ТЛК-ТРЕЙД" перечислило на расчетный счет ООО "ИГЛТ" стоимость нежилого помещения и земельного участка в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, обязанность по снятию обременения с нежилого помещения и земельного участка исполнена не в полном объеме; обязательства по снятию обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:2410, расположенного по адресу: <...>, в виде ипотеки 1/100 доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись 38-38-01/049/2007-758 от 20.03.2013) ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о признании обременения отсутствующим.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен базовый принцип земельного законодательства (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункты 1, 4 статьи 35 ЗК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Погашение регистрационной записи об ипотеке урегулировано статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным преставлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статей 339, 352 ГК РФ, пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор залога (ипотеки) недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится отметка о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника спорного земельного участка по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2013 № КП070/01-13 в собственность истца переданы нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 63,5 кв.м, этаж № 4, номера на поэтажном плане 131-137, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 38:36:000020:134164 и 1/100 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г, Иркутск. Куйбышевский район, ул. Декабрьских Событий, общей площадью 2716 кв.м, кадастровый номер 38:36:000020:2410, необходимый для использования нежилого помещения.

В отношении указанного имущества в ЕГРП внесены записи об обременении поименованного имущества в виде:

нежилое помещение:

-ипотекой, регистрационная запись № 38-38-01/047/2011-798 от 19.10.2011, залогодержатель: ОАО «МДМ Банк»;

-арендой, регистрационная запись № 38-38-01/047/2011-797 от 19.10.2011, арендатор: ООО «Рента Центр»;

земельного участка:

-ипотекой, регистрационная запись № 38-38-01/049/2007-758 от 21.02.2012, залогодержатель: ОАО «МДМ Банк»;

-ипотекой регистрационная запись № 38-38-01/047/2011-798 от 21.02.2012 залогодержатель: ОАО «МДМ Банк».

Как установлено судом, обременения в отношении нежилого помещения сняты на основании заявления ООО "ИГЛТ" от 12.02.2013, при этом в отношении земельного участка снято обременение в виде ипотеки регистрационная запись № 38-38-01/047/2011-798 от 21.02.2012 залогодержатель: ОАО «МДМ Банк», при этом регистрационная запись 38-38-01/049/2007-758 от 20.03.2013 об ограничении (обременении) прав на земельный участок в пользу ПАО «БИНБНАК», правопреемником которого выступает ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" до настоящего времени не погашена.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ипотека является ограничением (обременением) права, наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на спорный земельный участок нарушает права истца и создает препятствия в реализации правомочий собственника, в том числе и на распоряжение спорным земельным участком.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что по обеспеченному договором ипотеки обязательства надлежащим образом не исполнены, и что снятие данных обременений может привести к нарушению права и законных интересов ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" (залогодержателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи об ограничении и обременении 1/100 доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:2410 (регистрационная запись 38-38-01/049/2007-758 от 20.03.2013), а запись об ипотеки на нежилое помещение погашена в связи с прекращением обеспечиваемого им обязательства, требования истца о признании обременения в виде ипотеки 1/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:2410, расположенного по адресу: <...>, отсутствующим, подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 АП РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда ответчикам неоднократно предлагалось судом представить письменные мотивированные отзывы на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. Такие возражения суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Судебные расходы истца в указанной части подлежат отнесению на ответчиков и взысканию с ООО "ИГЛТ" в размере 3 000 рублей и ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" в размере 3 000 рублей в пользу ООО "ТЛК-ТРЕЙД".

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки 1/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:2410, расположенного по адресу: <...>, отсутствующим (регистрационная запись 38-38-01/049/2007-758 от 20.03.2013).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКГИПРОЛЕСТРАНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЛК-ТРЕЙД" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЛК-ТРЕЙД" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов