Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А55-7861/2018

22337/2018-192028(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

31 августа 2018 года Дело № А55-7861/2018

Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2018 Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр Самарского Облпотребсоюза"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИС"

о взыскании 152 263 руб. 59 коп. при участии в заседании от истца – ФИО2 (доверенность от 04.10.2017) от ответчика – ФИО3 (доверенность от 25.04.2018)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр Самарского Облпотребсоюза" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143 935 руб. 55 коп. за аренду помещений, расположенных по адресу: г. Самара, ул. ново- Урицкая, 3 исходя из условий Договора аренды нежилых помещений № 1/п-2016 от 01.04.2016 г., пени за просрочку арендной платы в размере 8328 руб. 04 коп.

Определением от 30.03.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку суд считает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 28.05.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на иск, пояснил, что задолженность частично им погашена в сумме 45 000 руб. 00 коп., представил контррасчет суммы пени, согласно которому размер за просрочку арендной платы должен составить 3600 руб. 00 коп.

Представитель истца с доводами ответчика согласился и заявил ходатайство об уточнении суммы иска, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за аренду помещений в размере 98 935 руб. 55 коп. исходя из условий договора аренды

нежилых помещений № 1/2- 2016 от 01.04.2016, пени за просрочку оплаты в размере 3600 руб. 00 коп.

Данное уточнение принято судом, как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности истца находится объект недвижимого имущества: нежилое здание (профилакторий для машин), площадью 1227,30 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Ново-Урицкая, 3 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АА № 650278 от 30.09.2002г.).

01.04.2016г. между Истцом и Ответчиком заключен Договоры аренды № 1/п-2016, согласно которому Истец передает в арендное пользование Ответчику за плату нежилые помещения площадью 163 кв.м., входящие в состав нежилого здания(профилакторий для машин), расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Ново- Урицкая, 3.

Размер платы за пользование помещениями (арендной платы) составляет 41 750 рублей в месяц. Срок действия Договора установлен с 01.04.2016г. по 28.02.2017г.

01.03.2017г., Дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды нежилых помещений № 1/п-2016, срок действия договора продлен до 31.01.2018г.

Ответчик неоднократно имел просрочки по арендной плате. Истец направлял претензии, на которые получил ответ в виде гарантийного письма с обязательством погашения задолженности до конца 2017 года.

На 25.01.2018г. (день расторжения договора) задолженность по арендной плате составила 143 935, 55 рублей. Истец направил Ответчику претензию с требованием погашения задолженности и пени, а также соглашение о расторжении договора. Ответчик вручил Истцу очередное гарантийное письмо с обязательством погашения задолженности до 28 февраля 2018 года.

Однако, Ответчик уклоняется от оплаты задолженности и до настоящего времени задолженность в размере 98 935 руб. 55 коп. не погасил.

Согласно п.5.1. Договора за задержку перечисления Арендатором сумм оплаты Арендодателю, в том числе арендной платы и других платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени составил 3600 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за аренду помещений в размере 98 935 руб. 55 коп. исходя из условий договора аренды нежилых помещений № 1/2- 2016 от 01.04.2016, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5.1. Договора за задержку перечисления Арендатором сумм оплаты Арендодателю, в том числе арендной платы и других платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени составил 3600 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства. В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 3600 руб. 00 коп., правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 4076 руб. 00 коп, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная пошлина в сумме 1392 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении истцом также заявлено о возмещении истцу судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.00 коп.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся

денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав представленные представителем истца в обоснование требования

договор на оказание юридических услуг от 01.03.2018, расходный кассовый ордер № 4 от 01.03.2018 года на сумму 40 000 руб. 00 коп., с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает, что расходы разумны, обоснованы и подлежат взысканию в сумме 40 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять. Сумму иска считать равной 102 535 руб. 55 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волжские инженерные сети" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр Самарского Облпотребсоюза" задолженность по арендной плате за аренду помещений в размере 98 935 руб. 55 коп. исходя из условий договора аренды нежилых помещений № 1/2- 2016 от 01.04.2016, пени за просрочку оплаты в размере 3600 руб. 00 коп., госпошлину в сумме 4076 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр Самарского Облпотребсоюза" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 1392 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Р.М. Богданова