Решение от 18 марта 2018 г. по делу № А46-19549/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19549/2017
19 марта 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 01-12 марта 2018 года дело по заявлению Главы КФХ «Труд» ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в лице Главы ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельных участков, в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3, по доверенности от 01.01.2017, личность удостоверена паспортом;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 10.01.2018, личность удостоверена паспортом,

У С Т А Н О В И Л:

Глава КФХ «Труд» ФИО1 (далее – истец, Глава КФХ «Труд») обратился в Арбитражный суд Омской области к Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (далее – ответчик, Администрация) с исковым заявлением об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельных участков земельных участков в счет невостребованных долей, с кадастровыми номерами:

55:13:120507:225, площадью 404 000 кв. метров, для ведения сельскохозяйственного  производства,  местоположение  которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 670 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита,

55:13:120507:226, площадью 972 000 кв. метров, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 1570 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита,

55:13:120507:228, площадью 3 887 000 кв. метров, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 1420 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита,

55:13:120507:235, площадью 543 000 кв. метров, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 5890 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита в редакции КФК «Труд».

Из обстоятельств дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-5144/2016 за главой КФХ «Труд» признано право на заключение договора аренды земельных участков, образованных в счёт невостребованных долей, без проведения торгов. Судебный акт вступил в законную силу.

Администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в адрес истца направлен проект договора, в соответствии с которым, арендная плата определяется на основании Решения Совета Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 114 от 03.05.2017 «О внесении изменений и дополнений в решение № 41 от 12.12.2016 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов». Срок договора аренды установлен в 3 года.

Решением Омского областного суда от 02.03.2017 по делу № 3а-12/2017 положение «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением Совета Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 12.12.2016 № 41, в соответствии с которым арендатором определен размер платы по договору, признан недействующим со дня его принятия.

КФХ «Труд» в Администрацию Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области подано заявление с просьбой подготовить проект договора аренда, установив срок аренды 49 лет, арендную плату в соответствии с Решением Совета Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 51 от 22.10.2015.

Администрацией направлено письмо № 155 от 07.08.2017 с приложением дополнительного соглашения № 4 от 02.08.2017 к договору аренды земельного участка № 1 от 17.08.2016, согласно которому пункт 2.1 Договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет 80 122 рублей 80 копеек. Арендная плата за Участки определяется, согласно Решения Совета Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 51 от 22 октября 2015 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, представленные в аренду без торгов». При этом пункт 1 Договора содержит следующее условие «Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке». Таким образом, условие о сроке договора между сторонами осталось не согласовано.

Ввиду невозможности урегулировать возникшие разногласия во внесудебном порядке истец обратился в суд с заявленными выше требованиями. В ходе судебного разбирательства истец уточнял заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению,  принимая во внимание правовые позиции относительно критериев признания соблюденным истцом претензионного порядка, а также связанности суда сформулированными истцом предметом и основаниями исковых требований, изложенные в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-12460/2017 от 20.02.2018, и исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса). Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Кодекса при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса, либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Направленное в адрес истца соглашение № 4 о внесении изменений в Договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 1-2016 от 17.08.216 следует рассматривать как отказ в согласовании его существенных условий, поскольку спорные условия договора ответчиком в редакции истца не приняты.

Как указывает истец, соглашение сторонами не достигнуто в отношении определения размера арендной платы и срока договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование землей определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды.

Истец полагает, что размер арендной платы должен определяться на основании решения № 51 от 22.10.2015 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов» и указывает на невозможность применения для расчета арендной платы решение Совета Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 12.12.2016 № 41.

Судом установлено, что Администрацией в адрес истца направлено письмо с приложением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, согласно которому арендная плата определена арендодателем с применением порядка расчета установленным решением № 51 от 22.10.2015 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов». Указанное дополнительное соглашение подписано со стороны Администрации, в связи с чем, суд приходит к выводу о согласии Администрации порядка расчета размера арендной платы, вместе с тем, Администрацией не внесено изменение в договор, а представлено истцу для подписания дополнительное соглашение. С учетом изложенного, суд принимает условие о размере арендной платы в редакции истца.

Также истцом при подаче искового заявления указано на наличие разногласий в части срока договора аренды. КФХ «Труд», обращаясь с заявлением в суд об урегулировании разногласий при заключении договора аренды, указывало на необходимость установления срока договора аренды – 49 лет.

Суд соглашается с позицией истца о возможности установления заявленного срока при определении существенных условий договора по следующим основаниям.

Согласно подпункту 11 пункту 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства. В силу подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Ответчиком не приведено обоснованных доводов о каких-либо ограничениях, препятствующих для заключения договора в редакции условий, предложенных истцом.

Пунктом 12 статьи 39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных федеральным законодательством. Согласно пункту 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства. Таким образом, нормами земельного законодательства императивно установлено, что при предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству срок его аренды, в пределах от трех до сорока девяти лет, устанавливается по выбору арендатора.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования, в связи с чем устанавливает содержание договора аренды в редакции условий, предложенных истцом. В части изложения разделов договора о реквизитах арендатора и арендодателя, а также оснований, из которых следуют полномочия на подписание договора арендатора и арендодателя (их представителей) о наличии спора между сторонами суду не заявлено, при этом соответствующие разделы договора, которые не содержат регулирующих собственно арендные отношения условий, могут быть изменены по иным, не связанным с существом спора и волей сторон объективным причинам к моменту исполнения решения. Поэтому объективно отсутствуют как материальные, так и процессуальные основания для определения содержания этих разделов договора решением суда.

В связи с удовлетворением исковых требований возмещение понесенных истцом судебных расходов возлагается судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Требование Главы КФХ «Труд» ФИО1 удовлетворить, урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельных участков между Элитовским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области (Арендодателем) и Главой КФХ «Труд» ФИО1 (Арендатором), определив следующие условия подлежащего подписанию сторонами договора аренды:

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящиеся в муниципальной собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области земельные участки (далее Участки):

с кадастровым номером 55:13:120507:225, находящийся в муниципальной собственности, площадью 404000 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения — для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 670 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение к настоящему договору);

с кадастровым номером 55:13:120507:226, находящийся в муниципальной собственности, площадью 972000 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 1570 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение к настоящему договору);

с кадастровым номером 55:13:120507:228, находящийся в муниципальной собственности, площадью 3887000 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 1420 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение к настоящему договору);

- с кадастровым номером 55:13:120507:235, находящийся в муниципальной собственности, площадью 543000 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 5890 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, с. Элита, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение к настоящему договору);

1.2. Целевое назначение аренды Участков: для ведения сельскохозяйственного производства. Разрешенное использование Участков: для ведения сельскохозяйственного производства, согласно кадастровой карте (плану) Участков;

1.3. Предоставление Участков Арендатору и возврат Участков Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является приложением к настоящему договору.

1.4. Договор заключен сроком на сорок девять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель.

2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКИ ОПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет 80 122,80 рублей. (Восемьдесят тысяч сто двадцать два рубля 80 копеек). Арендная плата за Участки определена согласно Решению Совета Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 51 от 22 октября 2015 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, представленные в аренду без торгов».

2.2. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА:

3.1. Арендатор имеет право:

1) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора с письменного согласия Арендодателя, либо без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления не позднее пятнадцати дней с момента оформления соответствующих правоотношений;

2) передавать арендованные Участки в субаренду в пределах срока настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;

3) на преимущественное заключение нового договора аренды Участка, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично, предупредив об этом Арендодателя за 30 дней до начала посевных работ (до 1 марта календарного года).

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участки в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Участков;

2) принять Участки, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендуемых Участков, возвратить Арендодателю Участки в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора;

3) осуществлять государственную регистрацию сделок с Участками, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1 настоящего договора, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;

4) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, предоставлять Арендодателю копии подтверждающих платежных документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы;

5) обеспечить доступ на Участки представителей Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством;

6) не осуществлять на Участках работы, для проведения которых требуется лицензия, решение либо соответствующее разрешение органов государственной власти, органов местного самоуправления, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя; не возводить на Участках зданий, строений, сооружений, объектов с кратковременным сроком эксплуатации без письменного согласия Арендодателя;

7) не нарушать права и законные интересы других землепользователей и арендаторов;

8) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участков,    а   также   прилегающей   территории,    соблюдать   правила   пожарной безопасности, обеспечить надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство Участка и прилегающей территории;

9) не допускать загрязнения Участков;

10) возмещать Арендодателю убытки в полном объеме (включая упущенную выгоду) в связи с ухудшением качественных характеристик Участков, наступивших в результате действий (бездействий) Арендатора, а также в связи с оплатой штрафных санкций, предъявляемых уполномоченными контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;

11) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов или отчуждении полностью, или частично объектов недвижимости, расположенных на Участках, в течение десяти календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств;

12) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участках;

13) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., расположенных на Участках, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

15) передать по акту приема-передачи Участки Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или в случае расторжения настоящего договора не позднее следующего рабочего дня в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние Участков должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду);

16) по требованию Арендодателя освободить Участки от временных и (или) самовольно возведенных в течение срока действия договора зданий, строений, сооружений за свой счет.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и использования земель;

2) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка, в том числе в связи с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;

4) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участках с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном федеральным законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц;

2) предоставить Арендатору Участки в состоянии, пригодном для использования, в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендованных Участков;

3) уведомить Арендатора о досрочном расторжении договора не позднее, чем за тридцать дней до дня его расторжения;

4) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участки;

5) гарантировать Арендатору предоставление равноценных земельных Участков в другом месте в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. Арендодатель несет ответственность за не предоставление Участков в течение пятнадцати дней со дня подписания акта приема-передачи Участков по вине арендодателя. Арендатор вправе требовать от Арендодателя предоставления Участков и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение договорных обязательств, вызванное форс-мажорными обстоятельствами, регулируется законодательством.

6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА:

6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

1) использования Участков не в соответствии с его назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренных статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) использования Участков, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неиспользования Участков, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды Участков, за исключением времени, необходимого для освоения Участков, а также времени, в течение которого Участки не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

4) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

5) изъятия Участков для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

6) реквизиции Участков в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.2. Соглашения Сторон договора о внесении изменений или дополнений в настоящий договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в силу, если они подписаны сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом порядке.

6.3. Настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном законодательством. В случае намерения продлить настоящий договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и предоставить комплект предусмотренный законодательством документов для оформления договора аренды на новый срок за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в продлении договора аренды на новый срок.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ:

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров разногласия подлежат урегулированию в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено законодательством.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:

8.1. В настоящем договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

8.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из Сторон обязана сообщить другой Стороне в десятидневный срок с момента их наступления. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным органами государственной власти Омской области, или органами местного самоуправления Омской области, или уполномоченным органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

8.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев решение вопроса о продолжении исполнения настоящего договора осуществляется путем переговоров.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ:

9.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

9.2. Настоящий договор имеет приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: кадастровые карты (планы) Участков, акт приема-передачи Участков.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.»


Взыскать с Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в пользу Главы КФХ «Труд» ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в течение этого срока лицами, участвующими в деле, в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         С.В. Ярковой