Решение от 14 октября 2022 г. по делу № А79-7746/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7746/2022
г. Чебоксары
14 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429620, <...>,

к ФИО1, Россия 429626, Чувашская Республика, Красноармейский район,

о расторжении договора аренды земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики; финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в Красноармейский районный суд Чувашской Республики-Чувашии с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 28.04.2020, заключенного между администрацией Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО1; обязании ответчика ФИО1 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения Красноармейского районного суда возвратить администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики земельный участок общей площадью 504 ООО кв.м., кадастровый номер 21:14:130401:289, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, Убеевское сельское поселение.

Иск основан на статьях 450, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 28.04.2020 №2.

Определением Красноармейского районного суда Чувашской Республики –Чувашии от 08.07.2022 настоящее дело передано по подсудности в Арбитражный суд Чувашской Республики.

Определением от 17.08.2022 исковое заявление администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики принято к производству Арбитражного суда Чувашской Республики.

В судебное заседание стороны и третьи лица, явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени его проведения.

Дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2020 №2 на основании постановления Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 03.04.2020 №26.

По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды для ведения сельскохозяйственного производства земельный участок общей площадью 504000 кв.м., кадастровый номер 21:14:130401:289, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, Убеевское сельское поселение.

В соответствии с пунктом 2.1. договора договор заключен на срок с 28.04.2020 по 29.04.2023.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата за пользование земельного участка вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в Договоре. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца квартала, следующего за учетным кварталом.

Согласно пункту 4.1. договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в сумме 52734,00 рублей.

Согласно расчетам истца за период с 01.04.2021 по 22.04.2022 ответчиком более четырех раз подряд просрочены арендные платежи, задолженность по арендной плате по состоянию на 22.04.2022 составляет 35595 руб. 45 коп.

Предупреждением от 22.01.2022 истец уведомил о необходимости погашения долга, однако конкретные меры по погашению задолженности по арендной плате ответчиком не приняты.

25.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка №03/03-02-1260, однако ответ истцом на указанное предложение не получен.

30.12.2021 согласно решению Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва 20.12.2021 № С-7/4 правопреемником администрации Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики является администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате и использованию земель, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2020 №2.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтвержден факт систематического невнесения арендатором арендных платежей.

Доводы истца о наличии задолженности по арендной плате ответчиком также не опровергнуты.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются существенным нарушением условий указанных договоров, поскольку истец при таких обстоятельствах в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком условий договоров. Доказательств обратного ответчик, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

Поскольку материалами дела подтверждается существование обстоятельств, определенных законом в качестве оснований расторжения спорных договоров, учитывая соблюдение порядка досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, требование о расторжении неисполняемых ответчиком договоров суд удовлетворяет.

При таких обстоятельствах, следует расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2020 №2.

Также истец просит обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 504000 кв.м., кадастровый номер 21:14:130401:289, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, Убеевское сельское поселение, арендуемый ответчиком по указанному договору аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с расторжением договоров аренды, ответчик не имеет правовых оснований для пользования спорными земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет данное требование истца.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 28.04.2020, заключенный между администрацией Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики земельный участок общей площадью 504000 кв.м., кадастровый номер 21:14:130401:289, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, Убеевское сельское поселение.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.В. Васильев