Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А75-8324/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8324/2022
15 ноября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 8 ноября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.12.2002, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕРТРАНССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.11.2016, адрес: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – ЖИЛСТРОЙНАДЗОР ЮГРЫ) (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРИСТАЛЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «УКС»,

в заседание арбитражного суда приняли участие представители:

от истца – ФИО8 по доверенности от 09.01.2023 № 2 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика– ФИО9 по доверенности от 11.09.2023 № 22 (с использованием системы веб-конференции),

от ООО «УКС» - генеральный директор ФИО10 по паспорту (с использованием системы веб-конференции), ФИО11 по доверенности от 01.08.2023 (с использованием системы веб-конференции),

от иных третьих лиц – не явились,

установил:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕРТРАНССТРОЙ» (далее – ООО СЗ «СЕВЕРТРАНССТРОЙ», ответчик, Общество) с требованиями:

Обязать ООО СЗ «СЕВЕРТРАНССТРОЙ» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить дефекты объекта строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, микрорайон 7, д. 6В, путем совершения следующих действий в отношении квартир №№ 25, 52, 57, 58, 59, 61:

1. Обеспечить температурно-влажностный режим, провести работы по гидроизоляции и герметизации конструкций жилых помещений (наружных стен, ограждающих конструкций). Работы выполнить в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

2. Устранить следы намокания и плесени, обработать противоплесневым средством, произвести шпаклевку (оштукатуривание) и надлежащую отделку стен.

3. Привести систему горячего водоснабжения многоквартирного дома № 6В, расположенного в 7 микрорайоне пгт. Пойковский Нефтеюганского района, Ханты- Мансийского автономного округа-Югры в технически исправное состояние, обеспечивающее бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение.

4. Обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвального помещения многоквартирного дома № 6В, расположенного в 7 микрорайоне

пгт. Пойковский Нефтеюганского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, исключающую проникновение грунтовых вод и иной влаги.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить муниципальному образованию Нефтеюганский район, в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района право совершить эти действия за счет ООО СЗ «СЕВЕРТРАНССТРОЙ».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим качеством квартир, приобретенных у ответчика по муниципальным контрактам от 25.06.2019 № 09-ЭА- 2019 «на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения квартир в муниципальную собственность) в пгт Пойковский Нефтеюганского района ИКЗ 193861900502386190100100010266810412», от 25.06.2019 № 10-ЭА-2019 «на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения квартир в муниципальную собственность) в гп. Пойковский Нефтеюганского района ИКЗ 193861900502386190100100010276810412».

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – ЖИЛСТРОЙНАДЗОР ЮГРЫ), общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КРИСТАЛЛ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «УКС».

ООО СЗ «СЕВЕРТРАНССТРОЙ» заявило ходатайство о назначении экспертизы (направлено в электронном виде 22.09.2022).

Определением от 03.02.2023 ходатайство ответчика удовлетворено, по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Юганскспецавтотранс-9» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО12.

В суд поступило ходатайство ООО «Юганскспецавтотранс-9» о продлении срока проведения экспертизы до 30 апреля 2023 года, мотивированное невозможностью провести осмотр кровли дома из-за снежного покрова и наледи.

Суд определением от 04.05.2023 продлил срок проведения экспертизы до 20.06.2023.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2023 в связи прекращением полномочий судьи Неугодникова И.С. дело передано на рассмотрение судье Кубасовой Э.Л.

В суд поступило экспертное заключение (т. 1 л.д. 109-150, т. 2 л.д. 1-39).

Суд определением от 11.08.2023 возобновил производство по делу.

От истца поступили уточнения исковых требований, выраженные в письменных пояснениях на доводы отзыва ответчика на иск.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты к рассмотрению в следующей редакции:

1. Устранить дефекты строительства квартир № 25, 61, 57, 52, 59, 58 и мест общего пользования многоквартирного жилого дома № 6 В, расположенного в 7 микрорайоне пгт. Пойковский Нефтеюганского района, выполнив следующие необходимые работы:

- ремонт кровельных козырьков над элементами лоджий с целью устранения мест протечек атмосферной влаги в помещения лоджий МКД № 6В;

-устройство дополнительных промежуточных поэтажных свесов козырьков над каждой рамой остекления лоджий с целью устранения попадания атмосферной влаги в помещения лоджий квартир;

-ремонт кровельного покрытия кровли дома с выполнением примыканий к парапету крыши, вертикальным поверхностям коробов и кровельным водосточным воронкам в соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н- 26-76 Свод правил от 31.05.2017 № 17.13330.2017;

-переоборудование дверного блока выхода на кровлю дома с помещения лестничной клетки с целью оборудования порога выхода высотой не менее 300мм, согласно пункту 5.1.21 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 Свод правил от 31.05.2017 № 17.13330.2017.

2. Устранить следы намокания и плесени, обработать противоплесневым средством, произвести шпаклевку (оштукатуривание) и надлежащую отделку стен помещений (квартир) № 25, 61, 57, 52, 59, 58.

В день судебного заседания 02.11.2023 ответчик в электронном виде направил в суд ходатайство о приобщении к делу дефектной ведомости по ремонту квартир.

В ходе судебного заседания 02.11.2023 представитель истца поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что с дефектной ведомостью ответчика истец не знаком, о том что ответчиком и управляющей компанией снят вопрос по ремонту кровли истцу ничего не известно, представитель истца на осмотр объекта не приглашался, Указала, что необходимо дополнительное время для ознакомления с представленными ответчиком документами.

Представитель ответчика иск признал частично, указал, что накануне судебного заседания представители ответчика и управляющей компании выезжали на объект и сняли вопрос о ремонте кровли, так как он осуществлен.

Эксперт ФИО12 в судебном заседании пояснил, что судебная экспертиза объекта произведена, все выводы экспертизы эксперт поддерживает, пояснил, что относительно ремонта кровли после экспертизы ему ничего не известно.

Суд определением от 02.11.2023 отложил судебное разбирательство на 08.11.2023.

Истец в электронном виде 07.11.2023 представил в суд акт осмотра выявленных недостатков объекта строительства многоквартирного дома № 6В, расположенного в 7 микрорайоне пгт. Пойковский Нефтеюганского района от 07.11.2023 (зарегистрировано канцелярией суда 08.11.2023), составленный в присутствии истца, ответчика и третьих лиц.

К мировому соглашению стороны не пришли.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания, проводимого в режиме онлайн посредством использования системы веб-конференции, отключился от канала связи по причинам, находящимся в сфере его контроля, так как оборудование суда работало исправно, что с учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания не является препятствием для рассмотрения дела по существу (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Каких-либо дополнительных доказательств к судебному заседанию, назначенному на 08.11.2023, от ответчика в суд не поступило.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен муниципальный контракт от 25.06.2019 № 09-ЭА-2019 «на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения квартир в муниципальную собственность) в гп. Пойковский Нефтеюганского района ИКЗ 193861900502386190100100010266810412» (далее – контракт-1), согласно которому застройщик обязуется, в предусмотренный контрактом срок, собственными силами и (или) силами привлеченных лиц построить дом в гп. Пойковский Нефтеюганского района и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать квартиры, входящие в его состав, и предусмотренные контрактом заказчику, а заказчик обязуется уплатить обусловленную цену контракта и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 2.1 контракта-1).

Качество квартир, которые будут переданы застройщиком заказчику по контракту должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе СанПиНам РФ (пункт 9.1 контракта-1).

Гарантийный срок с момента передачи по акту приема-передачи заказчику квартир составляет 5 (Пять) лет. На оборудование квартир, в том числе: счётчиков учёта электрической энергии, тепловой энергии, воды и прочие - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода изготовителя, но не менее 3 (трех) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи квартир (пункт 9.2 контракта-1).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартир или их частей, виновных действий третьих лиц, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им лицами. При выявлении в период гарантийной эксплуатации дефектов, которые могут служить препятствием

для нормальной эксплуатации квартир, гарантийный срок продлевается на период остановки эксплуатации квартир и устранения выявленных дефектов. Устранение дефектов осуществляется за счет застройщика, если эти дефекты не являются следствием нарушений правил эксплуатации квартир заказчиком (пользователем, эксплуатирующими службами)(пункт 9.3 контракта-1).

25.06.2019 между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен муниципальный контракт № 10-ЭА-2019 «на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения квартир в муниципальную собственность) в гп. Пойковский Нефтеюганского района ИКЗ 193861900502386190100100010276810412» (далее – контракт-2), согласно которому застройщик обязуется, в предусмотренный контрактом срок, собственными силами и (или) силами привлеченных лиц построить дом в гп. Пойковский Нефтеюганского района и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать квартиры, входящие в его состав, и предусмотренные контрактом заказчику, а заказчик обязуется уплатить обусловленную цену контракта и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 2.1 контракта-2).

Качество квартир, которые будут переданы застройщиком заказчику по контракту должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе СанПиНам РФ (пункт 9.1 контракта-2).

Гарантийный срок с момента передачи по акту приема-передачи заказчику квартир составляет 5 (Пять) лет. На оборудование квартир, в том числе: счётчиков учёта электрической энергии, тепловой энергии, воды и прочие - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода изготовителя, но не менее 3 (трех) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи квартир (пункт 9.2 контракта-2).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартир или их частей, виновных действий третьих лиц, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им лицами. ... При выявлении в период гарантийной эксплуатации дефектов, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации квартир, гарантийный срок продлевается на период остановки эксплуатации квартир и устранения выявленных дефектов. Устранение дефектов осуществляется за счет застройщика, если эти дефекты не являются

следствием нарушений правил эксплуатации квартир заказчиком (пользователем, эксплуатирующими службами)...(пункт 9.3 контракта-2).

Согласно актам приема-передачи от 25.12.2019 застройщик передал в собственность заказчика квартиры по адресу ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, микрорайон 7, дом № 6В.

Впоследствии от граждан стали поступать многочисленные жалобы на недостатки квартир.

В период с мая 2021 по январь 2022 года заказчиком в адрес застройщика было направлено несколько уведомлений (претензий) о необходимости устранить недостатки строительства в многоквартирном доме по выше указанному адресу в квартирах №№ 25, 52, 57, 58, 59, 61.

Ответчик неоднократно гарантировал устранить замечания.

Согласно представленного с иском экспертного заключения от 17.09.2021 № 21-09-107, составленного межрегиональной некоммерческой ассоциации «АЛЬЯНС СУДЕБНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ» по заявлению ФИО6, следует, что квартира № 61 в жилом доме № 6В, расположенного по адресу: 7 микрорайон, пгт. Пойковский, Нефтеюганский район, ХМАО - Югра, не соответствует требованиям санитарно-гигиенической безопасности и представляет угрозу для жизни и здоровья пользователей. Имеющиеся на объекте производственно-строительные дефекты, а именно, увлажнения с выходом плесени на внутренний поверхности стен, покрытий, связаны с неисправностью кровельной гидроизоляции, наличием открытого (не изолированного) стыка в наружной обшивке стен. Причина - низкое качество проведения кровельных (гидроизоляционных) работ при строительстве и ремонте объекта.

В ходе производства по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Юганскспецавтотранс-9» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО12.

Согласно выводам экспертного заключения от 10.07.2023 работы строительные работы выполнены не качественно.

В результате проведения строительно-технической экспертизы МКД № 6В выявлена необходимость проведения следующих работ:

- ремонт кровельных козырьков над элементами лоджий с целью устранения мест протечек атмосферной влаги в помещения лоджий МКД № 6В;

- устройство дополнительных промежуточных поэтажных свесов козырьков над каждой рамой остекления лоджий с целью устранения попадания атмосферной влаги в помещение лоджии квартир;

- ремонт кровельного покрытия кровли дома с выполнением премыканий к парапету крыши, вертикальным поверхностям вентиляционных коробов и кровельным водосточным воронкам в соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями № 1, 2, 3) Свод правил от 31.05.2017 Применяется с 01.12.20117 взамен СП 17.13330.2011.

Наличие дефектов, также подтверждено актами обследования жилых помещений от 26.08.2020, от 18.09.2020, от 30.09.2020, от 22.12.2020, от 12.02.2021.

Администрация городского поселения Пойковский неоднократно обращалось к застройщику с письмами об устранении выявленных недостатков.

Недостатки строительных работ обнаружены в пределах гарантийного срока.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 21.09.2021 № 218-10, от 17.11.2021 № 31-Исх-4335, от 17.02.2022 № 31-Исх-367 о необходимости устранения недостатков.

Ответчик письмом от 21.02.2022 № 11 сообщил об устранении части недостатков в квартирах № 24, 59, 51, приложил акты.

Поскольку ответчиком, выявленные нарушения не устранены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматриваемый контракты являются смешанными договорами, правоотношения по которым регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 ГК РФ (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), а так же условиями заключенных контрактов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По нормам пункта 5 статьи 454 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли- продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 470 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилые помещения (квартиры) составляет пять лет со дня подписания передаточного акта на жилые помещения.

Акты приема-передачи датированы 25.12.2019, следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока.

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено содержанием актов осмотра жилых помещений, экспертными заключениями, в том числе заключением, составленным по итогам проведения судебной экспертизы, и не отрицаются ответчиком.

Доказательств, соответствующих положениям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об устранении недостатков полностью или частично ответчиком не представлено.

Пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчиком не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

Исходя из отсутствие права собственности у истца на квартиру на момент рассмотрения дела и регистрация права собственности на указанную квартиру за иными лицами не прекращает гарантийных обязательств ответчика перед истцом и не лишает его (истца) права обратиться в суд с настоящим иском (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5 - КГ15 - 131).

Так как недостатки были обнаружены в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает допустимым установить срок для устранения недостатков в один календарный месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110, 110, 112 АПК РФ расходы по оплате экспертизы подлежат отнесению на ответчика, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Севертрансстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет:

1. Устранить дефекты строительства квартир № 25, 61, 57, 52, 59, 58 и мест общего пользования многоквартирного жилого дома № 6 В, расположенного в 7 микрорайоне пгт. Пойковский Нефтеюганского района, выполнив следующие необходимые работы:

- ремонт кровельных козырьков над элементами лоджий с целью устранения мест протечек атмосферной влаги в помещения лоджий МКД № 6В;

-устройство дополнительных промежуточных поэтажных свесов козырьков над каждой рамой остекления лоджий с целью устранения попадания атмосферной влаги в помещения лоджий квартир;

-ремонт кровельного покрытия кровли дома с выполнением примыканий к парапету крыши, вертикальным поверхностям коробов и кровельным водосточным воронкам в соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26- 76 Свод правил от 31.05.2017 № 17.13330.2017;

-переоборудование дверного блока выхода на кровлю дома с помещения лестничной клетки с целью оборудования порога выхода высотой не менее 300мм, согласно пункту 5.1.21 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 Свод правил от 31.05.2017 № 17.13330.2017.

2. Устранить следы намокания и плесени, обработать противоплесневым средством, произвести шпаклевку (оштукатуривание) и надлежащую отделку стен помещений (квартир) № 25, 61, 57, 52, 59, 58.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Севертрансстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова