Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А41-1852/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1852/23
08 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк-Сити" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк-Сити" (далее – ООО "УК "Парк-Сити", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Строй" (далее – ООО "Инвест Строй", ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, проектной площадью 46,7 кв.м, находящееся на кровле многоквартирного жилого дома (в строительных осях 8-12, Д-Е по проектной документации № 113/11-АР, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>; на нежилое помещение, проектной площадью 51,9 кв.м., находящееся в подвале многоквартирного жилого дома (в строительных осях 19-22, А-В по проектной документации №113/11-АР («план подвала»), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Определить решение суда в качестве основания для регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просит признать право собственности на спорное имущество и указать, что решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на данные объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования.

При таких обстоятельствах, протокольным определением судом отказано в принятии уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку заявленные обществом уточнения, по сути, являются новыми требованиями с новым предметом и основанием, что не допустимо по правилам статьи 49 АПК РФ.

Таким образом, подлежат рассмотрению требования истца, заявленные в первоначальной редакции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Парк-Сити» и ООО «Инвест Строй» 29.04.2013 заключены Договор № К/01 инвестирования строительства жилого дома и Дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2013, с целью инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома (позиция № 3) в размере стоимости нежилых помещений, находящихся в подвале и на кровле многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (кадастровый номер 50:52:0010324:713).

Договоры заключены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и другим законодательством РФ.

Финансирование строительства жилого дома согласно договору, осуществлялось в размере стоимости:

- нежилого помещения, проектной площадью 46,7 кв.м., находящегося на кровле Жилого дома (в строительных осях 8-12, Д-Е по проектной документации № 113/11-АР («план кровли»), выполненной ООО «ИнвестПроект»), оснащенного оборудованием, согласно Приложению № 1 к Договору.

- нежилого помещения, проектной площадью 51,9 кв.м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома (в строительных осях 19-22, А-В по проектной документации №113/11-АР («план подвала»), выполненной ООО «ИнвестПроект»), оснащенного техническими характеристиками, согласно Приложению № 2 к Договору.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Ответчик принял на себя обязательства в срок, не позднее 2 квартала 2015 года построить (создать) объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и оформления права собственности Застройщика на вышеуказанные Объекты (нежилые помещения), передать истцу нежилые помещения, а истец принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные разделом 4.1. договора, и принять объекты по акту приёма-передачи в сроки, установленные договором.

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых истцом в строительство объектов, составил 9 300 000 руб.

Оплата указанной стоимости за объекты, произведена истцом в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № 270 от 14.08.2014 и № 311 от 10.09.2015.

Строительство объекта завершено. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию№ RU50304000-205 от 29.12.2014 г., выданным Администрацией городского округа Жуковский Московской области. Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1. договора ответчик обязуется осуществить комплекс организационных и технологических мероприятий, направленных на обеспечение строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и ввести жилой дом в эксплуатацию, а также обязуется обеспечить юридическое консультирование инвестора по вопросам государственной регистрации его права собственности и совершать все предусмотренные законом действия, необходимые для оформления права собственности на объекты.

На момент предъявления настоящего иска на вышеуказанные объекты инвестирования отсутствуют зарегистрированные права собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Заявленные исковые требования общество мотивирует тем, что им надлежащим образом исполнены обязательства по договору, однако ответчик, до настоящего времени, не получил Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение проектной площадью 46,7 кв.м., находящегося на кровле Жилого дома, и нежилое помещение проектной площадью 51,9 кв.м., находящихся в подвале многоквартирного жилого дома, и, соответственно, не смог исполнить обязательства, установленные пунктом 3.1.4 Договора.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по договору, регистрации права собственности на нежилые помещения. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Кодекса).

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Заключенные между истцом и ответчиком Договор № К/01 инвестирования строительства жилого дома от 29.04.2013 и Дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2013 фактически исполнены (нежилые помещения полностью оплачены и фактически переданы ответчиком истцу).

Вместе с тем, ответчик не исполнил перед истцом обязательства в части регистрации права собственности на нежилые помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Необходимость определения природы договоров, именуемых сторонами "инвестиционными", выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4784/11, от 24.01.2012 N 11450/11 и от 05.02.2013 N 12444/12 и связана с тем, что понятие "инвестиции" не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Из обстоятельств дела и условий договора не следует, что общество предоставляло обществу земельный участок для строительства здания или сооружения, а общество обязалось построить объект. Предметом контракта являлось передача ответчиком истцу нежилых помещений, находящихся в подвале и на кровле многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (кадастровый номер 50:52:0010324:713).

В этой связи суд квалифицирует Договор № К/01 инвестирования строительства жилого дома и Дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2013 как договор купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В абзаце 5 пункта 61 постановления N 10/22 разъяснено, что не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается факт передачи спорных помещения истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (часть 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В части 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ определено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и истцом доказано, что Договор № К/01 инвестирования строительства жилого дома и Дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2013 исполнены истцом.

Условиями договора на продавца возложена обязанность предоставить необходимые документы и содействовать покупателю в оформлении прав.

Как следует из материалов дела, имущество фактически передано во владение истца, и истцом была произведена полная оплата стоимости имущества.

При этом из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

При таких условиях, поскольку истцом обязательства по договору исполнены, имущество истцу фактически передано, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает, что в отношении спорных объектов имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности к истцу в судебном порядке.

Требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк-Сити" на спорные объекты недвижимости в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк-Сити" права собственности на следующее имущество:

- нежилое помещение, проектной площадью 46,7 кв.м., находящееся на кровле многоквартирного жилого дома (в строительных осях 8-12, Д-Е по проектной документации № 113/11-АР), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

- нежилое помещение, проектной площадью 51,9 кв.м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома (в строительных осях 19-22, А-В по проектной документации №113/11-АР («план подвала»), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго