Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А73-5462/2020

133/2020-97481(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5462/2020
г. Хабаровск
16 июля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавринович М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>, пом. I (32- 39,60,61), оф. 2)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о признании права собственности

При участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от

30.03.2020 б/н;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от

29.11.2019 № 6/08-37

Общество с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (далее – ООО «Побережье Амура», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее – ДМС г. Хабаровска) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Слободской г. Хабаровска на долю в размере 30/1000 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № I (29-56, 88-89) общей площадью 432.4 кв. м, расположенное в

доме № 16 по ул. Слободской в г. Хабаровске (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Иск основан на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован тем, что на момент приватизации первой квартиры в указанном доме помещения, принадлежащие ответчику, имели функциональное назначение – подвал и электрощитовая, следовательно, использовались для обслуживания дома в целом. Таким образом, указанное имущество является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

В отзыве на исковое заявление ДМС г. Хабаровска возражений против удовлетворения исковых требований не выразило.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивал на их удовлетворении. Представитель ДМС г. Хабаровска пояснил, что доля в размере 30/1000 указанного функционального помещения действительно принадлежит городскому округу на праве собственности, однако никогда по своему назначению не использовалась. При этом, согласно соглашению о порядке управления и использования функциональным помещением № I (29-56, 88- 89) общей площадью 432.4 кв. м, принадлежащая ответчику доля в праве предоставляет ему право владения и пользования частью помещения в виде комнаты № 39 площадью 12,9 кв.м, расположенной на 1 этаже. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Слободская, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 29.08.2008, ООО «Побережье Амура» было выбрано в качестве управляющей организации данного МКД.

Между ООО «Побережье Амура» и собственниками помещений данного дома заключен договор управления от 01.10.2008 № 23.

При этом решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 16 по ул. Слободская, оформленным протоколом от 08.01.2009 № 25, управляющей организации предоставлено право на предъявление в суд исковых заявлений о возврате общего имущества МКД, находящегося в муниципальной и частной собственности; прекращения права собственности

администрации г. Хабаровска и юридических, физических лиц на данное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое городскому округу «Город Хабаровск» с 04.02.2010 на праве общей долевой собственности принадлежит 30/1000 доли в праве на нежилое помещение № I (29-56, 88-89) общей площадью 432.4 кв. м, расположенное в доме № 16 по ул. Слободской в г. Хабаровске.

При этом в соответствии с соглашением о порядке управления и использования функциональным помещением № I (29-56, 88-89) общей площадью 432.4 кв. м, принадлежащая ответчику доля в праве предоставляет ему право владения и пользования частью помещения в виде комнаты № 39 площадью 12,9 кв.м, расположенной на 1 этаже.

Жилой дом № 16 по ул. Слободская построен в 1978 году.

Согласно информации КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» по состоянию на 01.01.2013, нежилое помещение № I (29-56,88-89) ныне I (25;29-38;40- 56;88-89), расположенное в жилом доме по адресу: ул. Слободская, д. 16, имеет назначение:

1. на дату инвентаризации жилого дома от 24.11.1978, 08.09.1981 как помещения с 1 по 23: помещения №№ 1 – тамбур, 2 – зал, 3,4 – кладовая, 5 – сортировочная, 6а – тамбур, 6 – коридор, 7 – кладовая, 8 – щитовая, 9,10 – кабинет, 11,12,13,14,15 – туалет, 16 – кабинет, 17 – гардероб, 18 – коридор, 19 – кабинет , 20 – коридор, 21 – зал, 22, 23 – кабинет;

- на дату инвентаризации жилого дома от 17.11.1987: помещения №№ 29 – зал, 30 – складская, 31 – тамбур, 32 – кабинет, 33 м тамбур, 34,35 – складское, 36 – сортировочная, 37 – коридор, 38 – складская, 39 – щитовая, 40 – кабинет, 41,42 – коридор, 43 – туалет, 44 – кладовая, 45,46,47 – туалет, 48 – диспетчер, 49 – приемная, 50 – зал, 51 – коридор, 52, 53 – кабинет, 54,55,56 – кладовая, 88 – кабинет, 89 – коридор;

- на дату инвентаризации жилого дома от 10.03.1990, 17.08.1994, 17.02.1999, 16.09.2003: помещения №№ 29-56, 88-89 – нежилое;

- на дату инвентаризации жилого дома от 11.11.2006: помещения №№ : 29 – зал, 30 – склад, 31 – тамбур, 32 – кабинет, 33 – тамбур, 34,35,38 – склад, 36 – сортировочная, 37 - коридор, 39 - щитовая, 40 - кабинет, 41,42 - коридор, 43,44 - санузел, 45,46 - коридор, 47 - кладовая, 48 - коридор, 49 - зал, 50 - бытовая комната, 51,52 - кабинет, 53 - санузел, 54 - бытовая комната, 55 -коридор, 56 - зал, 88 - зал, 89 - назначение и номер не указаны;

- на дату инвентаризации жилого дома от 04.09.2009, нумерация нежилого помещения изменилась за счет произведенной перепланировки и исключения помещения № 39, ныне 1(25;29-38;40-56;88-89): помещения №№ : 25 - кабинет, 29 - зал, 30 - склад, 31 - тамбур, 32 - кабинет, 33 - тамбур,

34,35,38 - склад, 36 - сортировочная, 37 - коридор, 40 - кабинет, 41,42 - коридор, 43,44 - санузел, 45,46 - коридор, 47 - склад, 48 - коридор, 49 - зал, 50 - бытовая комната, 51 - комната отдыха, 52 - кабинет, 53 - санузел, 54 - комната отдыха, 55 - коридор, 56 - зал, 88 - кабинет, 89 - подсобная.

2. На дату инвентаризации нежилого помещения № 1(29-56,88-89) от 17.02.1999: помещения №№ 29-26,88-89 - нежилое;

- на дату инвентаризации нежилого помещения № 1(29-56,88-89) от 16.09.2003: помещения №№ 29 - зал, 30 - склад, 31 - тамбур, 32 - кабинет, 33 - тамбур, 34,35,38 - склад, 36 - сортировочная, 37 - коридор, 39 - щитовая, 40 - кабинет, 41,42 - коридор, 43 - туалет, 44- кладовая, 45,46,47 - туалет, 48 - диспечерская, 49 - приемная, 50- зал, 51 - коридор, 52,53 - кабинет, 54, 55,56 - кладовая, 88 - кабинет, 89 - коридор;

- на дату инвентаризации нежилого помещения ранее № 1(29-26,88-89) ныне 1(25;29-38;40-56;88-89) от 04.09.2009, нумерация нежилого помещения изменилась за счет произведенной перепланировки и исключения помещения № 39: помещения №№ 25 - кабинет, 29 - зал, 30 - склад, 31 - тамбур, 32 - кабинет, 33 - тамбур, 34,35,38 - склад, 36 - сортировочная, 37 - коридор, 40 - кабинет, 41,42 - коридор, 43,44 - санузел, 45,46 - коридор, 47 - склад, 48 - коридор, 49 - зал, 50 - бытовая комната, 51 - комната отдыха, 52 - кабинет, 53 - санузел, 54 - комната отдыха, 55 - коридор, 56 - зал, 88 - кабинет, 89 - подсобная.

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от 30.04.2019 № 1-24/1406 дата приватизации первой квартиры в спорном доме 07.04.1992.

На дату приватизации первой квартиры по данным технической инвентаризации данные помещения, имели назначение нежилого, а согласно данным учета 1987 года помещение № 39, которое согласно соглашению о порядке управления от 20.04.2010 находится во владении и пользовании городского округа, использовалось под электрощитовую, а соответственно использовалась для обслуживания жилого дома в целом.

22.08.2019 года ДМС Администрации города Хабаровска проведена проверка данного помещения, в ходе которой, было установлено, что фактически основная часть помещения имеет высоту 2,5 метра, а данном помещении расположена электрощитовая.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно пункту 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако

право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Поскольку на дату приватизации первой квартиры по данным технической инвентаризации данные помещения, имели назначение нежилого, а согласно данным учета 1987 года помещение № 39, которое согласно соглашению о порядке управления от 20.04.2010 находится во владении и пользовании городского округа, использовалось под электрощитовую, а соответственно использовалась для обслуживания жилого дома в целом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 Постановления № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в данном случае признание права собственности возможно только по решению суда, то, учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношений, судебные издержки подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Слободской г.

Хабаровска на долю в размере 30/1000 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № I (29-56, 88-89) общей площадью 432.4 кв. м, расположенное в доме № 16 по ул. Слободской в г. Хабаровске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Конфедератова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.11.2019 6:19:45

Кому выдана Конфедератова Ксения Анатольевна