Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А40-301710/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-301710/22-135-2265
г.Москва
29 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решение объявлено 20 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

Министерства науки и высшего образования РФ

к ответчику: ФГБУ науки объединенный институт высоких температур РАН

третьи лица: ТУ Росимущества по Москве, Управление Росреестра по Москве

о признании права собственности

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов.

от ответчика: ФИО3 по дов.

от третьих лиц: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Министерства науки и высшего образования РФ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГБУ науки объединенный институт высоких температур РАН (далее – ответчик) о признании правоа собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества – нежилое здание ("Экспериментально-механические мастерские") с кадастровым номером 77:09:0002014:3449, общей площадью 7573,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с учетом поданного истцом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Истец в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по заявленному иску.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Определением суда назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО " Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы".

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли нежилое здание "Экспериментально-механические мастерские" общей площадью 7573,6 кв.м. (кадастровый номер 77:09:0002014:1034), расположенное по адресу: <...> – установленным требованиям?

Создает ли нежилое здание "Экспериментально-механические мастерские" общей площадью 7573,6 кв.м. (кадастровый номер 77:09:0002014:1034), расположенное по адресу: <...> – угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам экспертного заключения нежилое здание общей площадью 7573,6 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002014:1034, расположенное по адресу: <...> соответствует установленным требованиям, а именно строительным, пожарным, гигиеническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обосновании заявленных требований, в собственности Российской Федерации находится земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 77:09:0002014:2305, общей площадью 64070 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -эксплуатация земельных участков академий наук (далее - земельный участок). Данный земельный участок находится у федерального государственного бюджетного учреждения науки Объединенный институт высоких температур Российской академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2020.

На указанном земельном участке находится нежилое здание -«Экспериментально-механические мастерские», общей площадью 7573.6 кв. метров, с кадастровым номером,77:09:0002014:1034, расположенное по адресу: <...>.

На основании постановления Президиума Российской академии наук от 27.12.2005 № 293 Здание закреплено за ОИВТ РАН на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2013, запись регистрации № 77-77-12/010/2013-197, объект учтён на балансе ОИВТ РАН (инвентарная карточка учёта нефинансовых активов от № 5-ЭММ).

Для регистрации права собственности Российской Федерации Институт обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако в государственной регистрации было отказано (сообщение об отказе от 14.06.2018 №77/009/239/2018-531).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в реестре прав на недвижимость содержатся сведения о зарегистрированном праве оперативного управления ОИВТ РАН в отношении объекта недвижимости площадью 7331.6 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:09:0002014:3449.

При этом в кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости площадью 7573.6 кв. метров, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:09:0002014:1034.

В этой связи Управлением Росреестра по Москве были выявлены разночтения в сведениях об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>, в частности изменение площади здания с 7331.7 кв. метров на 7573.6 кв. метра.

Изменение площади здания произошло в результате перепланировки и обустройства антресоли в период в 2006 году.

Отсутствие разрешительной документации, предусмотренной ст. 51,5 ГрК РФ, необходимой для подтверждения факта создания реконструированного объекта в соответствии с ч.10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не позволило зарегистрировать право собственности РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права реализуются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие вещных прав, на земельный участок, на котором осуществлена постройка, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, объект недвижимости возведен в границах земельного участка, принадлежащего Российской Федерации.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом п. 28Постановления установлено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник объект

Учитывая что обстоятельств, препятствующим признанию права собственности РФ на здание не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12,125,222, 304 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65, 167-170 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества – нежилое здание ("Экспериментально-механические мастерские") с кадастровым номером 77:09:0002014:3449, общей площадью 7573,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин