Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А11-37/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-37/2025
г. Владимир
2 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2025. Решение в полном объеме изготовлено 02.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации г. Владимира (600005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к гаражно-строительному кооперативу «Север-1» (600014, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 913 990 руб. 65 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ),

в судебном заседании участвовали:

от истца – ФИО1 (доверенность от 20.12.2024 сроком действия до 31.12.2025);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 30.01.2025 сроком действия до 31.12.2026),

после объявления перерыва в течение дня без участия лиц, установил.

Администрация г. Владимира (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Север-1», (далее – ГСК «Север-1», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 15000 от 01.04.2015 за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере 17 341 руб. 41 коп., пеней за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 в размере 386 193 руб. 36 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Заявлением от 18.03.2025 истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 15000 от 01.04.2015 за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере

590 513 руб. 84 коп., пеней за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 в размере

323 476 руб. 81 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дело рассматривается по уточненным требованиям.

В судебном заседании 26.05.2025 представитель ответчика указал, что некоторые собственники гаражей, входящих в состав ГСК «Север-1» являются пенсионерами и ветеранами, в связи с чем размер арендной платы подлежит перерасчету.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 22.09.2025 объявлялся перерыв до 17 час. 30 мин. 22.09.2025.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и ГСК «Север-1» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2015 « № 15000 (далее договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 20.02.2016 земельный участок, общей площадью 28894 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:000000:4898, местоположение земельного участка: Владимирская область, МО г.Владимир (городской округ), <...> в районе д.2 , (именуемый в дальнейшем «Участок»), в границах согласно. кадастровому паспорту.

Цель аренды (разрешенное использование): размещение временных отдельно стоящих гаражей-стоянок для легковых автомобилей (временных металлических гаражей) для выноса самовольно установленных металлических гаражей (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 24.02.2015 в размере 160239, 42 рублей (сто шестьдесят тысяч двести тридцать девять рублей 42 коп.) в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов и видов

функционального использования земель и размера уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира. Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступили в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

На основании заключенных дополнительных соглашений № 1-4 к договору аренды земельного участка № 15000 стороны неоднократно продляли срок действия договора и установили, что договор действует на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения № 4 арендатору установлена арендная плата за право использование в 2018 году в размере 192 464 руб. 62 коп. в квартал.

31.05.2024 между администрацией города Владимира и ГСК «Север-1» заключено дополнительное соглашение № 5 к договору аренды земельного участка № 15000 от 01.04.2015.

Согласно данному соглашению в договор аренды земельного участка внесены изменения, в части касающейся установления арендной платы в размере 86 254 руб. 83 коп.

01.08.2024 между администрацией города Владимира и ГСК «Север-1» заключено дополнительное соглашение № 6 к договору аренды земельного участка № 15000 от 01.04.2015, которым п. 1.1 договора изложен в новой редакции, где арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на неопределенный срок земельный участок общей площадью 28894 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, имеющий условный номер 33:22:000000:3У1, местоположение земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 данного договора.

01.04.2015 истец передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

В связи с наличием задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 № 15000, истцом в адрес ГСК «Север-1» направлена претензия от 01.10.2024 № 368-п с просьбой в 30-дневный срок с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 по договору от 01.04.2015 № 15000 не оплачена своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ГСК «Север-1» не представил в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:000000:4898 за период с 01.01.2023 по 30.09.2024.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 590 513 руб. 84 коп.

Указание ответчика на то, что некоторые члены ГСК являются пенсионерами и ветеранами, в связи с чем размер арендной платы подлежит перерасчету, во внимание не принимается, по следующим основаниям.

Доказательств того, что ответчик в установленном порядке обращался в администрацию с заявлением о применении понижающих коэффициентов с учетом имеющихся у членов ГСК льгот в силу пенсионного возраста, поскольку применение данных льгот носит заявительный характер, суду не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 в размере 323 476 руб. 81 коп.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 данного договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.02.2023 по 30.09.2024. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Основания для снижения размера пени или освобождения от их уплаты судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 в сумме 323 476 руб. 81 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 700 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Север-1» в пользу администрации г. Владимира задолженность по договору аренды за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в сумме 590 513 руб. 84 коп., пени в сумме 323 476 руб. 81 коп, за период с 01.02.2023 по 30.09.2024.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Север-1» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 50 700 руб.

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова