Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А41-64358/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64358/23
29 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Раменские коммунальные системы» (140108, Московская область, Раменское город, Железнодорожный проезд, 7, ----, -----, ОГРН:<***>, Дата присвоения ОГРН:10.09.2004, ИНН:<***>) к Администрации Раменского городского округа Московской области (140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ОГРН:<***>, Дата присвоения ОГРН:28.10.2019, ИНН:<***>),

третье лицо: Акционерное общество «Почта России» (125252, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, 3-я песчаная ул., д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Раменские коммунальные системы» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа Московской области с требованиями о признании отсутствующим права собственности Раменского городского округа нежилое помещение, площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0000000:68175, по адресу: <...>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Раменского городского округа на нежилое помещение, площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0000000:68175, по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Почта России».

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица против удовлетворения требований возражал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Как указывает истец, Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области №3090 от 17.08.2004 в целях эффективного проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства, создания условий привлечения инвестиций в развитие отраслей жизнеобеспечения и сохранения целостности коммунальной инфраструктуры Раменского района Московской области, Постановлением №3677 от 06.09.2005 о внесении изменений в Приложение №1 к постановлению №3090 от 17.08.2004 истцу было передано в качестве вклада в уставной капитал имущество - нежилое помещение, площадью 70,50 кв.м., кадастровый номер 50:23:0000000:146332, по адресу: <...>

Между тем, в мае 2022 года в ходе аудита документов было обнаружено, что указанная выше нежилая часть здания (помещение) имеет иной кадастровый номер - 50:23:0000000:68175, и право собственности на объект с данным кадастровым номером зарегистрировано за Администрацией Раменского городского округа Московской области.

Кроме того, вышеуказанное помещение занимает АО «Почта России» по договору аренды.

Таким образом, по мнению истца, нежилое помещение по адресу: <...> имеет задвоение кадастровых номеров, при этом, право собственности истца возникло в 2005 году, а право собственности ответчика – в 2012 году.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента 4 внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее право одного лица и отсутствие прав другого лица на один и тот же объект.

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности отсутствующим к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию судом, относятся обстоятельства, касающиеся оснований возникновения права собственности, а не факт его регистрации.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:68175, площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, значится в реестре муниципальной собственности Раменского городского округа.

Право собственности Раменского городского округа на указанное помещение зарегистрировано 18.05.2022 года.

Основанием для включения данного нежилого помещения в реестр муниципальной собственность и дальнейшей регистрации права является Закон Московской области от 18.04.2019 №58/2019-03 «Об организации местного самоуправления на территории Раменского муниципального района», акт приема передачи от 02.12.2019 года.

Указанное нежилое помещение на основании договора аренды недвижимого имущества от 24.05.2022 передано АО «Почта России» для размещения отделения почтовой связи сроком до 24.03.2023 года.

Вместе с тем, Постановлением Главы Раменского муниципального района от 17.08.2004 №3090 (с последующими изменениями) спорный объект был передан в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Раменские коммунальные системы».

Согласно ст.13 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ является одним из способов приватизации такого имущества.

Принимая во внимание пояснения ГБУ БТИ Московской области и Администрации Раменского городского округа Московской области, суд приходит к выводу, что объекты с кадастровыми номерами 50:23:0000000:68175 и 50:23:0000000:146332 являются идентичными.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что объекты с кадастровыми номерами 50:23:0000000:68175 и 50:23:0000000:146332 являются идентичными, право собственности на спорный объект возникло у истца раньше, чем у ответчика, суд считает обоснованными заявленные АО «Раменские коммунальные системы» требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:68175 в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Раменского городского округа в отношении нежилого помещения, площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0000000:68175, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Раменского городского округа на нежилое помещение, площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0000000:68175, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Администрации Раменского городского округа Московской области в пользу Акционерного общества «Раменские коммунальные системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 


            Судья                                                                                                                        В.С. Желонкин