Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А60-63429/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-63429/2019
18 февраля 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимов при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ролси" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН: <***>),о признании недействительной односторонней сделки

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 25.12.2019.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 02.12.19.

от третьего лица: не явился, извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец просит признать недействительной односторонней сделку выраженной в форме Приложения №1 к договору №Т-585 от 29.12.18.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Арендодатель) и истцом заключен договор аренды земельного участка № Т-585 от 29.12.2018 (далее - Договор) аренды земельного участка общей площадью 5077 кв.м с кадастровым номером: 66:41:0105015:24.

Согласно п. 3.1. Договора расчет арендной платы установлен в Приложении № 1 к Договору.

От ответчика в адрес истца поступило Приложение № 1 к Договору (арендная плата на 2019 год в размере 172 856 руб. 46 коп.), изменяющая в одностороннем порядке размер арендных платежей истца по Договору.

В соответствии с п. 7.1. Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме совместно за исключением п.3.5. Договора. Указанный пункт в тексте Договора отсутствует, следовательно, все изменения, включая изменения по размеру арендных платежей, подлежат согласованию между сторонами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Учитывая, что изменения Приложения № 1 к Договору (размеру арендных платежей на 2019 год) сторонами не согласованы и не подписаны, правовые основания для изменения арендных платежей (арендная плата на 2019 год в размере 172 856 руб. 46 коп. - отсутствуют.

Кроме того, Приложение № 1 к Договору (арендная плата на 2019 год в размере 172 856 руб. 46 коп.) противоречит Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-П.

В Приложении № 1 ответчиком неправомерно применены в формуле коэффициенты увеличения на 2015-2018 годы.

Договор аренды земельного участка 66:41:0105015:24 заключен истцом и третьим лицом 29.12.2018.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0105015:24 установлена Решением Свердловского областного суда по делу № За-351/2019 от 08.10.2019 года в размере 3 690 979 руб.

В соответствии с п. 6 Главы 2 Положения арендная плата изменяется на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Договор аренды заключен в декабре 2018 года. Следовательно, в расчете арендных платежей подлежит применению только коэффициент увеличения на 2019 год, а не на 2015-2018 годы.

Суд полагает, что применение указанных выше коэффициентов, действовавших в периоды, предшествующие как моменту образования нового земельного участка, так и моменту заключения нового договора аренды участка, неправомерно.

Су также отмечает, что расчет арендной платы на 2018 год, изначально предоставленный МУГИСО, не содержал коэффициентов увеличения за 2015,2016,2017 и 2018 год.

Действия ответчика затрагивают права и обязанности истца, значительно увеличивая размер арендных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку Администрации г. Екатеринбурга по установлению арендной платы на 2019 год в размере 172 856 руб. 46 коп., оформленную Приложением № 1 к договору аренды земельного участка от 29.12.2018 № Т-585.

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ролси" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья И.В. Евдокимов