Решение от 29 января 2021 г. по делу № А51-11782/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11782/2020
г. Владивосток
29 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года26 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Истец - Администрация Дальнереченского муниципального района обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 15 310 рублей 34 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору аренды земли № 3 от 26.01.2015 (далее договор от 26.01.2015) за период с 01.04.2018 по 16.08.2019.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем настоящее дело в соответствии со ст. 156 АПК РФ было рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 26.01.2015 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор аренды земли № 3 (договор от 26.01.2015), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельные участки общей площадью 695056 кв.м.

Как указано в п. 3.1 договора от 26.01.2015, арендная плата начисляется с момента фактической передачи арендатору участков по акту приема-передачи. Размер арендной платы за участки на календарный год составляет 4 934 рубля 90 копеек.

В силу п. 3.2 договора от 26.01.2015 внесение арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.5 договора от 26.01.2015 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 10 числа месяца, следующего за расчетным, по день фактического расчета включительно.

Согласно п. 4.2 договора от 26.01.2015 арендатор обязался своевременно производить арендные платежи за землю.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2019 по делу № А51-1779/2019 с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края было взыскано 12262 рубля 35 копеек основного долга, 741 рубль 73 копейки пени, договор № 3 от 26.01.2015 решением суда был расторгнут.

Как указал истец в исковом заявлении, решение суда ответчиком не исполнено, арендуемые земельные участки по акту приема передачи истцу не переданы, в связи с чем у ответчика сформировалась новая задолженность за период с 01.04.2018 по 16.08.2019 в размере 15 310,34 руб.

06.02.2020 истец направил ответчику претензию № 392/05 от 03.02.2020, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате в размере 15 310,34 руб..

Истец полагает, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга, нарушил его права, в связи с чем истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически по договору от 26.01.2015 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В связи с этим, так как ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.2, 4.2 договора от 26.01.2015 на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору от 26.01.2015 в сумме 15 310,35 руб. за период с 01.04.2018 по 16.08.2019, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств, в связи с чем, на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ требования считаются признанными ответчиком.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика спорных сумм основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 15 310 (пятнадцать тысяч триста десять) рублей 34 копейки.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.