Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А83-2536/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2536/2025
25 августа 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гранковской Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Д.В., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд»

о расторжении договора аренды,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 17.02.2025 № 82 АА 3794115,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд», в котором просит суд расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд», зарегистрированный в ЕГРН под номером 90:22:010501:561-91/011/2024-22.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.02.2025 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 29.04.2025 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

В судебном заседании 07.08.2025, до перерыва, представитель истца поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Участники процесса в судебное заседание 13.08.2025, после перерыва, не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик своим правом на предоставление отзыва не воспользовался.

Определение суда о принятии искового заявления к производству от 27.02.2025 было направлено по юридическому адресу Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд» и получено адресатом 20.03.2025, о чем в материалах дела содержится почтовое уведомление № 29500005545339.

Более того, 04.03.2025 Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс Тейд» было заявлено ходатайство об ознакомлении с материалами дела в режиме ограниченного доступа, которое было реализовано судом 05.03.2025.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Следовательно, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд» о начавшемся судебном процессе.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

1 декабря 2023 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № 37 (далее – Договор).

На основании пункта 1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – Помещение), расположенное по адресу: <...> общей площадью 83,9 кв.м., включая площадь торгового зала 36,8 кв.м. (помещение № 1), площадь складского помещения 42,8кв.м. (помещение № 2, 3, 6).

В свою очередь, как указано в пункте 1.3. Договора, помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 05.10.2021, сделала запись регистрации 90:22:010501:561-91/052/2021-12.

Пунктом 1.4. Договора установлено, что передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в течение 60 (шестидесяти) дней со дня подписания настоящего Договора. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.4.3. Договора, Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

За пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату (далее – Арендная плата). Арендная плата определяется как сумма двух составляющих: фиксированный платеж и переменный платеж (пункт 3.1. Договора).

В силу пункта 3.2. Договора, размер фиксированной арендной платы составляет 108 900,00 рублей в месяц.

При этом, пунктом 3.3. Договора закреплено, что размер переменной арендной платы эквивалентен стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за расчетный период.

Пунктом 3.4. Договора стороны согласовали порядок уплаты арендной платы, так:

- арендная плата начисляется и подлежит оплате Арендатором ежемесячно, с момента государственной регистрации договора аренды согласно действующего законодательства (пункт 3.4.1. Договора);

- фиксированная арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.4.2. Договора);

- переменная арендная плата уплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета на оплату (пункт 3.4.3. Договора);

- в случае если первый и последний месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то Арендатор производит оплату фиксированной арендной платы и переменной арендной платы в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце (пункт 3.4.4. Договора).

Стороны в пункте 3.7. Договора согласовали, что расчеты по Договору производятся Сторонами любым способом, незапрещенным законодательством Российской Федерации.

За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от размера арендной платы (пункт 3.8. Договора).

Пунктом 4.1. Договора установлено, что настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Течение срока аренды начинается с момента государственной регистрации Договора аренды.

Срок действия настоящего Договора и срок аренды истекают 31.12.2028.

В силу пункта 5.3. Договора, взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Рассматриваемый Договор подписан обеими сторонами правоотношения, скреплен печатями сторон.

Во исполнение условий Договора, 01.12.2023 между Арендодателем и Арендатор был подписан Акт приема-передачи помещений к Договору аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023, в соответствии с пунктом 1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение,  расположенное по адресу: <...> общей площадью 83,9 кв.м., включая площадь торгового зала 36,8 кв.м. (помещение № 1), площадь складского помещения 42,8кв.м. (помещение № 2, 3, 6) в соответствии с Договором аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023.

Вместе с тем, 02.12.2024 Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд» направило в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО1, Уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023 от 02.12.2024 исх. № 047/24. Из текста указанного уведомления усматривается намерение Арендатора досрочно расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023 с 03.01.2025 и передать помещение по акту приема-передачи.

Не соглашаясь на расторжение договора по инициативе Арендатора, Индивидуальный предприниматель ФИО1 20.12.2024 (почтовый идентификатор № 29500703011549) направил в адрес общества ответное Уведомление от 19.12.2024 исх. № 1912/24, из которого следует следующее: поскольку в рассматриваемой ситуации, не предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора, а в планы Арендодателя досрочное расторжение договора не входило, у Арендатора отсутствует возможность без уважительной причины расторгнуть договор. Досрочное расторжение долгосрочного договора по соглашению сторон может быть достигнуто при погашении задолженности в срок до 10.01.2025, сумма долга составляет 403 586,20 рублей.

Вместе с указанным уведомлением в адрес ответчика также было направлена Претензия от 19.12.2024, в соответствии с которой предприниматель просит погасить образовавшуюся задолженность до 10.01.2025, а также акт сверки взаимных расчетов от 19.12.2024.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Почты России, указанные документы были получены адресатом 26.12.2024.

Как указывает истец, на момент предъявления искового заявления в суд задолженность по арендной плате ответчика была погашена не в полном размере.

В связи с тем, что спор в досудебном порядке не был урегулирован, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отсутствие возражений  ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно стати 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, обязательства сторон возникли из договора, отношения по которому регулируются нормами параграфов 1, 3 Главы 34 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

При этом, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1). пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2). существенно ухудшает имущество;

3). более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4). не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, на основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, указанных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами имеют место гражданско-правовые отношения, вытекающие из Договора аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023. Стороны добровольно подписали договор аренды, каких-либо возражений относительно действительности условий договора и принятых на себя обязательств не заявляли.

Поскольку Арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Факт получения в пользование ответчика помещения, расположенного по адресу: <...> подтверждается Актом приема-передачи помещений от 01.12.2023 к Договору аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023.

Так, пользовавшись имуществом и предусмотренным на основании пункта 2.4.3 Договора правом на требование о досрочном расторжении настоящего Договора, ответчик 02.12.2024 направил в адрес истца уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды с 03.01.2025.

Судом установлено, что Договор аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023 не содержит в себе положений регулирующих порядок расторжения договора ни как по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке.

Ввиду чего, направляя указанное выше Уведомление на расторжение договора, ответчик полагал расторгнуть его в соответствии с положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон.

Вместе с тем, ввиду наличия у ответчика непогашенной задолженности по состоянию на 19.12.2024 в размере 403 586,20 рублей (по фиксированной арендной плате за декабрь 2023 года в размере 108 900,00 рублей, по фиксированной арендной плате за январь 2024 года в размере 73 770,97 рублей, по фиксированной арендной плате за ноябрь 2024 года в размере 108 900,00 рублей, по переменной арендной плате за февраль 2024 года в размере 547,50 рублей, по переменной арендной плате за октябрь 2024 года в размере 20 079,00 рулей, по переменной арендной плате за ноябрь, декабрь 2024 года в размере 38 428,16 рублей, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 52 959,84 рублей), истец в своем Уведомлении от 19.12.2024 указал на возможность расторжения договора аренды по соглашению сторон только после погашения образовавшейся задолженности.

Наличие задолженности в свою очередь подтверждается направленной и оставленной без удовлетворения ответчиком Претензией от 19.12.2024 о необходимости оплаты арендных платежей.

Кроме того, суд учитывает, что истец в своем исковом заявлении указал на частичную оплату задолженности в размере 167 954,66 рублей, произведенную ответчиком после получения ответа на Уведомление о расторжении договора, а также Претензии от 19.12.2024. После произведенной частичной оплаты аренных платежей задолженность ответчика перед истцом составила 235 630,81 рублей.

Вместе с тем, суд учитывает, что внесение арендной платы в соответствии с условиями договора является обязанностью арендатора, именно на нем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору (Определение Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС18-18049 от 17.10.2018).

Так, ответчик не представил суду доказательств отсутствия у него задолженности по арендной плате в рамках Договора аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что наличие не погашенной задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023 может являться основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, суд учитывает, что ответчиком лично было выражено желание расторгнуть рассматриваемый договора аренды, что следует из его Уведомления от 02.12.2024, а значит, ответчик более не имеет материальной заинтересованности как в самом арендуемом помещении, так в дальнейшем действии договора аренды нежилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления на основании квитанции № 16/1 от 19.02.2025 была уплачена государственная пошлина в размере 15 000,00 рублей.

Таким образом, расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 15 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 37 от 01.12.2023, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд», зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости под номером 90:22:010501:561-91/011/2024-22.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Трейд» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                Е.В. Гранковская