Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А40-102859/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-102859/20-54-565
15 сентября 2020 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 15.09.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСГОРСНАБПРОДТОРГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2002 №М-09-509392 по пени за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 3 242 334,89 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 33-Д-1377/19 от 31.12.2019 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № б/н от 22.07.2020 года;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы (далее – истец, Департамент) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСГОРСНАБПРОДТОРГ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2002 №М-09-509392 по пени за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 3 242 334,89 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Истец поддерживает заявленные требования, представил информационный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик заявил о пропуске исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (именуемый в дальнейшем Истец) и ГУП «МОСГОРСНАБПРОДТОРГ» (именуемое в дальнейшем Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2002 № М-09-509392, сроком до 02.06.2006 и в настоящее время возобновлен на неопределённый срок по правилам статьи 621 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ дата прекращения деятельности ГУП «МОСГОРСНАБПРОДТОРГ» 14.04.2006, все права и обязанности по договору перешли правопреемнику АО «МОСГОРСНАБПРОДТОРГ».

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 936 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:09:01031:027, имеющий адресный ориентир: <...> вл 3 стр 1 предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации магазина по продаже молочных товаров детским и лечебно-профилактическим учреждениям.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора, согласно которому арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 5.1 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 6 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за просрочку платежа в размере 0.2% от размера платежа, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий настоящего договора у Ответчика имеется задолженность по пени за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 3 242 334.89 руб. за просрочку платежа.

В целях досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 24.03.2020 № 33-6-43952/20-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа получено не было.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик заявил о пропуске исковой давности.

Суд соглашается с доводом ответчика об истечении срока исковой давности.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 ГК).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Определением Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026 установлено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление поступило в суд 22.06.2020, срок исковой давности применительно требованию о взыскании долга и пени, начисленных до 22.05.2017.

Истцом представлен информационный расчет задолженности за период с 22.05.2017 по 31.12.2019, согласно которому задолженность по пени составляет 25 737,01 руб.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению частично, пени за период с 22.05.2017 по 31.12.2019 в размере 25 737,01 руб. подлежат принудительному взысканию с истца в пользу ответчика.

Основания для удовлетворения остальной части требований отсутствуют в связи с истечением срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями ст. 199, 200, 202, 309, 310, 314, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСГОРСНАБПРОДТОРГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 25 737 (двадцать пять тысяч семьсот тридцать семь) руб. 01 коп. пени.

В остальной части взыскания пени в иске отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСГОРСНАБПРОДТОРГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 2 000 (две тысячи) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина