Постановление от 28 апреля 2022 г. по делу № А72-13833/2021




ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ


апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А72-13833/2021
г. Самара
28 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2022 года


Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Корнилова А.Б.,

судей Некрасовой Е.Н. и Сорокиной О.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием:

от ПАО «Т Плюс» - ФИО2, доверенность от 22.12.2020.

от ООО «Служба эксплуатации вашего дома» - ФИО3, доверенность от 15.02.2021,

иные участники не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ульяновской области апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Т Плюс»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 марта 2022 года по делу №А72-13833/2021 (судья Юдин П.Г.), принятое

по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома»

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:


Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (далее - ответчик) о взыскании основного долга за потребленные энергоресурсы в договору №ТГЭ1814-00251АК за май 2021 года в размере 61 479 руб. 27 коп.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05 марта 2022 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО «Т Плюс» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Жалоба принята апелляционным судом к производству и назначена к рассмотрению на 25 апреля 2022 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ПАО «Т Плюс» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Служба эксплуатации вашего дома» возражал против доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, истец в мае 2021 года поставил ответчику тепловую энергию и теплоноситель, выставив на оплату счета-фактуры и акты поданной-принятой тепловой энергии на общую сумму 1 473 172 руб. 39 коп.

Поскольку, по мнению истца, ответчик обязательства по оплате тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом не исполнил, задолженность ответчика за поставленные энергоресурсы в мае 2021 года составила 61 479 руб. 27 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность за поставленные энергоресурсы, истец обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

При принятии судебного акта, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Публичным акционерным обществом «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (Потребитель) была направлена оферта договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) № ТГЭ1814-00251АК.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами энергоснабжения, оказываемыми обязанной стороной, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, у сторон возникли разногласия в отношении методики расчета потребленного энергоресурса.

Ответчик указал, что МКД оснащены теплообменниками, которые входят в состав общего имущества собственников помещений МКД. Коммунальный ресурс по горячему водоснабжению производится самостоятельно на теплообменниках, централизованная система горячего водоснабжения на доме отсутствует.

По мнению ответчика, расчет для ГВС должен производиться следующим образом: показания ИПУ ГВС + норматив потребления ГВС (если квартира без ИПУ) * 0,067 Гкал/куб. м (норматив на подогрев воды).

Поставка абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу прямого указания пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Приведенные законоположения в их системном истолковании исключают возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанности по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

Изложенное, в частности, означает, что объем коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем коммунальных услуг, должен определяться в том же порядке, что и объем коммунальной услуги, оплачиваемой конечными потребителями (приложение № 2 к Правилам №354).

Между сторонами имеется спор о правильности применения формулы 18 и формулы 20 Правил №354 для расчета количества потребленного ресурса.

Применительно к горячему водоснабжению указанными Правилами предусмотрен различный порядок определения подлежащего оплате объема в зависимости от того, производится ли соответствующий коммунальный ресурс (коммунальная услуга) самостоятельно исполнителем коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (раздел IV приложения №2), либо приобретается исполнителем коммунальной услуги у ресурсоснабжающей организации и без каких-либо преобразований или изменений физических и химических свойств передается конечным потребителям (разделы I, VII приложения №2).

В последнем случае установлен различный порядок определения объема подлежащей оплате горячей воды в зависимости от оборудования помещений МКД приборами учета, а также в зависимости от того, какой установлен тариф на горячую воду - однокомпонентный или двухкомпонентный.

Таким образом, указанный порядок подлежит применению при расчетах исполнителя коммунальной услуги с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей в МКД горячую воду.

При этом Правилами №354 не установлено каких-либо различий в порядке определения подлежащего оплате по двухкомпонентному тарифу объема коммунального ресурса в зависимости от того, установлен ли двухкомпонентный тариф для ресурсоснабжающей организации, использующей открытую или закрытую систему горячего водоснабжения.

Порядок разрешения споров, связанных с оплатой исполнителем коммунальной услуги поставленной ресурсоснабжающей организацией горячей воды в случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду, определен кассационной практикой Верховного Суда Российской Федерации (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

По смыслу пункта 54 Правил №354, в случае, когда для производства коммунального ресурса (горячей воды), приготовляемого исполнителем коммунальной услуги самостоятельно на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД, с использованием других коммунальных ресурсов (тепловой энергии, холодной воды), расчет исполнителя коммунальной услуги с соответствующими ресурсоснабжающими организациями должен осуществляться исходя из объема тепловой энергии и холодной воды, использованных исполнителем при производстве горячей воды.

Поскольку применительно к случаю, когда коммунальный ресурс приготавливается с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, жилищное законодательство не содержит прямого указания на возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанности по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации, объем подлежащего оплате ресурсоснабжающей организации коммунального ресурса подлежит определению в соответствии с разделом IV Приложения №2 к Правилам №354.

Из содержания раздела IV Приложения №2 к Правилам №354 следует, что при приготовлении коммунальных услуг на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД, одна часть приобретаемой исполнителем коммунальной услуги у ресурсоснабжающей организации тепловой энергии используется для производства тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, а другая часть - на подогрев горячей воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Следовательно, если ресурсоснабжающая организация взыскивает плату только за тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги по отоплению (формула 18 Приложения №2 к Правилам №354) либо только за тепловую энергию, используемую на подогрев воды (формулы 20, 20.1 Приложения №2 к Правилам №354), соответствующие объемы тепловой энергии подлежат отдельному определению (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.05.2019 по делу N 305- ЭС19-1381, А41-32043/2018).

В данном случае расчет по формуле 20.1 не производится, так как она применяется, когда в МКД имеется автономная котельная.

В формуле 20.1 приложения №2 к Правилам №354 учтен объем коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, вследствие чего указанная формула может применяться только в случае производства тепловой энергии для приготовления горячей воды при помощи автономной котельной, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома (определение Верховного суда Российской Федерации от 29.07.2019 №309-ЭС19-2341).

Отопительный период закончен 30 апреля 2021 года.

Поэтому, независимо от наличия ОДПУ, независимо от системы теплоснабжения МКД (открытая или закрытая) ПАО «Т Плюс» должно производить начисление: в межотопительный период с 01.05.2021 г. по 25.05.2021 с учетом норматива на подогрев холодной воды по формуле 20 Приложения №2 к Правилам №354, так как тепловая энергия использовалась исключительно для нагрева холодной воды для предоставления собственникам помещений коммунальной услуги по горячему водоснабжению; в отопительный период с 26.04.2021 по 30.04.2021 производить начисления по показаниям ОДПУ по формуле 18 Приложения №2 к Правилам №354, так как тепловая энергия использовалась для предоставления собственникам помещений коммунальной услуги по отоплению и на нагрев холодной воды для приготовления горячей.

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории Ульяновской области, утвержден Приказом Минконкуренции Ульяновской области от 28.09.2017 №06-100 - 0,067 Гкал/м3.

Расчет для ГВС должен производиться следующим образом: показания ИПУ ГВС + норматив потребления ГВС (если квартира без ИПУ) * 0,067 Гкал/куб. м (норматив па подогрев воды).

Многоквартирные дома, расположенные по адресу ул.Нахимова №17, №19 оснащены общедомовыми приборами учета тепловой энергии и оборудованы теплообменником для приготовления горячей воды.

Показания приборов учета за май 2021 года снимались с 26.04.2021 по 25.05.2021.

Отопительный период закончен 30.04.2021.

За расчетный период по данным домам РСО выставила сумму 90 655,17 руб.

Объем по ОДПУ за период с 26.04.2021 по 30.04.2021 составил 13,238 Гкал. Данный объем принят в полном объеме. В период с 01.05.2021 объем тепловой энергии должен быть рассчитан с учетом удельной нормы потребления тепловой энергии для приготовления ГВС (0,067 Гкал/м3). Суммарный объем, потребленной горячей воды в обоих МКД составил 452.77 м3. Таким образом, объем тепловой энергии, принятый за период с 01.05.2021 по 25.05.2021, составил: 452,77м3/ 720ч. (количество часов в расчетном периоде) * 600ч. (количество часов в период с 01.05.2021 по 25.05.2021) *0,067 Гкал/м3 = 25,279657 Гкал.

Итого, за май 2021 года по домам №17 и №19 по ул. Нахимова принят объем тепловой энергии 13,238 Гкал + 25,279657 Гкал = 38,517657 Гкал. Стоимость тепловой энергии составила 38.517657 Гкал * 1862,65 руб/Гкал = 71744,91 руб. Разница составила 90 655,17 руб. - 71 744,91 руб. = 18 910,26 руб.

Многоквартирный дом №15 по ул. Нахимова оснащен прибором учета тепловой энергии и оборудован теплообменником для приготовления горячей воды. Показания приборов учета за май 2021 года снимались с 26.04.2021 по 25.05.2021. Отопительный период закончен 30.04.2021. За расчетный период по данным домам РСО выставила сумму 31 689,27 руб.

Объем по оДпУ за период с 26.04.2021 по 30.04.2021 составил 4,931 Гкал. Данный объем принят в полном объеме. В период с 01.05. 2021 объем тепловой энергии должен быть рассчитан с учетом удельной нормы потребления тепловой энергии для приготовления ГВС (0,067 Гкал/м3). Суммарный объем, потребленной горячей воды в обоих МКД составил 157,36 м3. Таким образом, объем тепловой энергии, принятый за период с 01.05.21 по 25.05.21, составил: 157,36 м3 / 720ч. (количество часов в расчетном периоде) * 600ч. (количество часов в период с 01.05.21 по 25.05.21) *0,067 Гкал/м3 =

8,785933 Гкал.

Итого, за май 2021 года по дому №15 по ул. Нахимова принят объем тепловой энергии 4,931 Гкал + 8,785933 Гкал = 13,716933 Гкал. Стоимость тепловой энергии составила 13,716933 Гкал * 1862,65 руб./Гкал = 25 549,85 руб. Разница составила 31 689,27 руб. - 25 549,85 руб. = 6 139,42 руб.

Многоквартирный дом, расположенный по проспекту Генерала Тюленева, №42 оснащен прибором учета тепловой энергии и оборудован теплообменником для приготовления горячей воды. Показания приборов учета за май 2021 года снимались с 21.04.2021 по 20.05.2021. Отопительный период закончен 30.04.2021. За расчетный период по данным домам РСО выставила сумму 105 845,05 руб.

Объем по ОДПУ за период с 21.04.2021 по 30.04.2021 составил 38,139 Гкал. Данный объем принят в полном объеме. В период с 01.05.2021 объем тепловой энергии должен быть рассчитан с учетом удельной нормы потребления тепловой энергии для приготовления ГВС (0,067 Гкал/м3). Суммарный объем, потребленной горячей воды в МКД составил 396,18 м3. Таким образом, объем тепловой энергии, принятый за период с 01.05.2021 по 20.05.2021, составил: 396,18 м3 / 720ч. (количество часов в расчетном периоде) * 480ч. (количество часов в период с 01.05.21 по 20.05.21) *0,067 Гкал/м3 = 17,69604 Гкал.

Итого, за май 2021 года по дому №42 по проспекту Генерала Тюленева принят объем тепловой энергии 38,139 Гкал + 17,69604 Гкал = 55,83504 Гкал. Стоимость тепловой энергии составила 13,716933 Гкал * 1579,73 руб./Гкал = 88 204,29 руб. Разница составила 105 845,05 руб. - 88 204,29 руб. = 17 640,76 руб.

Многоквартирный дом №44 по проспекту Генерала Тюленева оснащен прибором учета тепловой энергии и оборудован теплообменником для приготовления горячей воды. Кроме того, к дому присоединены два пристроенных нежилых помещения, которые подключены к отопительной системе МКД после ОДПУ. Показания приборов учета за май 2021 года снимались с 21.04.2021 по 20.05.2021. Отопительный период закончен 30.04.2021. За расчетный период по данным домам РСО выставила сумму 197 518,82 руб.

Объем по ОДПУ за период с 21.04.2021 по 30.04.2021 составил 73,426 Гкал. Данный объем включает объем тепловой энергии, потребленный пристроенными нежилыми помещениями, которые должны иметь прямые договора с РСО. В период с 01.05.21 объем тепловой энергии должен быть рассчитан с учетом удельной нормы потребления тепловой энергии для приготовления ГВС (0,067 Гкал/м3). Суммарный объем, потребленной горячей воды в МКД составил 889,09 м3. Таким образом, объем тепловой энергии, принятый за период с 01.05.2021 по 20.05.2021, составил: 889,09 м3 / 720ч. (количество часов в расчетном периоде) * 480ч. (количество часов в период с 01.05.2021 по 20.05.2021) *0,067 Гкал/м3 = 39,712685 Гкал.

Итого, за май 2021 года по дому №44 по проспекту Генерала Тюленева выставленный РСО объем тепловой энергии должен составлять 73,426 Гкал - объем тепловой энергии, потребленный нежилыми помещениями в период с 21.04.2021 по 30.04.2021 + 39,712685 Гкал. Таким образом, разногласия составляют 18 790,26 руб.

Объем тепловой энергии в нежилых помещениях должен определяться ПАО «Т Плюс» по имеющимся прибором учета в нежилых помещениях, либо по нагрузке потребления. Данный объем тепловой энергии должен быть вычтен из объема, выставляемый управляющей организации. Однако, ПАО «Т Плюс» выставляет весь объем ООО «Служба эксплуатации».

На основании вышеизложенного разногласия составляют: 18 910,26 руб. + 6 139,42 руб. + 17 640,76 руб. + 18 790,26 руб. = 61 480,70 руб.

Таким образом, расчет истца причитающейся ему стоимости тепловой энергии, используемой исполнителем коммунальной услуги только на подогрев воды на ИТП в целях приготовления горячей воды, исходя из показания общедомового прибора учета тепловой энергии противоречит указанным формулам, в которых при определении объема соответствующего коммунального ресурса должен учитываться удельный расход этого ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (qvkp). (Определение Верховного суда РФ от 16.05.2019 по делу № 305-ЭС19-1381).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что исковые требование являются обоснованными и удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы – истца по делу.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:


Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2022 года по делу №А72-13833/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.



Председательствующий А.Б. Корнилов


Судьи Е.Н. Некрасова


О.П. Сорокина



Суд:

11 ААС (Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд) (подробнее)

Истцы:

ПАО "Т Плюс" (ИНН: 6315376946) (подробнее)

Ответчики:

ООО "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ВАШЕГО ДОМА" (ИНН: 7325157511) (подробнее)

Иные лица:

Арбитражный суд Ульяновской области (подробнее)

Судьи дела:

Сорокина О.П. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ