Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А11-13280/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-13280/2024
09 октября 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                                  Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Владимира (600000,                             <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к гаражно-строительному кооперативу «Железнодорожный-7» (600037,                      <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 753 886 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил следующее.

Администрация города Владимира (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Железнодорожный-7» (далее – ГСК «Железнодорожный-7», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3084/0598 от 12.05.1998 за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 в размере 168 963 руб. 71 коп. и пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка № 3084/0598                     от 12.05.1998 за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 в размере 3 584 923 руб.                 09 коп., а всего 3 753 886 руб. 80 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

12.05.1998 сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3084/0598, согласно которому арендодатель (Администрация) сдал, а арендатор (ГСК «Железнодорожный-7») принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2008 земельный участок площадью 9124 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11:110:002 и расположенный по адресу: <...> для окончания строительства и эксплуатации гаражей (в дальнейшем именуемый «Участок») в границах, указанных на прилагаемом к договору Плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение 1).

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 2052 руб. 90 коп. в квартал.

Арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право безакцептного списания суммы платежа с расчетного счета арендатора (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов местного самоуправления г. Владимира, а также в соответствии с изменением ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

Арендная плата исчисляется с 10.04.1998 (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5 договора после индексации Правительством Российской Федерации или другими соответствующими органами власти ставок земельного налога арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает индексированную арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений к настоящему договору. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится с квартала, следующего за кварталом, в котором принято постановление Правительства или других соответствующих органов власти об индексации или изменении ставок земельного налога.

Согласно пункту 6.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендную пеню в размере 2% от необходимой суммы за каждый день просрочки.

30.11.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором пункт 6.1 договора изменен: «за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,30% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится с первого числа месяца следующего за окончанием квартала».

09.04.2008 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, согласно которому арендная плата за право использования устанавливается арендатору за 2008 год  в размере 16 508 руб. 80 коп. в квартал (пункт 2.1 соглашения).

Пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: в случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

18.07.2014 между сторонами заключено дополнительно соглашение № 5 к договору аренды, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 31.12.2024 земельный участок общей площадью 9124 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:011110:4. Местоположение земельного участка: <...>, с разрешенным использованием: гаражи-стоянки, в границах согласно кадастровому паспорту (пункт 1.1 соглашения).

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения № 5, арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере 47 308 руб. 87 коп. в квартал.

В силу п.2.3 и п.2.5 соглашения, размер арендной платы, указанный в п. 2.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год, а в пункте 3.5 - в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки oт кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом на начало года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей.

Договор аренды земельного участка от 12.05.1998 № 3084/0598 и дополнительное соглашение № 5 к нему зарегистрировано в установленном законом порядке 11.10.2018, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

17.10.2018 между администрацией города Владимира и ГСК «Железнодорожный-7» заключено дополнительное соглашение № 6 договору аренды земельного участка от 12.05.1998 № 3084/0598, в соответствии с которым размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружения), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 12.11.2018, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

ГСК «Жслсзнодорожный-7» арендные платежи по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 не уплачены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 168 963 руб. 71 коп.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3).

Факт передачи и пользования земельным участком и несвоевременное внесение арендной платы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 168 963 руб. 71 коп. по договору аренды земельного участка от 12.05.1998 № 3084/0598 за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец предъявил требование о взыскании пеней в сумме                                3 584 923 руб. 09 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.04.2008 № 3 за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от необходимой суммы за каждый день просрочки. Указанный размер пени применяется с начала срока исчисления арендной платы.

Как следует из материалов дела, решениями Арбитражного  суда Владимирской области от 31.05.2006 по делу № А11-537/2006 с ответчика в пользу истца взыскан долг в сумме 129 659 руб. 91 коп.; от 23.10.2013 по делу № А11-6243/2013 с ответчика в пользу истца взысканы долг в сумме 3 802 805 руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 682 445 руб. 09 коп.; от 01.07.2019 по делу                                 № А11-16300/2018 с ответчика в пользу истца взысканы долг в сумме   541 384 руб. 13 коп. и пени в сумме 600 000 руб.; от 16.08.2022 по делу                     № А11-7415/2021 взысканы долг в сумме 282 849 руб. и пени в сумме                  1 500 000 руб.; от 30.01.2024 по делу № А11-8578/2023 взысканы долг в сумме 185 484 руб. 18 коп. и пени в сумме 500 000 руб.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 3 584 923 руб. 09 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2024.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации в материалы дела ответчиком не представлено доказательств внесения платы и отсутствия задолженности за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 137 617 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Железнодорожный-7», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 168 963 руб. 71 коп., пени в сумме 3 584 923 руб.                09 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Железнодорожный-7», г. Владимир, в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 137 617 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                              О.Э. Райтер-Рожкова