Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А82-1155/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1155/2021
г. Ярославль
21 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "РУФ СТАЙЛ КОНСТРАКШЕН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Мирослава" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 55963320,00 руб.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.02.2020 года и диплому

от ответчика - не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РУФ СТАЙЛ КОНСТРАКШЕН" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Мирослава" о взыскании 55 963 320,00 руб. задолженности по договорам участия в долевом строительстве № РСК.76.31-51/НЯ от 13.05.2016, № РСК.76.151/НЯ от 16.05.2016, № РСК.76.152/НЯ от 19.05.2016, № РСК.76.153/НЯ от 03.06.2016.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершени им процессуальных действий в порядке ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ..

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 25 марта 2021 года до 16 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.05.2016 между ООО «Руф Стайл Констракшен» (Застройщик) и ООО Агентство недвижимости «Мирослава» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №РСК.76.31-51/НЯ (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом (Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. Договора, а Дольщик обязался оплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (п.1.1. Договора). Согласно пункту 1.2 Договора Объектом недвижимости в частности является 48-ми квартирный дом стр. №16 (3-я очередь 1-го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящийся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м. (кадастровый номер: 76:17:204401:372), расположенного по адресу: Ярославская область. Ярославский район. Бекреневский с/с, д.Губцево.

В соответствии с п.3.1. Договора цена договора на момент его заключения составляет 31 289 720 рублей за общую площадь передаваемого Объекта долевого строительства, НДС не облагается в соответствии с подп. 22-23.1 п.3 ст. 149 НК РФ. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемого Объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 33 000 рублей.

16.05.2016 между ООО «Руф Стайл Констракшен» (Застройщиком) и ООО Агентство недвижимости «Мирослава» (Дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №РСК.76.151/НЯ (далее Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом (Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, указанный в и. 1.3. Договора, а Дольщик обязался оплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (п. 1.1. Договора).

Согласно пункту 1.2.1 Договора Объектом недвижимости в частности является 54-х квартирный дом, стр. №15 (2-я очередь 1-го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящийся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м. (кадастровый номер: 76:17:204401:372), расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский с/с, д.Губцево. В силу п.1.3 Договора Объектом долевого строительства является, в том числе (п. 1.3.5) жилые помещения - двухкомнатная квартира общей площадью по проекту 49.85 кв.м, расположенная в Объекте недвижимости, указанном в п. 1.2.1 настоящего договора, в подъезде №2 на 1 -м этаже, № квартиры -31.

В соответствии с п.3.1. Договора цена договора на момент его заключения составляет 22 309 700 рублей за общую площадь передаваемого Объекта долевого строительства, НДС не облагается в соответствии с подп. 22-23.1 п.3 ст.149 НК РФ. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемого Объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 35 000 рублей.

19.05.2016 между ООО «Руф Стайл Констракшен» (Застройщик) и ООО Агентство недвижимости «Мирослава» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №РСК.76.152/НЯ (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лип построить многоквартирный дом (Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, а Дольщик обязался оплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора Объектом недвижимости в частности является 48-ми квартирный дом стр. №16 (3-я очередь 1-го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящийся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м. 4 (кадастровый номер: 76:17:204401:372), расположенного по адресу: Ярославская область. Ярославский район, Бекреневский с/с, д.Губцево.

В соответствии с п.3.1. Договора цена договора на момент его заключения составляет 17 563 350 рублей за общую площадь передаваемого Объекта долевого строительства, НДС не облагается в соответствии с подп. 22-23.1 п.3 ст. 149 НК РФ. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемого Объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 35 000 рублей.

03.06.2016 между ООО «Руф Стайл Констракшен» (Застройщик) и ООО Агентство недвижимости «Мирослава» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №РСК.76.153/НЯ (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лип построить многоквартирный дом (Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. Договора, а Дольщик обязался оплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (п.1.1. Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора Объектом недвижимости в частности является 42-х квартирный дом стр. №20 (7-я очередь 1-го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящийся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м. (кадастровый номер: 76:17:204401:372), расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский с/с, д.Губцево.

В соответствии с п.3.1. Договора цена договора на момент его заключения составляет 12 803 350 рублей за общую площадь передаваемого Объекта долевого строительства. НДС не облагается в соответствии с подп. 22-23.1 п.3 ст. 149 НК РФ. При этом стоимость одною квадратного метра общей площади передаваемого Объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 35 000 рублей.

21.04.2017 г. ООО АН «МИРОСЛАВА» вручило ООО «Руф Стайл Констракшен» заявление о зачете встречных требований.

В соответствии с данным заявлением ООО АН «МИРОСЛАВА» уведомило ООО «Руф Стайл Констракшен» о прекращении обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве №РСК.76.31-51/НЯ от 13.05.2016г.. №РСК.76.151/НЯ от 16.05.2016г., №РСК.76.152/НЯ от 19.05.2016г., №РСК.76.153/НЯ от 3.06.2016г.. перед ООО «Руф Стайл Констракшен», частичным зачетом встречного требования ООО АН «Мирослава» к ООО «Руф Стайл Констракшен» по оплате договора поставки №АТ-м_11014-1. в сумме 55 963 320.00 рублей.

По заключенными с физическими лицами договорами уступки права требования ООО АН «Мирослава» получило от физических лиц денежные средства на общую сумму 47 403 400 руб.

Указанные физические лица были включены в реестр требовании о передаче жилых помещений ООО «Руф Стайл Констракшен».

25.12.2019 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) принял решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в ЖК «Микрорайон Новый Ярославль», принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г.

Фонд произвел выплаты дольщикам, которым ООО АН «Мирослава» уступило права требования, в связи с чем произошла замена в реестре требований о передаче жилых помещений дольщиков на Фонд.

Конкурсный управляющий в рамках дела о банкротстве ООО «Руф Стайл Констракшен» (дело № А82-8029/2017) обратился с заявлением об оспаривании заявления о зачете.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2020 (резолютивная часть от 08.10.2020 г.) заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» ФИО3 удовлетворено. Суд признал недействительной сделку, заключенную между обществом с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Мирослава», оформленную заявлением общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Мирослава» от 21.04.2017 о зачете встречных требований на сумму 55 963 320 рублей. Применены последствия недействительности вышеуказанной сделки, восстановлена взаимная задолженность общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» и общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Мирослава» в общем размере 55 963 320 рублей.

Определение вступило в законную силу.

Претензией от 21.10.2020 истец потребовал оплатить задолженность.

Отсутствие удовлетворения требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Федеральный закон N 214-Ф'З) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строп iс.п.Сi во п возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и нрава общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1. ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

ООО АН «Мирослава» уступило права требования по договорам участия в долевом строительстве, получив прибыль, не заплатив при этом застройщику.

В результате чего у застройщика имеются обязательства перед третьими лицами по возврату денежных средств.

Суд учитывает также, что по договорам произошло исполнение перед третьими лицами со стороны Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.10.2020 в рамках дела № А82-8029/2017.

Доказательств оплаты денежных средств по договорам ответчиком не представлено.

Требования истца по существу не оспорены.

В силу положений ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности в сумме 55 963 320 руб. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу подлежит взыскании с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Мирослава" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РУФ СТАЙЛ КОНСТРАКШЕН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 55 963 320,00 руб. задолженности.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Мирослава" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 200 000,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.