Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А57-12772/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12772/2020
19 марта 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 15.03.2021

Полный текст решения изготовлен 19.03.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества «Лига», ИНН <***>

к Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов»

о признании права собственности на нежилое здание

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.02.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Лига», ИНН <***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050316:14.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовались.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.

Таким образом, представитель не явившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязаны был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Саратова от 19.10.1994 № 545-138 Товариществу с ограниченной ответственностью «Лига» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,3001 га, фактически занимаемый инженерно-лабораторным корпусом по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, Мирный переулок д. 4.

ТОО «Лига» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар-39-05-000500. (стр.2 абз 8)

Протоколом общего собрания участников от 31.05.1999 № 10 ТОО «Лига» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Лига».

В соответствии с передаточным актом от 31.05.1999, утвержденным протоколом общего собрания участников от 31.05.1999 № 10, право бессрочного пользования на земельный участок согласно государственному акту № Сар-39-05-000500 передано ЗАО «Лига».

04.11.2002 ЗАО «Лига» было реорганизовано в ОАО «Лига».

31.03.2003 на основании сведений, содержащихся в государственном акте № Сар-39-05-000500, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «Инженерно-лабораторный корпус», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 23.07.2014 № 64/2012014-386096.

03.10.2005 на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 15.07.2005 № 1007-р на земельный участок с кадастровым номером 64:48:050316:14, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано право Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 64-64-01/273/2005-104, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2005 серия 64 АБ № 175844.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020 за ОАО «Лига» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования № 64:48:030316:14-64/001/2020-1 на основании Постановления администрации города Саратова от 19.10.1994 № 545-138.

18 августа 1992 года по договору № 19 ТОО «Лига» заключает договор с заводом ЖБиК УС №14 о строительстве 6 гаражей размером 33 м на 6.9 м.

25 сентября 1992 года подписан акт выполненных работ.

По договору № 34 от 20 октября 1994 года ТОО «Лига» заключает договор с заводом ЖБиК УС №14 о пристройке к 6 гаражам одного бокса 3,5 м. на 6,9 м.

5 ноября 1994 года подписан акт выполненных работ.

В период строительства ТОО «Лига» до 01.01.1995 7-ми нежилых помещений гаража, обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты, (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку общество ТОО «Лига» строило объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

05.07.1996 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Саратова Заказчику ТОО «Лига» по Лицензии № 48 Шифр ВГ-4 согласовано проектное предложение 168=96 боксы по ул. Советской угол Мирный переулок в Октябрьском районе.

В проекте указаны 11 боксов - гаражей, с указанием внутренних размеров без общей площади.

13.10.1996 комиссия подписала Акт о приемке в эксплуатацию оконченного строительства боксов фирмы «Лига» выполненное в соответствии с согласованным проектом № 168-96 от 01.07.1996. В Акте площадь гаражей не указана.

На основании Постановления Администрации Октябрьского района от 20.11.1996 № 665 ООО «Лига» выдано Регистрационное удостоверение от 09.12.1996 № 6197 на нежилые помещения – гаражи, зарегистрированные по праву собственности за ООО «Лига». Площадь в Регистрационном удостоверении от 09.12.1996 и Постановлении Администрации Октябрьского района от 20.11.1996 № 665 не указана.

Согласно Справки № 1496 от 01.11.2017 МУП «Городское БТИ» местоположение (адрес) объекта Саратовская обл, г. Саратов, Октябрьский район, Мирный пер. 4. по состоянию на 07.10.1996 в инвентарном деле имеется абрис и оценочная ведомость на нежилое здание Лит Г, состоящее из 4 гаражей, общей площадью 80,1 кв.м.

Согласно справки БТИ от 10.12.1996 № 17 по peг. удостоверению № 6197 от 09.12.1996 на земельном участке 0,3001 га в бессрочном пользовании по данным последней инвентаризации - 97,10 кв.м гаражи: бокс № 1 - 19,20 кв.м, бокс № 2 - 20,10 кв.м, бокс № 3 - 20,10 кв.м, бокс № 4 -20,7 кв.м.

Исходя из представленных документов, абриса от 1996 года и данных инвентаризации от 16.05.1994 следует, что 4 гаража пл. 80,1 кв.м пристроены к уже существующим гаражам соответствии с представленной проектной документацией.

В экспликации к поэтажному плану строения в графе назначения частей помещения, пристроенные к 7 нежилым помещениям:

1) гараж площадь 19,2 кв.м (№ 8), кадастровый номер 64:48:060205:989 с 21.06.2018, принадлежит ОАО «Лига»;

2) гараж площадь 20,1 кв.м (№ 9) собственность ЗАО корпорации «Диполь» № 64-64-01/336/2006-52 от 02 февраля 2007 года, кадастровый номер 64:48:050316:119 от 19.01.2018;

3) гараж площадь 20,1 кв.м (№ 10), кадастровый номер 64:48:060205:988 от 20.06.2018, принадлежит ОАО «Лига»;

4) гараж площадью 20,7 кв.м кадастровый № 64:48:060205:987 от 20.06.2018 (№ 11), принадлежит на праве собственности ОАО «Лига».

Итого: пристроено в 1996 году 4 гаража площадью - 80,1 кв.м, все находятся в собственности.

12.12.2006 БТИ Технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на нежилое помещение в г. Саратове, Октябрьский район, Мирный пер. 4 номер инвентарного дела № 36037, инвентарный номер учета объекта 63:401:001:015659880/ОООГ20002. Субъект права ЗАО «Лига». Год постройки 1992 год. Общая площадь помещения 34,7 кв.м. По договору купли-продажи от 20.12.2006 нежилое помещение, литер Г площадью 34,7 кв.м, расположенному по адресу <...> принадлежит ЗАО «Дронго», кадастровый номер 64:48:050316:103.

По заключенному договору от 18 августа 1992 года № 19 ТОО «Лига» с заводом ЖБиК УС №14 о строительстве 6 гаражей размером 33 м на 6.9 м, 25 сентября 1992 года подписан акт выполненных работ.

10 марта 2020 года нежилое здание, год строительства 1992 год, поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 64:48:050316:145 с 6 помещениями в нем: 64:48:030316:149; 64:48:030316:146; 64:48:030316:150; 64:48:030316:147; 64:48:030316:148; 64:48:030316:103.

25 марта 2020 года на основании Регистрационного удостоверения № 6197, выданного городским бюро технической инвентаризации при исполнительном комитете Саратовского городского Совета народных депутатов от 19.12.1996 на основании Постановления администрации Октябрьского района г. Саратова № 665 от 20.11.1996, оформлены в собственность ООО «Лига» нежилые помещения кадастровый номер: 64:48:030316:149-64/001/2020-1; 64:48:030316:146-64/001/2020-1; 64:48:030316:150-64/001/2020-1; 64:48:030316:147-64/001/2020-1; 64:48:030316:148-64/001/2020-1.

6-е нежилое помещение в здании по договору купли-продажи от 20.12.2006 площадью 34,7 кв.м, расположенному по адресу <...> принадлежит ЗАО «Дронго», кадастровый номер 64:48:050316:103.

После оформление в собственность построенных ТОО «Лига» 10 из 11 нежилых помещений, все 11 нежилых помещений идентифицированы, осталось не зарегистрированным нежилое здание площадью 17,2 кв.м, построенное в 1994 году.

В Управление Росреестра по Саратовской области ОАО «Лига» направлено заявление о постановке не государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м, расположенному по адресу: <...>.

25 июня 2020 года ОАО «Лига» получило уведомление Управления Росреестра о приостановлении постановки на государственный учет и государственной регистрации права собственности № 64/192/002/2020-946 64-0-1-192/3002/2020-946.

Указанные обстоятельства послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцом представлены документальные подтверждения, свидетельствующие о своевременном получении согласованного проектного предложения 168=96 боксы по ул. Советской угол Мирный переулок в Октябрьском районе, Акта о приемке в эксплуатацию оконченного строительства боксов фирмы «Лига», выполненного в соответствии с согласованным проектом № 168-96 от 01.07.1996, Постановления Администрации Октябрьского района от 20.11.1996 № 665 о выдаче Регистрационного удостоверения от 09.12.1996 № 6197 на нежилые помещения – гаражи.

В рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая и землеустроительсная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Сарэкспертиза».

Согласно заключению эксперта № 001/2021 от 18.01.2021:

1) Нежилое здание, общей площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, соответствует проектной документации, имеющейся в материалах дела.

2) Нежилое здание, общей площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.

3) Нежилое здание, общей площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу. Данное строение не нарушает права и интересы других лиц.

4) Объект - нежилое здание, общей площадью 17.2 кв.м, расположенное по адресу: <...> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050316:14.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, суд пришел к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Суд полагает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями

Таким образом, суд, основываясь на заключении экспертов, пришел к выводу, что реконструированный объект соответствует установленным и предъявляемым к нему требованиям, нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, признание права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 17.2 кв.м, расположенное по адресу: <...> приведёт к правовой определённости в отношении указанного объекта и о правах на него.

Земельный участок принадлежит истцу на вещном праве. Нарушений Правил землепользования не установлено. Фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному использованию и целевому назначению земельного участка, что сторонами не оспаривается.

При вынесении решения о признании права собственности на самовольную постройку, суд, основываясь на фактических обстоятельствах дела и требованиях закона, учитывает как баланс частного, так и публичного интереса.

В отсутствие возражений ответчика относительно нарушения публичных интересов сохранением объекта, установив фактические обстоятельства дела, принятие истцом мер, направленных на легализацию объекта в административном порядке, нахождение земельного участка на вещном праве у истца, использование его в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, соответствие нежилого здания строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, суд считает возможным на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить заявленный иск.

В силу закона право собственности является вещным правом. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на индивидуально-определенную вещь, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности и нарушения его имущественных прав действиями ответчика.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств для признания в судебном порядке права собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050316:14.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Лига», ИНН <***> на нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050316:14.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный