Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А05-10976/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10976/2017
г. Архангельск
11 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 11 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Город Коряжма" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165651, г Коряжма, Архангельская область, пр-кт Ленина, 29)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>)

об обязании освободить земельный участок,

без участия в заседании представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования "Город Коряжма" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с требованием обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) освободить от торгового павильона и возвратить администрации муниципального образования «Город Коряжма» земельный участок, расположенный по адресу: г. Коряжма, в 14 метрах по направлению на восток от дома № 7 по пр. имени М.В. Ломоносова, площадью 270 квадратных метров, в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили. Дело рассмотрено без их участия.

Ответчик мотивированного отзыва не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 06 июня 2011 года между муниципальным образованием «Город Коряжма», от имени которого выступала администрация города Коряжмы, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 382-А.

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор (далее - арендатор или ответчик) принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Коряжма, в 14 метрах по направлению на восток от дома № 7 по пр. имени М.В. Ломоносова, площадью 270 квадратных метров, из земель населенных пунктов для использования под установку торгового павильона.

По акту приема-передачи от 06 июня 2011 года земельный участок площадью 270 квадратных метров, расположенный: г. Коряжма, в 14 метрах по направлению на восток от дома № 7 по пр. имени М.В. Ломоносова, передан ответчику.

Согласно пункту 1.2. договора аренды № 382-А от 06 июня 2011 года срок действия договора с 06 июня 2011 года до 06 июня 2015 года, договор прошел государственную регистрацию. Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация муниципального образования «Город Коряжма» извещением от 26 января 2017 года отказалась от договора, известив предпринимателя о своем отказе от договора аренды.

Факт получения уведомления об отказе истца от договора, т.е. надлежащего предупреждения о прекращении договора аренды, подтверждается почтовым уведомлением о получении письма представителем по доверенности ФИО3

После прекращения действия договора аренды ответчик не освободил земельный участок от расположенного на нем торгового объекта.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом и договором.

Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1. ГК РФ).

Нормами гражданского законодательства об аренде допускается право любой стороны на отказ только от договора аренды, заключенного на неопределенный срок; в отношении срочных договоров такое право законом не предусмотрено.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Суд установил, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

С учетом этого и в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ у арендодателя – Администрации - возникло право на односторонний отказ от договоров аренды. Указанное право было реализовано посредством направления в адрес предпринимателя уведомления от 26.01.2017 (исх. № 07/425) о прекращении договора.

Поскольку установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ порядок одностороннего отказа от договоров аренды Администрацией был соблюден, суд пришел к выводу, что спорный договор прекратил свое действие и ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю арендуемое имущество.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установил, что предприниматель не исполнил обязательство по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия спорного договора аренды в порядке статьи 622 ГК РФ.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а арендованное имущество арендодателю не возвращено и на нем находится временное сооружение – торговый павильон, разрешение для размещения которого также истекло, то суд пришел к выводу, что правовые основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 2 статьи 610, пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Коряжма, в 14 метрах по направлению на восток от дома № 7 по пр. имени М.В. Ломоносова, площадью 270 квадратных метров, от постройки – торгового павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Х. Шашков