Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А41-44145/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44145/24
08 ноября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "Русское молоко" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 17 от 21.03.2011 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 230 025 руб., пени за период с 16.12.2023 по 31.12.2023 в размере 1 840,20 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 21.03.2011; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010102:337 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения;


 при участии в судебном заседании представителей:

от администрации – не явился, извещен надлежащим образом;

от АО "Русское молоко" – Мигель А.А. по доверенности от 18.07.2024, паспорт, диплом;

от минимущества - не явился, извещен надлежащим образом; 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Русское молоко" (далее – АО "Русское молоко",  ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 21.03.2011; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010102:337 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения; взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 17 от 21.03.2011 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 230 025 руб., пени за период с 16.12.2023 по 31.12.2023 в размере 1 840,20 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17 от 21.03.2011 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок), находящийся в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 10 000.00 кв. м., категория земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0010102:337, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный: <...> разрешенное  использование (назначение) - для хозяйственных нужд.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет: с 21.03.2011 по 20.03.2060.

Согласно п. 2.3. договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 3.1. договора,  размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1 приложения 1, размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где:

Ап - арендная плата,

Аб - базовый размер арендной платы,

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке,

Пкд - повышающий коэффициент,

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4. договора).

В силу п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

П. 4.4.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 4.4.4. договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (п. 5.2. договора).

Из п. 6.2. договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 договора.

Согласно п. 6.3. договора, при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть, не позднее 10 дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 7.1. договора, все  споры между сторонами, возникающие по договору разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец указал, что у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате.

За 2023 год размер арендной платы составляет  Ап = 30,67 х 1,5 х 1 х 2 х 1 000 = 920 100,00 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 230 025,00 руб.)

Таким образом, согласно расчету истца, размер задолженности по договору за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 составляет 230 025,00 руб., истцом также начислены пени.

В порядке досудебного урегулирования спора, 15.12.2023 ответчику направлена претензия от 13.12.2023 № 245-А, в которой АО «Русское молоко» предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору в размере 230 025,00 руб., пени в размере 1 840,20 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени в полном объеме - платежные поручения № 54251 и № 54253 от 16.09.2024.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 17 от 21.03.2011 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 230 025 руб., пени за период с 16.12.2023 по 31.12.2023 в размере 1 840,20 руб. не подлежат удовлетворению, в связи с чем в иске в указанной части следует отказать.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 21.03.2011; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010102:337 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.   

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору, образовалась задолженность, в результате которой истец был лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исходя из ст. 450 и 619 ГК РФ, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне. В связи с этим факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени.

Следовательно, на момент рассмотрения спора по существу обстоятельства, являющиеся основанием для досрочного расторжения договора аренды, отпали.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований  о расторжении договора  и обязании возвратить земельный участок также следует отказать.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                             А.А. Летяго