Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А41-13483/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13483/19
18 июля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Гаражно-строительного кооператива «Факел» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.01.1999, юридический адрес: 141401, <...>)

к Акционерному обществу «Машиностроительное конструкторское бюро «Факел» имени академика П.Д.Грушина» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.10.2002, юридический адрес: 141401, московская обл., <...>)

третье лицо:

Администрация городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>,дата регистрации: 04.12.2002, юридический адрес: 141400, <...>)

об обязании заключения договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 50:10:010302:84, расположенного по адресу: <...>, площадью 15 376 кв.м. для эксплуатации существующих гаражей на новый срок,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГСК «ФАКЕЛ» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «МКБ «ФАКЕЛ» об обязании заключить договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 50:10:010302:84, расположенного по адресу: <...>, площадью 15 376 кв.м., для эксплуатации существующих гаражей, на новый срок.

В обоснование иска истец указал, что в разумный срок до окончания действия договора письменно уведомил ответчика (арендодателя) о желании заключить договора аренды на новый срок. Арендодатель отказал истцу (арендатору) в заключении договора на новый срок. В обоснование иска истец ссылается на ст. 445, 621 ГК РФ.

АО «МКБ «ФАКЕЛ» просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве указало, что ответчик отказался продлевать договорные отношения по истечении срока действия договора.

АО «МКБ «ФАКЕЛ» заявило ходатайство о прекращении производства по делу в порядке п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, в обоснование ходатайства указало, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Протокольным определением от 03.04.2019 в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказано.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Администрация городского округа Химки Московской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик иск не признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

АО «МКБ «ФАКЕЛ» является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:010302:84, расположенного по адресу: <...>, площадью 15 376 кв.м.

Между АО «МКБ «ФАКЕЛ» (арендодатель) и ГСК «ФАКЕЛ» (арендатор) заключен договор аренды № 32/684 от 01 апреля 2018 г., по которому арендодатель передает без права передачи в субаренду, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка кадастровый № 50:10:010302:84, расположенного по адресу: <...>, площадью 15 376 кв.м., для эксплуатации существующих гаражей.

АО «МКБ «ФАКЕЛ» передало, а ГСК «ФАКЕЛ» приняло земельный участок по акту от 01.04.2018 приема-передачи по договору № 32/684 от 01.04.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды устанавливается сторонами с 01 апреля 2018 г. по 28 февраля 2019 г.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 32/684 от 01 апреля 2018 г. арендатор обязан в трехдневный срок по истечении срока аренды или в связи с прекращением (расторжением) договора возвратить участок на основании передаточного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В письме от 30.07.2018, полученном ответчиком 31.07.2018, АО «МКБ «ФАКЕЛ» просило ГСК «ФАКЕЛ» в срок до 03.03.2019 освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи.

На основании изложенного, арбитражный суд установил прекращение договора аренды № 32/684 от 01.04.2018 в связи с истечением срока аренды, а также отказ ответчика в заключении договора аренды на новый срок.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие то, что для АО «МКБ «ФАКЕЛ» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами заключение договора обязательно.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва