Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А40-189182/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189182/19-127-1674
23 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «ЛСТ-Девелопмент»

к ООО «СтройРесурсПроект»

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2017г. № 16/05-17а в размере 4 754 623 руб. 57 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 по дов. от 02.06.2020 № 26

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 3 249 173 руб. 28 коп. и пени в размере 1 505 450 руб. 29 коп. и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

Представитель истца в = судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести = судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО «ЛСТ-Девелопмент» (далее - Ответчик) и АО «Мосводоканал» заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилое помещение) № (28.1)10.06-10/19 от 17.04.2019г. (сроком действия с 13.03.2019 по 10.03.2020г.) в здании, расположенном по адресу: <...> обще площадью 950,70 кв.м. Ранее действовали договоры № (28.1)10.06-22/17 от 14.03.2017 (сроком действия с 15.03.2017г. по 13.03.2018г.) и № (28.1)10.6-9/18 от 14.03.2018г. (сроком действия с 14.03.2018г. по 12.03.2019г.)

На основании права аренды, между ООО «ЛСТ-Девелопмент» и ООО «СтройРесурсПроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор аренды недвижимого имущества (нежилое помещение) № 16/05-17а от 01.07.2017 (далее -Договор) сроком действия до 28.02.2018. Дополнительным соглашением от 01.03.2018 срок действия договор был продлен до 01.02.2019 с последующей автоматической пролонгацией, в случае если одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за 30 календарных дней. Также, дополнительным соглашением от 01.03.2018 к договору субаренды была увеличена площадь арендуемых помещений, и составила 322,3 кв.м. по тарифной ставке 1500,00 руб./кв.м./мес.

С 01.02.2019 Ответчик на основании Дополнительного соглашения и акта сдачи-приемки занял дополнительно нежилые помещения площадью 45,6 кв.м. по тарифной ставке 1273,66 руб/кв.м./мес. Таким образом, общая площадь арендуемых нежилых помещений по договору аренды составляет 367,9 кв.м., арендная плата составляет 541 528,88 руб./мес. с НДС.

В соответствии с п. 5.3. Договора арендная плата (с учетом НДС) вносится Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя до 05-го числа текущего месяца.

Т.к. со стороны ООО «СтройРесурсПроект» не поступало уведомления о намерении прекратить договорные отношения, договор субаренды № 16/05-17а от 01.07.2017 считается действ\тощим на сегодняшний день. Ответчик продолжает занимать арендуемые помещения, обшей площадью 367,9 кв.м. по настоящее время.

В адрес ответчика было направлено Уведомление об одностороннем расторжении Договора аренды от 21.06.2019г № lst-46 (РПО 11509336101703, получено адресатом 05.07.2019г.). Однако, Ответчик помещения не освобождает, незаконно ограничивая доступ Истцу посредством сотрудников ООО ЧОО «Русич» (ИНН <***>), заключив договор на охранные услуги без письменного согласия собственника здания АО «Мосводоканал».

Как указывает истец, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления Ответчиком оплата так и не произведена Истцу, занимаемые помещения не освобождены. Задолженность по договору аренды недвижимого имущества (нежилое помещение) № 16/05-17а от 01.07.2017г. за период с февраля 2019 года по июль 2019 года составляет 3 249 173,28 руб. с НДС.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.04.2029 с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что договор аренды от № 16/05-17а от 01.07.2017 г. действовал до 30.09.2017 г.

01.10.2017 г. между сторонами заключен договор № 16/05-17а.

Таким образом, как указывает ответчик, в отношении субаренды от 01.07.2017г. произведено прекращение обязательств новацией в соответствии со ст. 414 ГК РФ. Срок действия Договора установлен по 28 февраля 2018 года, дополнительным соглашением от 01.03.2018г. стороны продлили срок действия Договора № 16/05-17а от 01.10.2017г. до 31.01.2019г.

Как указывает ответчик, 13.03.2019 г. между сторонним заключен договор аренды № 03/12-19.

21.03.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому изменили общую площадь арендуемых помещений.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением, размер арендной платы составлял 397 592 руб. в месяц.

Таким образом, как указывает ответчик, учитывая размер арендной платы, установленный действующими договорами, общая стоимость аренды составляет 6 073 752 руб. При этом, ответчиком в счет оплаты аренды внесена сумма в размере 8 826 813,3 руб., следовательно задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Судом доводы отзыва принимаются, поскольку вступившим в законную силу судебным актом по делу № А40-150707/19-58-1346 установлена действительность договора от № 03/12-19 от 13.09.2019 г., следовательно, ссылки истца не пролонгацию договора № 16/05-17 от 01.10.2017 г. являются несостоятельными.

Таким образом, расчет арендной платы необходимо производить с учетом положений договоров, действующих в соответствующий период.

Судом установлено, в рамках арендных отношений, ответчиком в счет оплаты аренды внесена сумма в размере 8 826 813,3 руб., в то время как общая сумма арендных платежей по договорам составляет 6 073 752 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая отсутствие задолженности у ответчика по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования истцом не доказаны и удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор