Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А60-12210/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12210/2021
28 июля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи В.В. Бессоновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ" (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: Рой Е.А. – представитель по доверенности от 18.03.2021, диплом;

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилось в суд с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ" с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения № 5882 от 01.01.2005.

Определением о принятии искового заявления к производству и о назначении предварительного судебного заседания от 23.03.2021 судебное заседание назначено на 01.06.2021.

От ответчика 01.06.2021 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. Указывает, что у истца отсутствует право на одностороннее досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения № 5882 от 01.01.2005. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №5882 от 01.01.2005.

В соответствии с п.1.1 арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 6кв.м, расположенное на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: <...> для размещения оборудования базовой станции радиотелефонной связи.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи, который является приложением № 1 к договору аренды нежилого помещения №5882 от 01.01.2005.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды устанавливается 11 месяцев с момента подписания договора.

В силу п. 4.5 по окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срок договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления настоящего договора.

В 2021 году у Администрации Камышловского городского округа возникла производственная необходимость в нежилом помещении, арендуемом ПАО «МТС». 26 ноября 2021 года комитет по управления имуществом и земельными ресурсами администрации Камышловского городского округа в пределах, возложенных администрацией Камышловского городского округа направил ответчику уведомление о прекращении договорных отношений, а также соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №5882 от 01.01.2005.

Согласно п. 4.5 в соответствии со. ст. 620 ГК РФ арендодатель уведомляет о расторжении договора по истечении срока его действия, т.е. с 01.01.2021.

Ответчику необходимо было освободить занимаемое помещение в срок до 15.01.2021 и передать его по акту передачи. Однако 11.01.2021 в адрес истца поступил ответ ПАО «МТС», в котором они фактически отказываются расторгнуть договор в добровольном порядке.

Отказ ответчика добровольно освободить занимаемое помещение явился основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями ; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 4.5 договора по окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления настоящего договора.

Судом установлено, что истец 26.10.2020 направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договорных отношений, а также соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №5882 от 01.01.2005.

Таким образом арендатор заявил о своем отказе от продления договора, что в соответствии с буквальным толкованием п. 4.5 договора является основанием для расторжения договора.

Довод ответчика о том, что 31.05.2021 у Комитета истек предусмотренный п.4.5 договора тридцатидневный срок для направления МТС уведомления об отказе от пролонгации договора признан судом необоснованным в связи с тем, что ответчик неверно толкует вышеуказанный пункт договора.

Из содержания п.4.5 договора следует, что договор считается продленным, если за 30 календарных дней до окончания срока договора, не одна из сторон не заявит об отказе. Сторона арендодателя заявила о своем отказе более чем за 30 дней до окончания срока договора, а именно 26.10.2020, что соотносится с п. 4.5. договора.

Довод ответчика о том, что порядок и условия одностороннего расторжения договора арендодателем установлены сторонами в пункте 3.1.1. договора, ни одно из основания, указанных сторонами в данном пункте не приводится истцом в качестве основания для расторжения также признан судом необоснованным в связи с тем, что в п.4.5 также содержатся условия расторжения договора одной из сторон путем прекращения пролонгации на новый период.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования обоснованными, в связи с чем расторгает договор аренды нежилого помещения №5882 от 01.01.2005.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №5882 от 01.01.2005, заключенный между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3. Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Малов