Решение от 25 января 2021 г. по делу № А62-9385/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

25.01.2021 Дело № А62-9385/2020

Резолютивная часть решения принята 28.12.2020

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрация муниципального образования "Велижский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды № 158 от 23.03.2012 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 66824,53 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 15488,31 руб.,

- задолженности по арендной плате по договору аренды № 181 от 11.05.2012 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 113722,35 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 26358,13 руб.,

- задолженности по арендной плате по договору аренды № 358 от 15.02.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 157972,63 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 36614,30 руб.,

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Велижский район" Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее – ответчик, общество) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды № 158 от 23.03.2012 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 66824,53 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 15488,31 руб.,

- задолженности по арендной плате по договору аренды № 181 от 11.05.2012 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 113722,35 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 26358,13 руб.,

- задолженности по арендной плате по договору аренды № 358 от 15.02.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 157972,63 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 36614,30 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении заявленных требований; считает, что расчет арендной платы произведен не верно, и в данном случае истцом не представлено экономических обоснований установления коэффициентов 7,25 и 8,65.

28.12.2020 вынесена резолютивная часть решения, размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

11.01.2021 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договора аренды:

- от 11.05.2012 № 181 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровый номером 67:01:0010132:101, общей площадью 6568 кв.м., расположенный по адресу: <...> для обслуживания производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка(далее – договор аренды № 181) со сроком аренды 10 лет; договор вступает в силу с 11.05.2012 (пункт 2.2, 2.2 договор аренды № 181).

- от 23.03.2012 № 158 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровый номером 67:01:0010132:98, общей площадью 4004 кв.м., расположенный по адресу: <...> для производственной базы в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка; срок аренды участка устанавливается 10 лет; договор вступает в силу с 11.05.2012 (пункт 2.2, 2.2 договор аренды № 158);

- от 15.02.2016 № 358 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровый номером 67:01:0010132:259, общей площадью 7647 кв.м., расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован в едином государственном реестре прав 03.03.2016 за №67-67/007-67/007/015/2016-93/2 для обслуживания производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, заключенный на основании протокола о результатах торгов от 10.02.2016 (далее – договор аренды № 358).

Разделом 3 договоров аренды № 181 и № 158 арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по формуле:

Аn= С кадастр х Can х d /365(366), где

Аn – размер арендной платы (руб.);

С кадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Саn – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации муниципального образования «Велижский район»;

m – количество дней аренды; размер арендной платы исчисляется с даты издания постановления Администрации о предоставлении участка в аренду; арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала; при изменении размера ставок арендной платы арендаторы уведомляться об этом арендодателем путем опубликования в прессе.

Разделом 3 договора аренды № 358 установлено, что ежегодный размер арендной платы составляет 78960 руб.; арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала; размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год; размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Истцом представлен расчет арендной платы:

- по договору № 181 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018: 784022,16 руб. х 7,25% х 92/365=14327,20 руб.; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019: 784022 руб. х 7,25% х 365/365 = 56841,60 руб.; за период с 01.10.2020 по 30.09.2020: 784022,16 руб. х 7,26% х 274/366= 42553,55 руб.;

- по договору № 158 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018: 460700,24 руб. х 7,25% х 92/365=8418 руб.,; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019: 460700,24 руб. х 7,25% х 365/365 = 33400 руб.; за период с 01.10.2020 по 30.09.2020: 460700,24 руб. х 7,26% х 274/366= 25004,95 руб.;

- по договору № 358 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018: 912822,39 руб. х 8,65 % х 92/365=19902,02 руб.; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019: 912822,39 руб. х 8,65% х 365/365 = 78959,13руб.; за период с 01.10.2020 по 30.09.2020: 912822,39 руб. х 8,65% х 274/366= 59111,48 руб.

В адрес ответчика 01.06.2020 была направлена претензия № 2062 с требованием о погашении задолженности в срок до 01.07.2020, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков (подпункт а); по результатам торгов, проводимых в форме аукцион (подпункт б); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (подпункт в, в редакции, действовавшей до 17.09.2020); на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (подпункт г).

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

Из содержания пунктов 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (пункт 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пункты 9 и 10 Правил).

В абзаце 1 пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Поскольку договор аренды от 15.02.2016 № 358 был заключен по результатам торгов (п.1.1 договора) размер арендной платы за спорный земельный участок должен определяться в соответствии с подпунктом "б" пункта 2 Правил и обусловленной пунктом 3.3 данного договора аренды возможностью изменения размера арендной платы по инициативе арендодателя ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год.

Таким образом, с учетом заключения договора аренды от 15.02.2016 № 358 по результатам торгов (п.1.1 договора) и отсутствием сведений относительно изменения размера арендной платы по инициативе арендодателя путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год, годовой размер арендной платы по договору аренды от 15.02.2016 № 358 в спорный период составлял 78960 руб. (пункт 3.1 договора).

Доказательства иного суду не представлено.

Соответственно, с учетом вышеуказанного правового регулирования и условий договора аренды за спорный период с 01.10.2018 по 30.09.2020 арендная плата составляет 157974,36 руб. (в т.ч. 19902,23 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 (78960 руб.: 365 дней х 92 дня); 78960 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019; 59112,36 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 (78960 руб. : 366 дней х 274 дня)).

Расчет арендной платы, предъявленной ко взысканию Администрации по всем трем договорам аренды осуществлен по формуле расчета, определенной постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области":

Аn = С кадастр x Can х d / 365 (366), где

Аn - размер арендной платы (руб.);

С кадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Can - ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации муниципального образования "Велижский район";

m - количество дней аренды.

Постановлением Администрации муниципального образования "Велижский район" от 08.12.2015 № 642 "Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Велижский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Велижский район" (далее - постановление № 642) установлены ставки арендной платы на территории муниципального образования (утратило силу с 01.01.2020 в связи с изданием постановления Администрации муниципального образования "Велижский район" от 09.12.2020 N 556).

Истцом, в соответствии с указанными постановлениями, произведен расчет арендной с применением ставок арендной платы: по договорам № 158 и № 181 - 7,25% (земельные участки, предоставленные под объекты промышленного назначения (пункт 10 графы по видам разрешенного использования) – прочие виды деятельности (пункт 12 графы отрасль хозяйствования)); по договору № 358 – 8,65 % (земельные участки, предоставленные под объекты промышленного назначения (пункт 10 графы по видам разрешенного использования) – обработка древесины (пункт 2 графы отрасль хозяйствования)) от кадастровой стоимости земельного участка (приложение № 1 к постановлению № 642).

Данный расчет арендной платы проверен судом и признан верным в отношении договоров № 158 и № 181.

Возражая против иска, ответчик ссылается на непредставление Администрацией экономического обоснования примененных при расчете размера арендной платы ставок. Данный довод ответчика отклоняется судом как несостоятельный.

Из приложения № 1 к постановлению № 642 следует, что ставки размера арендной платы определяются в зависимости от нескольких критериев - вида разрешенного использования земельного участка и категории арендатора, а также отрасли хозяйствования; следовательно, с учетом экономических критериев.

Данное постановление принято уполномоченным органом и в установленном порядке недействующим не признано.

Применение Администрацией неверного расчета в отношении задолженности по договору аренды № 358 не привело к нарушению прав ответчика, поскольку повлекло предъявление ко взысканию арендной платы за спорный период в меньшем размере (157972, 63 руб.), чем по условиям данного договора (157974,36 руб.).

Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

Вступившими в законную силу решениям суда от 19.03.2018 по делу № А62-10167/2017 и от 13.09.2019 по делу А62-12026/2018 установлена правомерность вывода об осуществлении ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 67:01:0010132:259 деятельности по обработке древесины.

Вступившим в законную силу решением суда от 13.09.2019 по делу А62-12026/2018 установлен факт расторжения договора аренды от 15.02.2016 № 358 с 27.01.2019 в порядке статьи 450.1 ГК РФ, пункта 5.1.3. договора аренды (односторонний отказ арендатора от договора) и отсутствие на дату вынесения решения суда по указанному делу факта возврата арендуемого земельного участка арендодателю.

Доказательства такого возврата земельного участка не представлены суду и в настоящем деле.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом вышеизложенного, требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлены ко взысканию пени:

- по договору аренды № 181 от 11.05.2012, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 26358,13 руб.,

- по договору аренды № 158 от 23.03.2012, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 15488,31 руб.,

- по договору аренды № 358 от 15.02.2016,начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 36614,30 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2 договоров и предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере в размере 0,07 %. за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Возражений в отношении расчета, размера договорной неустойки ответчиком не заявлено.

Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком так же не заявлялось.

На официальном сайте Федеральной налоговой службы отсутствуют сведений о том, что ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями договоров аренды земельных участков № 158 от 23.03.2012, № 181 от 11.05.2012, № 358 от 15.02.2016, статьями167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрация муниципального образования "Велижский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 416980,25 руб., а именно:

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 158 от 23.03.2012 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 66824,53 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 15488,31 руб.,

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 181 от 11.05.2012 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 113722,35 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 26358,13 руб.,

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 358 от 15.02.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 157972,63 руб. и пени, начисленные за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 36614,30 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11340 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Е.Г. Бажанова