Решение от 16 мая 2022 г. по делу № А06-10142/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10142/2021
г. Астрахань
16 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Российский фонд технологического развития» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к совершению действий, направленных на осуществление государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации ипотеки

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 15.06.2021 года,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 12.11.2019 года

от третьего лица: не явился



Федеральное государственное автономное учреждение «Российский фонд технологического развития» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности и об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки.


С учетом принятых судом уточнений исковых требований истец просит:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>) совершить действия, направленные на осуществление государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Свои» на объект права: Промышленно-технологический комплекс по производству трубок капельного орошения с использованием биоразлагаемых материалов, общей площадью 3 493,3 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <...> «г», кадастровый номер 30:08:010703:368. Указанные действия осуществить по месту нахождения объекта права в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Произвести государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-681-ЗЛГ-3 от 06 июля 2020 года, заключенного между Федеральным государственным автономным учреждением «Российский фонд технологического развития» (Фонд развития промышленности, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>), по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Поликомплекс» перед Фондом развития промышленности (ОГРН: <***>) по договору целевого займа № 681 от 28 мая 2015 г., Общество с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передало в залог Фонду развития промышленности (ОГРН <***>) объект права: Право аренды земельного участка площадью 29998 кв.м. с кадастровым номером 30:08:010703:365, имеющего адресные ориентиры: <...>.


Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.


В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.


Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.


В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.


Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.


Как следует из материалов дела, 06 июля 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Свои» (Залогодатель) и Федеральным государственным автономным учреждением «Российский фонд технологического развития» (Залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-681-ЗЛГ-3 (далее – договор ипотеки), по условиям которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующее имущество: объект капитального строительства Промышленно-технологический комплекс по производству трубок капельного орошения с использованием биоразлагаемых материалов, общей площадью 3.493,3 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...> «г» (далее -Объект). Совместно с указанным объектом в залог переданы права на земельный участок с кадастровым номером 30:08:000000:861, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 50.002 кв.м., расположенный по адресу: <...> «г».


Предмет ипотеки был передан в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Поликомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (Заемщик) по заключенному между Залогодержателем и Заемщиком Договору целевого займа № 681 от 28 мая 2015 года (далее - договор займа), в соответствии с которым Залогодержатель предоставляет Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Залогодержателю полученные денежные средства в размере 285.000.000 руб. и уплатить проценты за пользование займом, а также иные платежи (штрафы, пени), предусмотренные договором займа.


Пунктом 3.2.1 договора ипотеки предусмотрено, что Залогодатель обязан не позднее 90 (девяносто) календарных дней с даты заключения договора за свой счет осуществить все действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на Объект в установленном порядке.

Обеспечить осуществление государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в пользу Залогодержателя в Единый государственный реестр недвижимости не позднее одного месяца с даты регистрации права собственности на Объект в установленном порядке.


Таким образом, действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на Объект, ответчик обязан был осуществить не позднее 05.10.2020 года, а обеспечить осуществление государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в пользу Залогодержателя в Единый государственный реестр недвижимости - не позднее 05.11.2020 год.


Ответчик свои обязательства не исполнил.


Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.


Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.


Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.


В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.


В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.


Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.


В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.


Объект капитального строительства - Промышленно-технологический комплекс по производству трубок капельного орошения с использованием биоразлагаемых материалов, общей площадью 3.493.3 кв.м.:

Поставлен на кадастровый учет, Объекту присвоен кадастровый номер 30:08:010703:368, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 февраля 2021 года № КУВИ-999/2021-061413.

Поставлен на технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт ООО «АстБТИ-проект» от 25.11.2019 года.

Введен в эксплуатацию согласно выданному ответчику разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 06.02.2020 года №30-508113-12-2019.


В отношении земельного участка с кадастровым номером 30:08:010703:365, на котором расположен Объект:

Между ответчиком и Акционерным обществом «Особая экономическая зона «Лотос» заключен договор аренды №ПП-26-26/2020 от 26.03.2020 года земельного участка с кадастровым номером 30:08:010703:365 со сроком действия с 26.03.2020 года по 18.11.2063 года. Земельный участок с кадастровым номером 30:08:010703:365 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 Февраля 2021 года № КУВИ-999/2021-061447 образован из земельного участка 30:08:000000:861. Собственником земельного участка с кадастровым номером 30:08:010703:365 является Астраханская область (номер и дата государственной регистрации права собственности: 30:08:010703:365-30/053/2019-1 от 16.12.2019 года).


Таким образом, у ответчика имеются все необходимые документы для осуществления действий, необходимых для обращения в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности на Объект.


В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.


Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).


В силу статьи 8 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.


Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 года, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.


Согласно пункту 2 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.


В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.


Подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).


В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Статьей 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.


Из названных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залог недвижимости (ипотека) как обременение, возникающее в силу закона или договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.



Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.



Пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).


Суд полагает, что правила, установленные пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению и к случаю уклонения одного лица от государственной регистрации права собственности, если такая регистрация является обязанностью этого лица в отношении другого лица на основании связывающих таких лиц обязательствах, вытекающих из заключенного между ними договора.


Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.


Судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Свои» на Промышленно-технологический комплекс по производству трубок капельного орошения с использованием биоразлагаемых материалов, общей площадью 3.493,3 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...> «г», кадастровый номер 30:08:010703:368 и ипотеки, возникшей на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-681-ЗЛГ-3 от 06 июля 2020 года, заключенного между Федеральным государственным автономным учреждением «Российский фонд технологического развития» (Фонд развития промышленности, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>), по условиям которого Обществом с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передано в залог право аренды земельного участка площадью 29.998 кв.м. с кадастровым номером 30:08:010703:365, имеющего адресные ориентиры: Астраханская область., <...>.


Возражения ответчика о том, что договор залога является ничтожным, поскольку предметом залога является имущество, собственником которого ответчик не является, суд считает необоснованными по следующим основаниям.


Как следует из пункта 1.1 договора ипотеки Обществом с ограниченной ответственностью «Свои» передан истцу в залог объект капитального строительства Промышленно-технологический комплекс по производству трубок капельного орошения с использованием биоразлагаемых материалов, общей площадью 3.493,3 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...> «г» (Объект 1).


Данным пунктом договора также установлено, что право собственности Залогодателя на Объект 1 подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 30-508113-12-2019 от 06.02.2020 года, выданным Администрацией муниципального образования «Город ФИО4», техническим паспортом на нежилое здание от 25.11.2019 года, составленным ООО «АстБТИ-проект».


Суду не были представлены доказательства того, что какое-либо третье лицо оспаривает у ответчика право собственности на названный объект.


Таким образом, право собственности ответчика на Объект 1 подтверждается представленными в материалы дела документами, о принадлежности Объекта 1 ответчику на праве собственности указано в заключенном сторонами договоре залога. Наличие притязаний на Объект 1 со стороны третьих лиц судом не выявлено.


Дальнейшее приобретение Объектом 1 статуса недвижимой вещи может являться основанием для замены предмета залога (подпункт 1 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1.3 договора ипотеки).


При этом, следует отметить, что пунктом 2 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается возможность залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.


При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.


На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект права: Промышленно-технологический комплекс по производству трубок капельного орошения с использованием биоразлагаемых материалов, общей площадью 3.493,3 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...> «г», кадастровый номер 30:08:010703:368.


Осуществить государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-681-ЗЛГ-3 от 06 июля 2020 года, заключенного между Федеральным государственным автономным учреждением «Российский фонд технологического развития» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>), по условиям которого Обществом с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передано в залог: Право аренды земельного участка площадью 29.998 кв.м. с кадастровым номером 30:08:010703:365, имеющего адресные ориентиры: Астраханская область., <...>.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свои» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Российский фонд технологического развития» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 руб.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.



Судья

А.Н. Рыбников