Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А56-61595/2017

663/2017-621884(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61595/2017
14 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "РЫБАЦКАЯ ДЕРЕВНЯ" (адрес: Россия 188285, д ШИЛЬЦЕВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, ул ЦЕНТРАЛЬНАЯ 28; 188230, Луга, Ленинградская область, а/я 40, ОГРН: <***>);

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ РЕТЮНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188285, д РЕТЮНЬ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, 12, ОГРН: <***>);

о признании права собственности при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 17.10.2017, ФИО3, доверенность от 17.10.2017, ФИО4, протокол, ФИО5, ФИО6, доверенность от 31.07.2017

- от ответчика: ФИО7, доверенность от 06.09.2017

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рыбацкая деревня" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрация Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на:

водонапорную башню с инвентарным номером 15-18-131, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

канализационную насосную станцию с инвентарным номером 15-18-127, площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

очистные сооружения с инвентарным номером 15-18-129, расположенные по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

участок автодороги для подъезда к жилым домам по ул. Рыбацкая с инвентарным номером 15-18-128, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

здание проходной с инвентарным номером 15-18-126, площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

наружные сети канализации с инвентарным номером 15-18-130, расположенные по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, деревня Шильцево, улица Рыбацкая;

трансформаторную подстанцию КТПн-361 (ТП-400ква) с инвентарным номером 1518-123, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-125, площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-124, площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

водопроводную сеть с инвентарным номером 15-18-132, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...> (с учетом уточнения иска).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

25.11.2008 между ООО «Рыбацкая деревня» и ОАО «Мурманрыбпром», в лице конкурсного управляющего, был заключен договор № 21д-04 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Рыбацкая деревня» купила у ОАО «Мурманрыбпром» объекты недвижимости: насосную станцию, водонапорную башню, станцию обезжелезивания, дамбу, бытовую канализацию, скважины, внутриплощадочную канализацию, водопровод, устройство пляжа, устройство лагуны, общественный микроцентр в Шильцево, очистные сооружения, поглощающие колодцы, пирс, проходную, сети водопровода, ограждение, внутриплощадочную автодорогу, автодорогу, наружные сети канализации, подъездную автодорогу к садоводству, площадки под строительство коттеджей, а также линию электропередачи 0,4 квч воздушную, трансформаторную подстанцию ТП - 400 ква и линию электропередачи 10 квч воздушную.

Указанные объекты были переданы ОАО «Мурманрыбпром» истцу 30.12.2008 по акту приема-передачи по договору купли-продажи № 21д-04 от 25.11.2008, акту о приеме- передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) - линию электропередачи ВЛ-0,4 квч воздушную, акту о приеме - передачи объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) - трансформаторную подстанцию ТП - 400 ква.

Согласно п. 1.3., п. 2.2. указанного договора, права на отчуждаемые объекты недвижимости продавцом не оформлены, покупатель обязуется оформить своими силами и за свой счет право собственности на указанные объекты недвижимости.

Указанные объекты были созданы продавцом на основании следующего.

Постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области от 03.02.1992 № 55 «Мурманрыбпрому» из земель совхоза «Рассвет» было передано 15 га земли для проведения проектно-изыскательских работ под коллективное садоводство.

Постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области 16.03.1993 № 107/2 в ведение и распоряжение Ретюнского сельского Совета был передан земельный участок 22,4 га в черту населенного пункта дер. Шильцево, из них: под индивидуальное строительство - 9,2 га; под подъездную дорогу - 0,4 га; под артскважину0,4 га; под очистные сооружения с коллектором - 2,3 га; под места общего пользования и улицы - 10,1 га. Согласно пункта 2 указанного постановления Ретюнской сельской администрации было разрешено выделить 60 участков рабочим и служащим ПО «Мурманрыбпром» под индивидуальное строительство. Пункт 4 данного постановления обязывает ПО «Мурманрыбпром» построить подъездную дорогу, артскважину, очистные сооружения, провести обустройство участков в соответствии с утвержденным проектом.

Постановлением главы администрации Ретюнского сельского поселения № 37 от 29.09.2009 данной территории присвоен адрес дер. Шильцево, улица Рыбацкая с присвоением номеров жилым домам.

На основании Разрешения на выполнения строительно-монтажных работ от 15.05.1995, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации, АООТ «Мурманрыбпром» было разрешено провести строительно- монтажные работы на территории «Рыбацкая деревня» в деревне Шильцево, в том числе спорных объектов недвижимости.

Определением от 21.12.2009 по делу № А42-802/2003 конкурсное производство в отношении ОАО «Мурманрыбпром» было завершено, 29.12.2009 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенные объекты недвижимости у истца отсутствуют, так как ОАО «Мурманрыбпром» исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности может быть заявлен и удовлетворен при предоставлении доказательств в подтверждение оснований возникновения права.

Как следует из пояснений представителей истца, коттеджный поселок «Рыбацкая деревня» в деревне Шильцево Ретюнского сельского поселения строился на средства ОАО «Мурманрыбпром» для переселения рабочих «Мурманрыбпрома». В связи с возникшими финансовыми трудностями, строительство было прекращено, построенные объекты коммуникаций остались на балансе ОАО «Мурманрыбпром». В процедуре банкротства ОАО «Мурманрыбпром» продало ООО «Рыбацкая деревня» спорные объекты в деревне Шильцево.

Поскольку Акт о воде в эксплуатацию спорных объектов отсутствует, в целях устранения сомнений в том, что спорные объекты возведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено заключение от 17.08.2016, составленное ООО «Балтийская правовая группа».

Достоверность указного доказательства ответчиком не опровергнута.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Возражая против удовлетворению иска, ответчик не представил каких-либо доказательств в обоснование своего права собственности. Возможность оспаривания права собственности истца прежним собственником отсутствует.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Рыбацкая деревня» (ИНН/КПП: <***>/471001001, ОГРН: <***>, адрес места нахождения: 188285, <...>.) на:

водонапорную башню с инвентарным номером 15-18-131, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

канализационную насосную станцию с инвентарным номером 15-18-127, площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

очистные сооружения с инвентарным номером 15-18-129, расположенные по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

участок автодороги для подъезда к жилым домам по ул. Рыбацкая с инвентарным номером 15-18-128, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

здание проходной с инвентарным номером 15-18-126, площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

наружные сети канализации с инвентарным номером 15-18-130, расположенные по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

трансформаторную подстанцию КТПн-361 (ТП-400ква) с инвентарным номером 1518-123, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-125, площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-124, площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...>;

водопроводную сеть с инвентарным номером 15-18-132, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, <...> (с учетом уточнения иска).

Взыскать с Администрации Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рыбацкая деревня" 60 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.